Решение № 2-284/2020 2-284/2020(2-3617/2019;)~М-3787/2019 2-3617/2019 М-3787/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-284/2020

Дело № 2-284/2020 УИД 23RS0014-01-2019-005043-94


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 февраля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> а.

В обосновании иска указал, что он является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>А (ранее <адрес>, р-н Динской, <адрес>, угол улиц <адрес> и <адрес>), площадью 32.5 кв.м, и арендатором земельного участка с кадастровым номером №условный КН 23№), по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, площадью 42 кв.м.

Арендатором земельного участка является на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В договоре аренды указан кадастровый №, который на данный момент является условным. В соответствии с присвоением органом кадастрового учета кадастрового учета, актуальный кадастровый номер земельного участка является: №.

Все зарегистрированные права за условным кадастровым номером перешли в сведения по актуальному кадастровому номеру.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровый инженер не найдя в сведениях ЕГРН по условному кадастровому номеру земельный участок как ранее учтенный, подготовил схему для образования земельного участка из земель государственной собственности.

Обратившись в администрацию муниципального образования <адрес>, истец получил Постановление об образовании земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории. После чего кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка путем образования из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> а. После постановки на государственный кадастровый учет земельному участку был присвоен кадастровый №.

После получения документов на земельный участок в органе кадастрового учета, истец обратился в управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>.

Рассмотрев заявление истца и приложенный пакет документов, управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> был подготовлен отказ, по следующим причинам:

В представленных документах имеются разночтения, а именно отсутствует связь между объектом недвижимости с кадастровым номером № и кадастровым номером №, то есть кадастровый № не прописан в сведениях ЕГРН как предыдущий кадастровый номер.

Такая связь, как оказалось, существует между кадастровым номером №, так как все характеристики земельного участка указанного в договоре аренды, содержатся в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Можно предположить, что произошел двойной учет одного и того же земельного участка в сведениях ЕГРН.

Желая исправить несоответствия в сведениях ЕГРН, истец обратился в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием на него зарегистрированных прав.

Согласно ответа Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) (в редакции документа, действовавшей на момент внесения сведений) при постановке на государственный кадастровый учет данному земельному участку был присвоен статус «временный».

В связи с тем, что земельный участок был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, снятие с кадастрового учета такого земельного участка может быть осуществлено по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Из вышеизложенного следует, что снять с ГКУ объект недвижимости с кадастровым номером №, как «двойника» объекта недвижимости с кадастровым номером № не представляется возможным без вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера проводившего кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № следует, что образуется «накладка» на границы земельного участка №

При сложившейся ситуации следует, что осуществить ГКУ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не возможно.

Следуя из вышеизложенного для восстановления своих прав и решения вопроса истцу необходимо обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>А (ранее <адрес>, р-н Динской, <адрес>, угол улиц <адрес>), площадью 32.5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № (условный КН №), по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, площадью 42 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Арендатором земельного участка ФИО1 является на основании договора аренды земельного участка от № № 2. В договоре аренды указан кадастровый номер №, который на данный момент является условным. В соответствии с присвоением органом кадастрового учета кадастрового учета, актуальный кадастровый номер земельного участка является: №.

Все зарегистрированные права за условным кадастровым номером перешли в сведения по актуальному кадастровому номеру.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью <данные изъяты>

Кадастровый инженер не найдя в сведениях ЕГРН по условному кадастровому номеру земельный участок как ранее учтенный, подготовил схему для образования земельного участка из земель государственной собственности.

ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования <адрес>.

Истцом было получено Постановление об образовании земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка путем образования из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> а. После постановки на государственный кадастровый учет земельному участку был присвоен кадастровый №.

После получения документов на земельный участок в органе кадастрового учета, истец обратился в управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>.

Письмом начальника управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, поскольку в представленных документах имеются разночтения, а именно отсутствует связь между объектом недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, то есть кадастровый № не прописан в сведениях ЕГРН как предыдущий кадастровый номер.

Такая связь как оказалось существует между кадастровым номером №, так как все характеристики земельного участка указанного в договоре аренды, содержатся в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Таким образом, произошел двойной учет одного и того же земельного участка в сведениях ЕГРН.

С целью исправления несоответствий в сведениях ЕГРН, ФИО1 обратился в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием на него зарегистрированных прав.

Согласно ответа Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) (в редакции документа, действовавшей на момент внесения сведений) при постановке на государственный кадастровый учет данному земельному участку был присвоен статус «временный».

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Закона о регистрации временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН.

В связи с тем, что земельный участок был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, снятие с кадастрового учета такого земельного участка может быть осуществлено по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Снять с ГКУ объект недвижимости с кадастровым номером №, как «двойника» объекта недвижимости с кадастровым номером № не представляется возможным без вступившего в законную силу решения суда.

Согласно заключения кадастрового инженера проводившего кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № следует, что образуется «накладка» на границы земельного участка №.

При сложившейся ситуации следует, что осуществить ГКУ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не возможно.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подпункта 2 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

На основании подпункта 4 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в основные сведения об объекте недвижимости вносится ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк