Решение № 2-108/2026 2-108/2026(2-3360/2025;)~М-2766/2025 2-3360/2025 М-2766/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-108/2026

УИД: 59RS0004-01-2025-005272-06

Дело №2-108/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 21.01.2026

Ленинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре судебного заседания Жебелевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию "Город Пермь" в лице администрации города Перми о понуждении в проведении общего имущества многоквартирного дома, возмещении расходов по уплате государственной пошлины

установил:

истец ФИО2 обратилась с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми, с учетом уточненных требований (том 2 л.д. 14-19) о возложении обязанности на муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации г. Перми произвести финансирование выполнения работ по капитальному ремонту элементов, конструкций и систем многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, необходимость которых установлена на дату первой приватизации помещений, а именно:

1. наружная отделка (ремонт фасада, ремонт лифтовых шахт): (полная перекраска наружных стен мусорокамер/входных групп, наружных стен лифтовых шахт),

2. внутренняя отделка: машинных отделений, выходов на кровлю, подвала, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (ремонт машинных помещений/ремонт крыши),

3. лифты (ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений): смена лифтового оборудования 4 лифтов (моторы, лебедки, тросы, сети питания установок),

4. внутридомовые инженерные системы (ремонт внутридомовой инженерной системы): система ГВС и ХВС (замена трубопровода, стояков и оборудования систем) за исключением «лежанки» ХВС, ГВС в подвале (ремонт ВДС),

5. ремонт подвальных помещений, внутренняя отделка помещений выходов на кровлю/машинных отделений, а следовательно, подлежит ремонту в рамках капитального ремонта в части спуска в подвал.

- взыскании с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> общей долевой собственности жилого помещения №, расположенного по адресу: <Адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время многоквартирный дом по адресу: <Адрес> находится в управлении ТСЖ «Пожарского 15». Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, физический износ конструкций составляет 31%, сведения о проводимого последнем капитальном ремонте отсутствуют. Большая часть конструктивных элементов многоквартирного дома не ремонтировалась с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, до настоящего времени сохраняется необходимость проведения капитального ремонта отдельных конструктивных элементов. Согласно выводам эксперта расчетным способом определены следующие элементы и конструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, которые на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) нуждались в проведении капитального ремонта с проведением следующих работ:

1. кровля (ремонт крыши): (требовалось полная смена мягкой кроли со сменой фартуков, смена зонтов, сменой покрытия парапетов, свесов (кровля жилого дома, кровля над покрытием мусорокамер/входных групп, над воздухозаборными шахтами дымоудаления на кровле, над лифтовыми шахтами (машинным отделением)/выходами на кровлю,

2. двери (ремонт фасада): (работы по замене входных дверей в подъезды),

3. наружная отделка (ремонт фасада, ремонт лифтовых шахт): (требовалась замена герметизации межпанельных стыков, полная перекраска наружных стен мусорокамер/входных групп, наружных стен лифтовых шахт, воздухозаборных шахт дымоудаления),

4. внутренняя отделка лестничных клеток: требовалась полная перекраска с подготовкой поверхности стен лестничных клеток (данные работы не предусмотрены ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации),

5. внутренняя отделка: машинных отделений: помещений выходов на кровлю, подвала, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (ремонт машинных помещений/ремонт крыши): полная перекраска стен с подготовкой поверхности стен,

6. мусоропровод (восстановление имущества, разрушенного вследствие конструктивных особенностей ремонтируемых конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома: требовалась смена загрузочных устройств),

7. лифты (ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений): требовалась смена лифтового оборудования (моторы, лебедки, тросы, сети питания установок),

8. внутридомовые инженерные системы (ремонт внутридомовой инженерной системы): требовалась полная смена трубопроводов и приборов газо-, горячего и холодного водоснабжения без использования старых материалов. При этом, система газоснабжения подлежала капитальному ремонту (замене) по физическому износу (согласно ВСН 53-86), но ранее минимального срока постановки на капитальный ремонт по сроку службы (согласно ВСН 58-88),

9. отмостка (ремонт фасада): требовалась замена отмостки.

Учитывая вышеизложенное, необходимость проведения капитального ремонта, предусмотренного ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из ответа на первый вопрос, сохраняется по настоящее время (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с учетом фактически проведенных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес> по следующим конструктивных элементам и инженерным сетям, коммуникациям общедомового имущества:

1. наружная отделка (ремонт фасада, ремонт лифтовых шахт): (полная перекраска наружных стен мусорокамер/входных групп, наружных стен лифтовых шахт),

2. внутренняя отделка: машинных отделений, выходов на кровлю, подвала, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (ремонт машинных помещений/ремонт крыши),

3. внутренняя отделка: машинных отделений/выходов на кровлю, подвала относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (ремонт машинных помещении/ремонт крыши): требовалась полная перекраска стен с подготовкой поверхности стен,

4. мусоропровод (восстановление имущества, разрушенного вследствие конструктивных особенностей ремонтируемых конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома: требовалась смена загрузочных устройств),

лифты (ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений): смена лифтового оборудования 4 лифтов (моторы, лебедки, тросы, сети питания установок),

5. лифты (ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений): требовалась смена лифтового оборудования (моторы, лебедки, тросы, сети питания установок),

6. внутридомовые инженерные системы (ремонт внутридомовой инженерной системы): система ГВС и ХВС (замена трубопровода, стояков и оборудования систем) за исключением «лежанки» ХВС, ГВС в подвале (ремонт ВДС),

6. ремонт подвальных помещений, внутренняя отделка помещений выходов на кровлю/машинных отделений, (на дату первой приватизации согласно приложению7 ВСН 58-88 ремонт подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта, однако на дату проведения экспертизы данный ремонт предусмотрен ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказом Министерства строительства Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ №/пр, как один из видов работ по ремонту фундаментов и ремонт подвальных помещений/ремонт машинных помещений/ремонт крыши, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а следовательно, подлежит ремонту в рамках капитального ремонта в части спуска в подвал.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным уточненном исковом заявлении. С представленным администрацией г. Перми расчетом суммы финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <Адрес> согласны.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми и третьего лица управления жилищных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Из письменного отзыва относительно заявленных требований следует, что с заваленными требованиями ответчик не согласен. Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что на момент приватизации первой квартиры, жилой дом находился в неудовлетворительном состоянии, не обеспечивающим условий комфортного проживания, и нуждался в капитальном ремонта, материалы дела не содержат. При этом, ознакомившись с выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г. Перми в соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, с постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (в дед. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Порядка и условий финансирования проведений бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном оме за счет средств бюджета города Перми» на основании Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» подготовлен расчет суммы финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <Адрес>. Согласно расчету суммы финансирования работ по капитальному ремонту его размер составил <данные изъяты> (том 1 л.д. 37-38, том 2 л.д. 44, 46).

Также представителем представлен (том 2 л.д. 9).

Представитель третьего лица ТСЖ «Пожарского 15» представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени, месте рассмотрения дела уведомлен. Ранее представил отзыв относительно заявленных требований, из содержания которого следует, что заявленные требования третье лицо поддерживает. Указывает, что в настоящее время формирование фонда капительного ремонта производится на специальном счете на основании решения общего собрания собственников помещений (том 1 л.д. 155).

Представитель третьего лица Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени, месте рассмотрения дела уведомлен, ранее представил отзыв относительно заявленных требований, из содержания которого следует, что с заявленными требованиями третье лицо не согласно в полном объеме (том 1 л.д. 151).

Суд, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с ранее действовавшими нормами Жилищного кодекса РСФСР на наймодателе (собственнике жилья), которым являлась администрация города Перми, лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (статья 141 Жилищного кодекса РСФСР).

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу указанных положений, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. После исполнения им указанной обязанности обязанность по производству последующих капитальных ремонтов перейдет к собственникам жилых помещений.

Перечень работ и (или) услуг в соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации включает:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;3) ремонт крыши;4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;5) ремонт фасада;6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Аналогичный перечень работ предусмотрен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> жилого помещения – квартиры по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 9-10,11-13).

Согласно данным сайта «ГИС ЖКХ» в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано ТСЖ «Пожарского 15».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, капитальный ремонт в доме не проводился, что подтверждается данными технического паспорта (том 1 л.д. 48-149).

По сведениям ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», в правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (том 1 л.д. 46 оборот, 47).

Исходя из вышеизложенного правового регулирования, применительно к рассматриваемому делу, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о возложении обязанности по производству капитального ремонта являются: необходимость производства капитального ремонта на момент приватизации; установление обстоятельства исполнения либо неисполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, поэтому определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Р» ФИО1 (том 1 л.д. 171-172)

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 178-250, том 2 л.д. 1-5) определение расчетного износа жилого дома в целом с учетом удельного веса и износа каждого конструктивного элемента получен расчётным методом на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) (том 1 л.д. 193-194)

При составлении технического паспорта специалистами технической инвентаризации величина физического износа на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 16%, что свидетельствует о возможно проводимых планово-предупредительных ремонтах в период с 1992 по 1994 годы, но не представляется возможным определить в какой части данные работы проводились по видам работ (том 1 л.д. 196).

На дату первой приватизации ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету, выполненному на основании технического паспорта конструктивные элементы здания, находились в «удовлетворительном» техническом состоянии, при котором «конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно для данной стадии». Капитальный ремонт был необходим по отдельным конструктивным элементам, имеющих относительно повышенный износ. Данных о проводимых мероприятиях по капитальному ремонту в материалах гражданского дела на ату первой приватизации ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

В соответствии с Приложением № ВСН 42-85(р) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий»:

Примерный перечень видов работ: устройство участков новых фундаментов и усиление существующих;

- восстановление гидроизоляции фундаментов, стен, полов в подвале, кладка (перекладка, усиление, ремонт) кирпичных стен;

- монтаж (ремонт, усиление несущих элементов, смена отдельных участков) перекрытий; устройство (ремонт, смена отдельных участков) перегородок

- устройство (ремонт) лестниц;

- устройство (ремонт) заполнения оконных и дверных проемов (МОП); кровельные работы;

- герметизация стыков крупнопанельных стен; штукатурные работы; малярные работы; облицовочные работы; монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, вентиляции; монтаж санитарно-технических приборов;

- монтаж лифтов; монтаж систем автоматизации; монтаж электроустановок;

- монтаж слаботочных устройств;

- прокладка (замена) наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения;

- отделка фасада;

- устройство (ремонт) проездов и отмосток.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ Ж [и СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» (в ред. изменения №, утв. Приказом Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 924/пр) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме распространяются на следующие элементы здания:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных ! помещении;

- ремонт крыши;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном

доме;

- ремонт фасада;

- ремонт фундамента многоквартирного дома (том 1 л.д. 198).

Эксперт пришел к выводу, что на дату ДД.ММ.ГГГГ в жилом <Адрес> в г. Перми в ходе проведения натурного осмотра жилого дома экспертами установлена необходимость проведения капитального ремонта, предусмотренного ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (с технической точки зрения), сохраняется необходимость по настоящее время (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с учетом фактически проведенных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по конструктивным элементам и инженерным сетям, коммуникациям общего имущества.

Ряд конструктивных элементов и инженерных сетей должны быть приняты к капитальному ремонту до истечения минимального срока до постановки на капитальный ремонт (согласно ВСН 58-88), в соответствии с ВСН (р) 53-86, у таких элементов поставлена отметка «**». Обоснованием замены элемента или инженерной системы и постановки на капитальный ремонт служит повышенный физический износ (определенный расчетным методом), но при этом минимальный эффективный срок службы не истек, а при наступлении физического износа более 81% такой элемент или инженерная система становиться опасен, его техническое состояние является аварийным и эксплуатация недопустима, согласно строительным нормам и правилам. Остальные элементы здания на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) подлежали текущему (планово-предупредительному ремонту) (том 1 л.д. 203).

Из анализа полученных в результате проведенного исследования данных,| приведенных в сводной таблице 9, экспертом расчетным способом определены элементы и конструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, которые на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) нуждались в проведении капитального ремонта с проведением следующих работ:

1. кровля (ремонт крыши): (требовалось полная смена мягкой кроли со сменой фартуков, смена зонтов, сменой покрытия парапетов, свесов (кровля жилого дома, кровля над покрытием мусорокамер/входных групп, над воздухозаборными шахтами дымоудаления на кровле, над лифтовыми шахтами (машинным отделением)/выходами на кровлю,

2. двери (ремонт фасада): (работы по замене входных дверей в подъезды),

3. наружная отделка (ремонт фасада, ремонт лифтовых шахт): (требовалась замена герметизации межпанельных стыков, полная перекраска наружных стен мусорокамер/входных групп, наружных стен лифтовых шахт, воздухозаборных шахт дымоудаления),

4. внутренняя отделка лестничных клеток: требовалась полная перекраска с подготовкой поверхности стен лестничных клеток (данные работы не предусмотрены ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации),

5. внутренняя отделка: машинных отделений: помещений выходов на кровлю, подвала, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (ремонт машинных помещений/ремонт крыши): полная перекраска стен с подготовкой поверхности стен,

6. мусоропровод (восстановление имущества, разрушенного вследствие конструктивных особенностей ремонтируемых конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома: требовалась смена загрузочных устройств),

7. лифты (ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений): требовалась смена лифтового оборудования (моторы, лебедки, тросы, сети питания установок),

8. внутридомовые инженерные системы (ремонт внутридомовой инженерной системы): требовалась полная смена трубопроводов и приборов газо-, горячего и холодного водоснабжения без использования старых материалов. При этом, система газоснабжения подлежала капитальному ремонту (замене) по физическому износу (согласно ВСН 53-86), но ранее минимального срока постановки на капитальный ремонт по сроку службы (согласно ВСН 58-88),

9. отмостка (ремонт фасада): требовалась замена отмостки.

Ремонт подвальных помещений на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) согласно приложению 7 ВСН 58-88 ремонт подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного ремонта) (том 1 л.д. 207).

Необходимость проведения капитального ремонта, предусмотренного ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из ответа на первый вопрос, сохраняется по настоящее время (по состоянию на дату производства экспертизы), с учетом фактически проведенных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по адресу <Адрес>, по следующим конструктивным элементам и инженерным сетям, коммуникациям общедомового имущества:

1. наружная отделка (ремонт фасада, ремонт лифтовых шахт): (полная перекраска наружных стен мусорокамер /входных групп, наружных стен лифтовых шахт);

2. внутренняя отделка лестничных клеток: полная перекраска с подготовкой поверхности стен лестничных клеток (данные работы не предусмотрены ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3. внутренняя отделка: машинных отделений/ выходов на кровлю, подвала относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (ремонт машинных помещений /ремонт крыши): требовалась полная перекраска стен с подготовкой поверхности стен;

4. мусоропровод: восстановление имущества в 4 подъездах, разрушенного вследствие конструктивных особенностей ремонтируемых конструкций, установленных по строительному проекту МКД: требовалась смена загрузочных устройств;

5. лифты (ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений): смена лифтового оборудования 4 лифтов (моторы, лебедки, тросы, сети питания установок);

6. внутридомовые инженерные системы (ремонт внутридомовой инженерной системы): система ГВС и ХВС (замена трубопровода, стояков и оборудования систем) за исключением «лежанки» ХВС, ГВС в подвале (ремонт ВДС);

7. Ремонт подвальных помещений, внутренняя отделка помещений выходов на кровлю/машинных отделений, (на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН 58- 88 ремонт подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта.

Принимая во внимание положения статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключение судебной экспертизы, а также руководствуясь перечнем работ, которые осуществляются при проведении капитального ремонта, суд приходит к выводу, что ответчиком как бывшем наймодателем жилых помещений, сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта:

1. наружная отделка (ремонт фасада, ремонт лифтовых шахт): (полная перекраска наружных стен мусорокамер/входных групп, наружных стен лифтовых шахт),

2. внутренняя отделка: машинных отделений, выходов на кровлю, подвала, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (ремонт машинных помещений/ремонт крыши),

3. лифты (ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений): смена лифтового оборудования 4 лифтов (моторы, лебедки, тросы, сети питания установок),

4. внутридомовые инженерные системы (ремонт внутридомовой инженерной системы): система ГВС и ХВС (замена трубопровода, стояков и оборудования систем) за исключением «лежанки» ХВС, ГВС в подвале (ремонт ВДС),

5. ремонт подвальных помещений, внутренняя отделка помещений выходов на кровлю/машинных отделений, а следовательно, подлежит ремонту в рамках капитального ремонта в части спуска в подвал.

При этом суд признает необоснованными требования истца в части проведения капитального ремонта подвальных помещений, поскольку дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН58-88 ремонт подвальных помещений подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта.

Принимая во внимание положения ст. 166 ЖК РФ, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что за наймодателем – а именно: муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г. Перми сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта следующих элементов:

1. наружная отделка (ремонт фасада, ремонт лифтовых шахт): (полная перекраска наружных стен мусорокамер/входных групп, наружных стен лифтовых шахт),

2. внутренняя отделка: машинных отделений, выходов на кровлю, подвала, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (ремонт машинных помещений/ремонт крыши),

3. лифты (ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений): смена лифтового оборудования 4 лифтов (моторы, лебедки, тросы, сети питания установок),

4. внутридомовые инженерные системы (ремонт внутридомовой инженерной системы): система ГВС и ХВС (замена трубопровода, стояков и оборудования систем) за исключением «лежанки» ХВС, ГВС в подвале (ремонт ВДС).

Необходимость проведения указанных работ в полном объёме имелась как на дату приватизации первого жилого помещения в доме ДД.ММ.ГГГГ, так и сохраняется до настоящего времени, доказательств выполнения капитального ремонта указанных конструктивных элементов стороной ответчика не представлено.

Ссылки ответчика на то, что необходимость проведения капитального ремонта жилого дома вызвана ненадлежащим содержанием общего имущества в данном доме управляющей организацией, в обязанности которой входит проведение текущего ремонта, поддержание в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, технических устройств, являются необоснованными.

В материалах дела в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют доказательства ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию жилого дома, явившихся причиной необходимости проведения капитального ремонта на момент приватизации первого жилого помещения. Управляющая компания обязана в надлежащем состоянии поддерживать общедомовое имущество, однако, эта обязанность не свидетельствует, что пришедшее по вине ответчика в ненадлежащее состояние общедомовое имущество должно быть восстановлено за счет средств, оплачиваемых собственниками в качестве текущих расходов на его содержание.

С момента вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 399-ФЗ предусмотрен единственный способ и порядок участия бывшего наймодателя в проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - путем финансирования за счет средств соответствующего бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 3 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Часть 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Часть 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Администрация города Перми не оспаривая объем необходимых работ по капитальному ремонту, указанных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, представила расчет стоимости работ по ремонту системы ГВС – <данные изъяты>, системы ХВС – <данные изъяты>, ремонт фасада – <данные изъяты>, ремонта крыши (выходы на кровлю) – <данные изъяты>, ремонт лифтов (4 штуки) – <данные изъяты> (том 2 л.д. 46).

Итого <данные изъяты>

Представитель истца с такой методикой расчета и суммами необходимыми на ремонт в судебном заседании согласилась, о чем также свидетельствует уточненное исковое заявление ФИО2

Таким образом, на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми следует возложить обязанность осуществить финансирование за счет средств местного бюджета выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <Адрес>, а именно: системы ГВС – <данные изъяты>, системы ХВС – <данные изъяты>, ремонт фасада – <данные изъяты>, ремонта крыши (выходы на кровлю) – <данные изъяты>, ремонт лифтов (4 штуки) – <данные изъяты>, путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> на специальный банковский счет №, открытый в Волго-Вятском Банке ПАО Сбербанк (БИК 042202603), для учета средств выделенных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем которого является ТСЖ «Пожарского 15».

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО2 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Факт уплаты подтвержден чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 том 1).

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования ФИО2 о взыскании указанных расходов с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми обязанность осуществить финансирование за счет средств местного бюджета выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <Адрес>, а именно:

1. наружная отделка (ремонт фасада, ремонт лифтовых шахт): (полная перекраска наружных стен мусорокамер/входных групп, наружных стен лифтовых шахт),

2. внутренняя отделка: машинных отделений, выходов на кровлю, подвала, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (ремонт машинных помещений/ремонт крыши),

3. лифты (ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений): смена лифтового оборудования 4 лифтов (моторы, лебедки, тросы, сети питания установок),

4. внутридомовые инженерные системы (ремонт внутридомовой инженерной системы): система ГВС и ХВС (замена трубопровода, стояков и оборудования систем) за исключением «лежанки» ХВС, ГВС в подвале (ремонт ВДС), путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> на специальный банковский счет №, открытый в Волго-Вятском Банке ПАО Сбербанк (БИК 042202603), для учета средств выделенных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем которого является ТСЖ «Пожарского 15».

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.Т. Сероваева

<данные изъяты>

<данные изъяты>