Решение № 2-2635/2018 2-2635/2018 ~ М-951/2018 М-951/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-2635/2018

Дело № 2-2635/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 21 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО8 к ООО «Центр оказания услуг», ФИО9, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к ООО «Центр оказания услуг», ФИО9 о признании торгов квартиры по лоту № в соответствии с Извещением о проведении торгов №, расположенной по адресу: <адрес> недействительными, проведенными с нарушением правил, указывая, что ему как лицу, заинтересованному в покупке данной квартиры, не была предоставлена возможность поучаствовать в торгах, он не имел возможности получить доступ к интересующей его информации, фактически был необоснованно отстранен от участия в торгах ввиду некорректного размещения информации о характере продаваемого имущества на Официальном сайта - www.torgi.gov.ru. С собственником указанного имущества, ФИО1, ранее состоял в зарегистрированном браке, в браке рождена дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В ДД.ММ.ГГГГ году брак расторгнут. После переезда ФИО1 в <адрес> в июне 2017 года отношения они не поддерживали. О возможности выставления квартиры на торги узнал в августе 2017 года.

На торгах проведённых 19.09.2017, была реализована квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и уже после проведения торгов вся информация была скорректирована на сайте. Таким образом, информационное сообщение о реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нарушение п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке организатором торгов на официальном сайте в сети «Интернет» https://torgi.gov.гu/ не публиковалось. В извещении о проведении торгов указано о продаже квартиры №, а на торгах, проведённых 19.09.2017, реализована квартира №, таким образом представлены недостоверные сведения о предмете реализации, допущено существенное нарушение порядка проведения торгов, и заинтересованные лица необоснованно были отстранены от участия в торгах. Указание недостоверных сведений является нарушением порядка проведения торгов, основанием для признания торгов недействительными.

Просит признать торги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительными и применить последствия признания торгов и заключенного договора купли-продажи недействительными, восстановить его право на участие в торгах.

22.03.2018 в судебном заседании из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, исключено ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области и привлечено к участию в деле в качестве соответчика; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, привлечено ПАО Сбербанк; к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно существа спора, привлечена ФИО8, которая просит признать торги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительными и применить последствия признания торгов и заключенного договора купли-продажи недействительными, восстановить её право на участие в торгах по продаже указанной квартиры.

04.04.2018 в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

В судебное заседание третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО8 не явилась, просила об отложении дела, в чем ей судом отказано протокольным определением суда. В заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно существа спора, ФИО8 указывает, что она не имела возможности участвовать в торгах по продаже спорной квартиры в результате некорректного размещения на официальном сайте ww.so-tsou.com. интересующей её информации, единственное, что ей было известно - это месторасположение объекта торгов, поиск осуществлялся путем указания в графе «Описание объекта торгов» - адреса: <адрес>. В результате по заданным параметрам, система не отображала данные и сведения об интересующем её объекте торгов. Система также не отображала данные и по максимальному диапазону, путем указания в графе «Описание объекта торгов» следующей информации: <адрес>. Какой-либо иной информацией о торгах: организаторе торгов, номере извещения и т.д. на момент проведения торгов она не обладала. Родственные отношения (является родной сестрой) с бывшим собственником квартиры не поддерживает на протяжении более полугода, продажная стоимость имущества на торгах значительно ниже рыночной стоимости. О продаже квартиры с торгов и оспаривании истцом торгов в связи с возможным нарушением порядка его проведения узнала от родственников. Принять участие в оспаривании торгов самостоятельно ранее не имела возможности, с 2006 года проживает и работает <адрес>, в период с 23.09.2017 по 02.12.2017 преимущественно находилась в зарубежных командировках.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Центр оказания услуг» не явилась, ранее представила письменные возражения по делу, указывая, что условия по проведению торгов соблюдены. Ошибка указанная в номере квартиры, опубликована только на сайте https://torgi.gov.гu, впоследствии была устранена, носила формальный характер. Ранее по аналогичным обстоятельствам вынесено Вологодским городским судом решение от 06.12.2017 по делу №. С требованиями истца также не согласилась.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явилась, представила письменные возражения на иск, в которых с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на отсутствие нарушений прав ФИО10, ФИО8 в результате проведения торгов квартиры. С сестрой ФИО1 она общалась и после июля 2017 года, невнимательность ФИО8 при работе с сайтом https://torgi.gov.гu, введение ею некорректной информации о предмете торга, проживание в <адрес> не являются основанием признания торгов недействительными. Условия проведения торгов, сроки внесения денежных средств соблюдены.

В судебное заседание представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области не явилась, представила отзыв и дополнение к отзыву на иск, в котором указывает, что при проведении торгов прав и интересы истца не нарушены, с победителем торгов ФИО9 был заключён договор купли – продажи от 03.10.2017, представлены заявки на участие в торгах квартиры именно <адрес>. Извещение о проведении торгов по реализации квартиры своевременно опубликовано в газете «Красный Север» и на сайте www.so-tsou.com., содержит весь перечень необходимых сведений. Для проведения торгов ООО «Центр оказания услуг» представило в Росимущество всю информацию по продаже квартиры.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, ПАО Сбербанк не явился, в письменных возражениях на иск просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в иске отказать в связи с отсутствием оснований, так как истцом не представлено доказательств нарушения проведения торгов, неправильного определения победителя торгов, ссылаясь в т.ч. на решение Вологодского городского суда от 06.12.2017 по делу №.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Из п.п. 1, 3 ст. 57 Закона об ипотеке следует, что публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст. 168 ГК РФ, при рассмотрении требования о признании недействительной сделки по основаниям ничтожности в предмет судебного исследования входят обстоятельства о наличии нарушений прав и законных интересов заинтересованного лица оспариваемой сделкой и несоответствие сделки требованиям закона и иных правовых актов.

В силу ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в том числе ст. 448 ГК РФ, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора с лицом, выигравшим торги.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Решением Вологодского городского суда от 30.09.2016 расторгнут кредитный договор от 04.04.2013 №, заключенный между ОАО «Сбербанк России» (правопредшественник ПАО Сбербанк) и ФИО3, ФИО1 Взыскана солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Банка сумма долга по кредитному договору от 04.04.2013 № в размере 1 631 615,55 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 36,7 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) № посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 105 600 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Вологодской области от 25.05.2017 в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении ФИО1, указанное недвижимое имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с начальной продажной стоимостью 1 105 600 рублей.

Территориальное управление Росимущества в Вологодской области 20.07.2017 поручило реализацию указанного имущества специализированной организации - ООО «Центр оказания услуг», действующей на основании государственного контракта от 01.06.2017.

28.08.2017 на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и на официальном сайте ФССП в сети Интернет http://www.fssprus.ru ООО «Центр оказания услуг» опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества – квартиры № по адресу: <адрес>.

В установленный срок заявки на участие в торгах поступили от ФИО9 и ФИО4

Победителем торгов признана ФИО9 с предложением о цене имущества 1 117 100 рублей.

26.09.2017 ООО «Центр оказания услуг» внесены изменения в извещения о проведении торгов в отношении номера квартиры, указано: квартира №.

02.11.2017 зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ФИО9

Информационные сообщения о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО1 (лот №) опубликованы вустановленный законом срок путём размещения в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации по адресу www.tогgi.gоv.ru. а также на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов по адресу: http://www.fssprus.ru; при верном указании иных сведений о реализуемом имуществе, номер квартиры указан с ошибкой - №.

Наряду с этим извещения о реализации квартиры опубликованы в официальном печатном издании Вологодской области - газете «Красный Север» от 26.08.2017 N 94 (27803) и на официальном сайте ООО «Центр оказания услуг» по адресу www.so-tsоu.соm. и содержали корректную информацию о номере квартиры - №.

Решением Вологодского городского суда от 06.12.2017 (дело №) в удовлетворении исковых требований ФИО1., ФИО5 к ООО «Центр оказания услуг», ФИО9, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, о признании торгов недействительными отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 21.03.2018 решение Вологодского городского суда Вологодской области от 06.12.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО6 по доверенности ФИО7 - без удовлетворения.

Так, решением суда по данному факту признания торгов квартиры по адресу: <адрес> недействительными установлено, что ошибочное указание в извещении, размещённом на первых двух информационных ресурсах, иного адресного номера квартиры само по себе не может быть признано существенным и служить достаточным для признания торгов недействительными основанием, негативного влияния ни на идентификацию объекта, обеспеченную также указанием его уникального кадастрового номера и технических характеристик, ни на результаты торгов, оно не оказало. Участниками торгов в заявках на участие в аукционе нумерация продаваемой квартиры указана верно, а победителем аукциона признана ФИО9 с предложением цены имущества 1 117 100 рублей.

Процедура организации и проведения торгов организатором торгов соблюдена. Имущество было реализовано по цене, превышающей установленную судебным актом; доводы ФИО10, ФИО8 о существенном сужении круга потенциальных покупателей, что не позволило осуществить реализацию квартиры за наиболее высокую цену, основаны на предположении, объективно ничем не подтверждены. Ошибка в номере квартиры не повлекла неправильного определения цены.

Извещение о проведении торгов по реализации квартиры № по адресу: <адрес>, ООО «Центр оказания услуг» опубликовано в газете «Красный Север» от 26.08.2017, на сайте www.so-tsou.com. в установленный срок, данные извещения содержат весь перечень необходимых сведений, определенных законом.

Информация о проведении торгов являлась общедоступной.

Поскольку победителем торгов признана ФИО9, с ней был подписан протокол о результатах торгов; после полной оплаты в сумме 1 117 100 рублей заключен договор купли-продажи, что соответствует положениям статьи 448 ГК РФ.

Ссылка ФИО8 на недостоверность и неполноту информации по проведению торгов является несостоятельной. Невнимательность ФИО8 при работе с сайтом https://torgi.gov.гu, введение ею некорректной информации о предмете торга не является основанием для удовлетворения заявленных требований, кроме того, документально ею не подтверждена. Кроме того, ФИО8 знала о задолженности по спорной квартире, последствия возможной неоплаты которой понимала.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ ФИО10, ФИО8 не представлено доказательств допущенных организатором торгов существенных нарушений, повлиявших на результаты публичных торгов, которые привели к ущемлению прав и законных интересов ФИО10, ФИО8

В связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения основных исковых требований о признании результатов торгов недействительными, оснований для удовлетворения производных от основных исковых требований о применении последствий признания торгов, договора купли-продажи недействительными не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО10, ФИО8 к ООО «Центр оказания услуг», ФИО9, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018