Решение № 2-234/2025 2-234/2025(2-2376/2024;)~М-2172/2024 2-2376/2024 М-2172/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-234/2025

Дело № 2-234/2025 г.

УИД 23RS0030-01-2021-000957-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ <адрес> (далее по тексту – Администрация) к Плут Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № <...>, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и Плут Е.В., в связи с чем просит расторгнуть договор.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, представитель администрации и ответчик просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 27.09.2022 года между администрацией (Арендодатель) и Плут Е.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, для строительства, заключаемый по результатам торгов, площадью 6468 кв.м. с кадастровым № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 2 года 6 месяцев № <...>.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), построенный на указанном земельном участке объект недвижимого имущества – спортивный зал единоборств, с 22.12.2023 года принадлежит администрации (запись регистрации № <...>).

Возражений по исковому заявлению о расторжении договора аренды лицами участвующими в деле не заявлено, в связи с чем суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (пункты 13, 14) в силу пункта 1 ст. 35 ЗК РФ и пункта 3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 ст. 552 ГК РФ и пункта 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Приведенные законоположения, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, при этом датой расторжения договора аренды будет являться день внесения в ЕГРН записи о смене собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 552 ГК РФ, ст. 35,ЗК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № <...>, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и Плут Е.В. с 22.12.2023 года.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие сведения и изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л. Чувило