Решение № 2-2184/2018 2-2184/2018~М-1007/2018 М-1007/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2184/2018

Дело № 2-2184/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июня 2018 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солнечногорского района Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского района Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0060203:44, общей площадью 250+/-6 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д. Чашниково, и установлении границ земельного участка земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0060203:50, общей площадью 50+/-2 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д.Чашниково.

В обоснование требований истец указал, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060203:50 ему стало известно о реестровой ошибке в значениях координат поворотных точек границ смежного участка с кадастровым номером 50:09:0060203:44, также принадлежащего истцу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснив их по существу.

Представитель ответчика – Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области по доверенности ФИО2 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального отдела по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Администрации СП Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 является титульным собственником двух смежных земельных участков с кадастровым номером 50:09:0060203:44, площадью 250 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для общественно-делового и гражданского строительства (реконструкция существующего магазина) и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060203:50, площадью 50 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под размещение магазина, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д. Чашниково.

Из представленных в материалы дела межевых планов земельных участков и заключения кадастрового инженера МУП «Кадастровое производство» ФИО3 следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060203:50 было выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060203:44, в связи с чем были проведены кадастровые работы по данному земельному участку, кадастровым инженером установлено, что имеется существенное различие реальных координат поворотных точек с координатами сведения о которых содержатся в ЕГРН, исследовав сведения ЕГРН, землеустроительное дело от 06.06.2005 года, градостроительный проект размещения магазина с увеличением общей площади и надстройкой 2-го этажа от 29.09.2005 года, фактическое расположение объекта капитального строительства на указанном земельном участке, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения его границ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста инженер-геодезист ФИО4 заключение кадастрового инженера подтвердил, пояснив, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060203:44.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060203:44 не соответствуют фактически установленным ограждениям, установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060203:50 невозможно без исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ с кадастровым номером 50:09:0060203:44, при этом споров по фактическим ограждениям не имеется, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и уководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060203:50, общей площадью 50+/-2 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д.Чашниково, согласно координат и геоданных, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3, а именно:

Сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым номером 50:09:0060203:50

Обозначение характерных точек

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

Н1

-

-

499878,71

2168383,49

0,1

Н2

-

-

499872,20

2168390,28

0,1

Н3

-

-

499868,34

2168386,58

0,1

Н4

-

-

499874,85

2168379,80

0,1

Н1

-

-

499878,71

2168383,49

0,1

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060203:44, общей площадью 250+/-6 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д.Чашниково, согласно координат и геоданных, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3, а именно:

Сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым номером 50:09:0060203:44

Обозначение характерных точек

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

Н1

-

-

499888,74

2168376,85

0,1

Н2

-

-

499881,39

2168384,99

0,1

Н3

-

-

499882,33

2168385,88

0,1

Н4

-

-

499878,92

2168389,48

0,1

Н5

-

-

499876,53

2168387,11

0,1

Н6

-

-

499870,08

2168393,83

0,1

Н7

-

-

499864,92

2168388,88

0,1

Н8

-

-

499866,94

2168386,65

0,1

Н9

-

-

499864,24

2168384,14

0,1

Н10

-

-

499879,24

2168368,26

0,1

1

499886,33

2168374,67

-

-

0,1

Н1

-

-

499888,74

2168376,85

0,1

Н11

499878,71

2168383,49

0,1

Н12

499872,20

2168390,28

0,1

Н13

499868,34

2168386,58

0,1

Н14

499874,85

2168379,80

0,1

Н11

499878,71

2168383,49

0,1

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Гордеев И.И.