Решение № 2-807/2020 2-807/2020~М-836/2020 М-836/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-807/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» сентября 2020 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-807/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 755 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. Решением Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, ФИО1 выделена в натуре квартира общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, изменено целевое назначение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на многоквартирный. В настоящее время истец не может оформить за собой право собственности на свою часть жилого дома, в связи с изменением целевого назначения жилого дома на многоквартирный. Другая часть дома и земельный участок под ней принадлежат на праве собственности ФИО2 Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила прекратить ее право собственности на квартиру, общей площадью 54,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 122,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО1 является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального строительства, общей площадью 755 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2 (л.д. 16).

На основании решения Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№ по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, ФИО1 выделена в натуре квартира общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой 37,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, изменено целевое назначение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на многоквартирный (л.д. 17).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что жилой дом, 1961 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,3 кв.м, жилой площадью 89,1 кв.м, состоит из семи комнат. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указанного жилого дома состоит из трех комнат общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м (л.д. 18-19, 20-21).

Из справки Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м (л.д. 22).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. является жилым домом блокированной застройки, на каждую долю (квартиру) ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 54,1 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом общей площадью 122,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 54,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.09.2020.

Судья Ю.В. Карамзина