Решение № 2-1049/2024 2-1049/2024~М-145/2024 М-145/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-1049/2024

Дело № 2-1049/2024

УИД 52RS0009-01-2024-000251-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2024 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Пасухиной Л.М.

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Илюшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении <адрес> и многоквартирного жилого дома в переустроенном и реконструированном виде.

В обоснование иска указывает на то, что в соответствии с договором № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14.12.2005г. является собственником <адрес>.

Квартира двухкомнатная, расположена на 1 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, 1971 года постройки, общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.

12.01.2006г. она получила свидетельство о госрегистрации права собственности на указанную квартиру.

К данной квартире был выполнен пристрой балкона. Произведена замена конструкций перегородок пазогребневых на каркасно-обшивные со слоем звукоизоляции из минераловатной негорючей плиты между жилой комнатой и прихожей, между жилой комнатой и кухней.

В 2023г. она обратилась в администрацию г. Арзамаса с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры.

Решением № администрацией г. Арзамаса ей было отказано.

Согласно технического заключения ООО «Артехпроект» строительство лоджии к наружной стене <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> замена конструкций перегородок пазогребневых на каркасно-обшивные со слоем звукоизоляции из минераловатной негорючей плиты между жилой комнатой и прихожей, между жилой комнатой и кухней выполнено с соблюдением СНиП, САНПиН. Строительство лоджии к наружной стене квартиры № <адрес> соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации лоджии в квартире и многоквартирном доме не создана угроза жизни и здоровью людей.

При этом следует иметь ввиду, что площадь многоквартирного жилого дома № <адрес> ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 адвокат Илюшина Е.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежещим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основан принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если: нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 41 кв.м., расположенной на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 9-10,15).

Истцом ФИО1 была произведено строительство пристроя – лоджии площадью 7,3 кв.м. к наружной стене многоквартирного жилого дома, произведена замена гипсовых пазогребневых перегородок между прихожей и жилой комнатой и между кухней и жилой комнатой на каркасно-обшивные перегородки с устройством звукоизоляционного слоя из минераловатной плиты. Существующая дверь из жилой комнаты во вторую жилую комнату демонтирована, дверной проем заложен и выполнена из кухни с установкой дверного полотна. Туалет и ванная комнаты совмещены в одно помещение, в совмещенный санузел. Демонтирована перегородка между ванной и туалетом, ванная заменена на душевую кабину.

Указанная перепланировка произведена самовольно, без разрешения соответствующих органов.

Согласно техническому заключению № от <дата>, выполненному ООО «АРТЕХПРОЕКТ» по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций пристроенной лоджии к наружной стене многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> основные несущие строительные конструкции пристроенной лоджии и замена гипсовых пазогребневых перегородок между прихожей и жилой комнатой и между кухней и жилой комнатой на каркасно-обшивные перегородки с устройством звукоизоляционного слоя из минераловатной плиты в квартире в многоквартирном жилом доме и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно - влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние.

Строительство лоджии к наружной стене квартиры № № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> замена конструкций перегородок пазогребневых на каркасно-обшивные со слоем звукоизоляции из минераловатной негорючей плиты между жилой комнатой и прихожей, между жилой комнатой и кухней выполнено с соблюдением Строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 2003-10-01 «Здания жилые многоквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП <дата>-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство лоджии к наружной стене квартиры № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства.

При эксплуатации лоджии в квартире и многоквартирном жилом доме не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д. 18-37).

Согласно протокола общего собрания от 09.07.2023г., собственники остальных квартир <адрес> не возражают против сохранении квартиры № № данного дома в реконструированном виде и с учетом пристроенной к этой квартире лоджии площадью 7,3 кв.м. и сохранения многоквартирного дома в реконструированном виде с учетом пристроенной к квартире № № лоджии (л.д. 51-57).

05.09.2023г. истец ФИО1 обратилась в администрацию г.о.г. Арзамас с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры.

Решением администрации г.о.г. Арзамаса № отказано истцу в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Учитывая, что произведенной реконструкцией и перепланировкой квартиры не создано угрозы жизни и здоровью людей, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению - сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде общей площадью 41 кв.м., жилой 25,5 кв.м., сохранить многоквартирный жилой <адрес> в реконструированном виде с учетом пристроенной лоджии к <адрес> площадью 7,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру №<адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде общей площадью 41 кв.м., жилой 25,5 кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом №<адрес> в реконструированном виде с учетом пристроенной лоджии к <адрес> площадью 7,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись ФИО3.

***

***

***

***

***

***

***

***