Решение № 2-6457/2025 2-6457/2025~М-5202/2025 М-5202/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-6457/2025

Дело №

66RS0№-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 – доверительного управляющего наследственным имуществом ФИО2 к ООО «УК Вайнера 55» о расторжении договора, взыскании задолженности,

установил:

ФИО1, выступая в качестве доверительного управляющего наследственного имущества ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК Вайнера 55» о расторжении договора аренды нежилых помещений офисного назначения, общей площадью 167,6 кв.м (кабинеты №№, 446, 447, 450, коридор, номера на поэтажном плане БТИ 37-45, 73-75), расположенных на четвертом этаже административного здания по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, заключенного между ООО «УК Вайнера 55» и ИП ФИО2, взыскании задолженности по арендным платежам – 318 954 рубля, неустойки – 3 561 рубль 65 коп., с возмещением судебных расходов.

В обоснование требований указано на заключение между ответчиком, выступавшим в качестве арендатора и ИП ФИО2, являвшимся арендодателем был заключен договор аренды, который Обществом не исполняется, арендная плата не перечисляется. На имеется задолженность в размере 318 954 рубля за период с по .

В судебное заседание истец не явилась, уполномочила на участие в деле своего представителя, который на иске настаивал.

В судебное заседание ответчик не явился, о рассмотрении дела извещена в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 607 данного Кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

В силу статьи 608 данного Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

ФИО1 на основании договора доверительного управления наследственного имущества от , являясь доверительным управляющим имущества ФИО2, наделена полномочиями собственника в отношении недвижимого имущества – нежилых помещений офисного назначения, общей площадью 167,6 кв.м (кабинеты №№, 446, 447, 450, коридор, номера на поэтажном плане БТИ 37-45, 73-75), расположенных на четвертом этаже административного здания по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 1173 Гражданского кодекса Российской Федерации если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

До заключения договора доверительного управления наследственным имуществом независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление. Расходы на проведение оценки относятся к расходам на охрану наследства и управление им (статья 1174).

В случае, если наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, исполнитель завещания считается доверительным управляющим наследственным имуществом с момента выражения им согласия быть исполнителем завещания (статья 1134).

Доверительное управление наследственным имуществом осуществляется в целях сохранения этого имущества и увеличения его стоимости.

Выгодоприобретатель по договору доверительного управления наследственным имуществом не назначается, за исключением случая, если совершен завещательный отказ, предполагающий его исполнение в пользу определенного лица на период совершения действий по охране наследственного имущества и управлению им. В таком случае выгодоприобретателем назначается отказополучатель.

Доверительный управляющий наследственным имуществом не вправе исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство, за исключением случаев, если договором доверительного управления или завещанием предусмотрена обязанность доверительного управляющего возместить за счет переданного в доверительное управление имущества расходы, указанные в статье 1174 настоящего Кодекса.

Доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 настоящего Кодекса, в том числе предполагаемый наследник, который может быть назначен с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений - на основании решения суда.

Договор доверительного управления наследственным имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Во всяком случае в момент выдачи свидетельства о праве на наследство хотя бы одному из наследников, если в таком свидетельстве указано имущество, являющееся предметом доверительного управления, или если такое свидетельство выдано в отношении всего имущества наследодателя, в чем бы оно ни выражалось и где бы оно ни находилось, к такому наследнику (таким наследникам) переходят права и обязанности учредителя доверительного управления. Нотариус, учредивший доверительное управление, освобождается от осуществления обязанностей учредителя. Получивший свидетельство о праве на наследство наследник вправе прекратить доверительное управление и потребовать от доверительного управляющего передачи находившегося в доверительном управлении имущества, права на которое перешли к этому наследнику, и предоставления отчета о доверительном управлении.

При непредъявлении наследниками требования о передаче им имущества, находившегося в доверительном управлении, договор доверительного управления считается продленным на срок пять лет, а доверительное управление может быть прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 1024 настоящего Кодекса.

Таким образом, истец имеет право на предъявление иска в связи с осуществлением прав в отношении наследственного имущества.

между ИП ФИО2 и ООО «УК Вайнера 55» был заключен договор аренды вышеназванных нежилых помещений.

Помещения представлены для целей самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности арендатором, в том числе для передачи помещений в субаренду (п. 1.2 договора).

В силу п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 106 318 рублей. При этом арендатор перечисляет ежемесячную арендную. Плату до 20-го числа месяц, следующего за расчётным, на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов на оплату (п. 5.3).

В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы, а именно задержки по оплате более чем на 15 рабочих дней, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от просроченной суммы х за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки (п. 7.3).

Как указывает истец, на имеется задолженность в размере 318 954 рубля за период с по .

Как указано ответчиком, последним не оспаривался факт задолженности, однако оплата, по его мнению, подлежит перечислению на депозит нотариуса.

В то же время, согласно п. 6 договора доверительного управления, для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Доходы, полученные от управления имуществом, а также расходы, понесенные доверительным управляющим в ходе исполнения договора, учитываются отдельно от его личных доходов и расходов, в том числе на отдельном банковском счете, и указываются в отчете, предоставляемом учредителем управления.

Таким образом, истец правомерно требовала перечисления на открытый банковский счет ежемесячной платы по договору аренды.

При указанных обстоятельствах требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Неустойка определена за период с – 3 561 рубль 65 коп., и поскольку плата по аренде своевременно не поступала, истец вправе требовать начисления и взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нормой ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Исходя из содержания данной нормы права лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку истец при продаже недвижимого имущества рассчитывал на получение его стоимости в сроки, определенные договором, в противном случае утрачен был бы правовой смысл сделки, и учитывая значительный период просрочки суд признает существенным нарушением ответчиком обязательств по договору от и данный договор расторгает.

В силу п.п. 8.2, 8.3 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, либо однократно не вносит арендную плату по истечении месяца после установленного договором срока платежа. При досрочном расторжении договора по какому-либо из оснований, предусмотренных договором, договор считается расторгнутым по истечении двух недель со дня отправки уведомления одной стороной другой стороне о досрочном расторжении договора.

Ответчик извещен о намерении истца расторгнуть договор, Обществом получена соответствующая копия искового заявления. Более того, на момент рассмотрения спора стороны к урегулированию спора не пришли. При этом ответчик не оспаривает факт просрочки уплаты арендных платежей, что является основанием, предусмотренным в договоре для его расторжения.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 13 563 рубля 00 коп.

В соответствии со ст.ст. 211, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе;

Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Основания для приведения решения к немедленному исполнению суд не усматривает, поскольку суду не представлены доказательства наличия существенного ущерба в случае не привлечения к немедленному исполнению постановляемого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от нежилых помещений офисного назначения, общей площадью 167,6 кв.м (кабинеты №№, 446, 447, 450, коридор, номера на поэтажном плане БТИ 37-45, 73-75), расположенных на четвертом этаже административного здания по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ООО «УК Вайнера 55» (ИНН №) и ИП ФИО2

Взыскать с ООО «УК Вайнера 55» (ИНН №) в пользу доверительного управляющего наследственным имуществом ИП ФИО2 – ФИО1 задолженность по арендным платежам – 318 954 рубля, неустойку – 3 561 рубль 65 коп., в счет возмещения расходов оп оплате государственной пошлины 13 563 рубля 00 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Заочное решение на __________2025 г.

в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: