Решение № 2-2013/2026 2-2013/2026~М-943/2026 М-943/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-2013/2026

УИД 54RS0004-01-2026-001660-22

Дело № 2-2013/2026

Поступило в суд 24.03.2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 года город Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

при секретаре Шлыгиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по членским, целевым взносам и пени,

У С Т А Н О В И Л :

ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по обязательным платежам за период с 01 сентября 2024 года по 28 февраля 2026 года в размере 105 646, 50 руб., сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2024 по 10.03.2026 в размере 12 907, 06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 557 руб.

В обоснование заявленного иска указав, что в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 1381 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Плотниковский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 54:19:153401, кадастровый №. Указанный объект недвижимости входит в территорию административного элемента планировочной структуры с наименованием: <адрес> Территория коттеджного поселка представляет собой жилой комплекс с единой границей и инфраструктурой: ЛЭП, газосеть, дороги и иные объекты общего пользования, которые содержатся и обслуживаются за счет бюджета ТСН КП «Сердце Сибири», образуемого за счет ежемесячных платежей собственников объектов недвижимости в поселке, оплачиваемых в размерах и порядке, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН. Поскольку коттеджный поселок застраивается и вводится в эксплуатацию поэтапно, и по состоянию на 2025 г. введены в эксплуатацию 1-я и часть 2-й очереди строительства поселка, в территорию обслуживания Товарищества собственников недвижимости как управляющей организации входят территории 1-й и части 2-й очереди строительства поселка, что отображено на Схеме территории обслуживания ТСН КП «Сердце Сибири», утвержденной решением общего собрания собственников поселка 15.06.2025. (Протокол №01/2025 от 15.06.2025). Собственниками земельных участков указанного территориального образования до 06.08.2012 было учреждено в целях управления Товарищество собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири». (Первоначально называлось Дачное некоммерческое товарищество «Зеленая роща», переименовано 25.05.2018 по решению членов). По данным бухгалтерского учета ТСН КП «Сердце Сибири» за период с 01.09.2024 по 16.03.2026 за Ответчиком числится задолженность по обязательным платежам на содержание имущества общего пользования в поселке в размере 105 646,50 руб. Решениями общих собраний членов Товарищества ежегодно утверждались сметы понесенных расходов и перечни объектов общего пользования, принятые на содержание Товариществом, а также тариф для расчета ежемесячного взноса в зависимости от площади земельного участка собственника. Собственники объектов недвижимости на территории ТСН КП «Сердце Сибири» наряду с членами товарищества обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в сообществе на условиях и в порядке, установленных для данного конкретного сообщества вне зависимости от проживания или пользования своим объектом недвижимости или членства в товариществе, а на основании факта права собственности данным объектом недвижимости. Согласно решения членов ТСН КП «Сердце Сибири» с 01 июня 2024 г. был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и всех собственников земельных участков в границах поселка в размере 4 руб. 00 коп. с 1 кв.м, площади земельного участка, входящего в состав территории I и II очередей застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН. Формула расчета ежемесячного платежа для каждого собственника: Платеж = тариф в руб. х площадь земельного участка собственника в кв.м. Таким образом, размер ежемесячного платежа ответчика с 01.06.2024 составляет 1381x4 руб.= 5524,00 руб. Согласно решения членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол №01/2025 от 15.06.2025), с 01 июня 2025г. был утвержден тариф ежемесячного платежа на содержание имущества общего пользования для всех собственников земельных участков в границах территории поселка в размере 4 руб. 50 коп. с 1 кв.м, площади земельного участка, входящего в состав территории, обслуживаемой ТСН КП «Сердце Сибири». Формула расчета ежемесячного платежа для каждого собственника: Платеж = тариф в руб. х площадь земельного участка собственника в кв.м. Таким образом, размер ежемесячного платежа с 01.06.2025 для должника составляет 1381x4,5 руб.= 6214,50 руб. За период с 11.10.2024 по 10.12.2025 сумма процентов за неправомерно удерживаемые денежные суммы составляет: 12 907, 06 руб., подробный расчет приложен к иску.

Представитель истца ТСН КП «Сердце Сибири» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, о чем представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд признает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», даны следующие понятия: садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение); вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации; членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования; дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива; имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан обязан уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги, платежи.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12. 2009 г. №1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абз.3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В силу требований ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В ст. 3 даны следующие понятия: территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд; имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); взносы-денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ - ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в следующих случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).

Таким образом, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, не освобождает собственника земельного участка от обязанности вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (См., например, Определение Восьмою кассационного суда общей юрисдикции от 21.12.2023 N 88-25817/2023).

Согласно ст. 14 Федерального закона РФ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы (часть 1). Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (часть 2). Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (часть 9). В случае неуплаты взносов и пени товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10).

В соответствии с п.6 ст.11 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; 3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

Определением мирового судьи 2-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска от 16 января 2026 года в принятии заявления о вынесении судебного приказа ТСН КП «Сердце Сибири» отказано (л.д. 42).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1381 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Плотниковский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 54:19:153401, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: № от 06.12.2010 (л.д.7-9).

Указанный объект недвижимости входит в территорию административного элемента планировочной структуры с наименованием: <адрес>

По состоянию на 2025 г. введены в эксплуатацию 1-я и часть 2-й очереди строительства поселка, в территорию обслуживания Товарищества собственников недвижимости как управляющей организации входят территории 1-й и части 2-й очереди строительства поселка, что отображено на Схеме территории обслуживания ТСН КП «Сердце Сибири», утвержденной решением общего собрания собственников поселка 15.06.2025 (Протокол №01/2025 от 15.06.2025) (л.д. 27-35).

Собственниками земельных участков указанного территориального образования до 06.08.2012 было учреждено в целях управления Товарищество собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири». (Первоначально называлось Дачное некоммерческое товарищество «Зеленая роща», переименовано 25.05.2018 по решению членов), что подтверждается Решением общего собрания об учреждении ДНТ Зеленая роща» от 30.07.2012, Протоколом №05/18 внеочередного общего собрания членов ДНТ «Зеленая роща», Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 14-15, 16-18).

Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № 01/2024 от 14.06.2024), с 01 июня 2024 был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и всех собственников земельных участков в границах поселка в размере 4 руб. 00 коп. с 1 кв.м, площади земельного участка, входящего в состав территории I и II очередей застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН (л.д. 21-26).

Таким образом, размер ежемесячного платежа ответчика с 01.06.2024 составляет 1381x4 руб.= 5524,00 руб.

Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол №01/2025 от 15.06.2025) (л.д. 27-34), с 01 июня 2025г. был утвержден тариф ежемесячного платежа на содержание имущества общего пользования для всех собственников земельных участков в границах территории поселка в размере 4 руб. 50 коп. с 1 кв.м, площади земельного участка, входящего в состав территории, обслуживаемой ТСН КП «Сердце Сибири».

Таким образом, размер ежемесячного платежа с 01.06.2025г для должника составляет 1381x4,5 руб.= 6214,50 руб.

По данным бухгалтерского учета ТСН КП «Сердце Сибири» за период с 01.09.2024 по 16.03.2026 за ответчиком числится задолженность по обязательным платежам на содержание имущества общего пользования в поселке 105 646, 50 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником земельного участка 54:19:153401:595 в границах ТСН КП «Сердце Сибири», обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, установленном в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов товарищества, рассчитанных в соответствии с уставом товарищества и ФЗ № 217-ФЗ. Однако, ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате обязательных взносов, в связи с чем у последнего имеется задолженность за период с сентября 2024 по февраль 2026 года в размере 105646, 50 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Обстоятельства неуплаты членских и целевых взносов в указанном размере ответчиком не оспаривались.

Представленный в материалы дела расчет задолженности в части суммы обязательных платежей является арифметически верным, проверен судом и стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 907, 06 руб. за период с 10.09.2024 по 10.03.2026.

Суд, проверяя расчет задолженности в части взыскания процентов за период с 10.09.2024 по 10.03.2026, находит его арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 12 907, 06 руб.

Как следует из ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем в пользу ТСН КП «Сердце Сибири» с ФИО1 необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 557 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ в пользу ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» /ИНН <***>/ задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01.09.2024 по 28.02.2026 в размере 105646, 50 руб., сумму процентов за период с 10.09.2024 по 10.03.2026 в размере 12 907,06 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 557 руб., а всего взыскать 123 110, 56 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.В. Гайворонская

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2026 года.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2013/2026 в Калининском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0004-01-2026-001660-22)

Заочное решение на «___»_______________2026 года не вступило в законную силу.

Судья О.В. Гайворонская