Решение № 2-187/2020 2-187/2020~М-79/2020 М-79/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-187/2020

Дело № 2- 187/2020 (УИД 24RS0040-03-2020-000079-16)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Александровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за наем и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за задержку оплаты в сумме 56 500 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком 20 мая 2019 года заключен договор, по которому он предоставил ответчику в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., а ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата за предоставленную квартиру составляет 22 500 рублей ежемесячно. Исходя из условий договора, обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленную по договору квартиру должна им исполняться нее позднее 22-го числа каждого месяца. В соответствии с п.5.3 договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 5% от своевременно не оплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение п.4.2 заключенного договора в период с 22 сентября 2019 г. не исполняла свои обязательства по ежемесячной оплате квартиры. 24 октября 2019г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 22 сентября 2019 по 22 октября 2019 г. в размере 22 500 рублей и пени в размере 34 875 рублей. 27 октября 2019г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды, по которому ответчик обязалась выплатить истцу задолженность по арендной плате в размере 22 500 рублей и пеню за задержку выплаты в размере 34 000 рублей в течение трех дней с момента подписания соглашения. Однако на момент подачи искового заявления ответчик свои обязательства по оплате задолженности не исполнила. Просит также взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 1895 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменных возражений по существу заявленных требований не представила, в связи с чем суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3

20 мая 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поименованный как договор аренды, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 в наем указанное жилое помещение для проживания, а ответчик обязалась ежемесячно до 22-го числа каждого месяца производить оплату за проживание в размере 22 500 рублей путем перечисления денежных средств на банковскую карту истца. (п.4.1 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 5% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно Приложению № к договору квартира была передана нанимателю в день подписания договора по акту приема-передачи.

27 октября 2019 года сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому с момента его подписания они пришли к соглашению о расторжении договора аренды № от 20 мая 2019 года, ФИО2 обязалась оплатить ФИО1 задолженность за арендную плату в размере 22500 рублей и пеню за задержку оплаты в размере 34 000 рублей в течение трех дней с момента подписания соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо наличными средствами.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик в соглашении о расторжении договора аренды признала наличие задолженности по оплате за наем в размере 22 500 рублей и пени в размере 34 000 рублей, которую обязалась оплатить в течение трех дней с момента подписания соглашения, доказательств погашения задолженности полностью, либо в части ответчиком не представлено, суд находит подлежащей взысканию указанную задолженность в общем размере 56 500 рублей с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1895 рублей подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за наем жилого помещения и пеню за задержку оплаты в размере 56 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1895 рублей, всего 58 395 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2020 года.