Решение № 2-522/2020 2-522/2020~М-432/2020 М-432/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-522/2020

ДЕЛО № 2-522/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Марченковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пригорьевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, колхозу «Наша Родина», ФИО2 и ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени проживает в доме, несет бремя его содержания.

В судебное заседание ответчики и 3-и лица не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении иска без их участия, в удовлетворении требований не возражают, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без их участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша родина» и ФИО2, последняя стала собственником жилого дома б\н, расположенного по адресу: <адрес>.

Затем ФИО2 совершила несколько сделок с данным домом и по последней сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на этот дом перешло к ФИО1

Все продавцы спорного жилого дома претензий к последнему покупателю не имеют, расчет произведен полностью.

Продавцы исполнили обязанность по передаче объекта недвижимости, а покупатели исполнили обязанность по оплате, но сам договор купли-продажи не был зарегистрирован в ЕГРН.

Однако, с момента последней сделки договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан.

Исходя из имеющихся материалов видно, что продавцы имели право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, спорное имущество фактически передано истице и эксплуатируется ими, при таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истицы.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истицы и не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 78,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.