Решение № 2-1995/2018 2-1995/2018~М-2122/2018 М-2122/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1995/2018

К делу 2-1995/18 г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

16 октября 2018 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> к ФИО2 о взыскании платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новомихайловского городского поселения <адрес> обратилась с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 271 648 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 155 361 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> между администрацией Новомихайловского городского поселения <адрес> и ООО «Ирбит», заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Новомихайловское, мкр. Промышленный, №, предназначенного для эксплуатации производственной базы, сроком на 49 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ирбит» и ФИО2 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО4, заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО4

Решением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> удовлетворены в части взыскания с ФИО4 задолженности по арендной плате в размере 79 518 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.п. 4.1.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

На основании п.2.4, договора аренды арендная плата исчисляется со дня вступления в силу постановления главы муниципального образования <адрес>, указанного в п. 1.3. настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Администрацией Новомихайловского городского поселения <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате.

Представитель администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> – ФИО5 (по доверенности) исковое заявление поддержала. Просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, будучи дважды надлежаще извещена о дне и времени слушания дела судебными повестками (л.д. 41, 43, 48, 49) в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки не представила. Возражений по иску не представила.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с разъяснениями Постановления Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 – О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд, с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Ирбит», заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Новомихайловское, мкр. Промышленный, №, предназначенного для эксплуатации производственной базы, сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 2.1.2 договора сумма ежегодной арендной платы за Участок составляет 166 860 рублей.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>».

Согласно п. 2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

На основании п.2.4 договора аренды, арендная плата исчисляется со дня вступления в силу постановления главы муниципального образования <адрес>, указанного в п. 1.3. настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ООО «Ирбит» и ФИО2 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2

Между ФИО2 и ФИО4 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО4

Решением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> удовлетворены в части взыскания с ФИО4 задолженности по арендной плате в размере 79 518 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ из расчета установленной судом задолженности по арендной плате.

Администрацией Новомихайловского городского поселения <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в размере 1 271 648 рублей 57 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>».

В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков органом, местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Согласно расчету суммы задолженности за пользование земельным участком по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0804000:60, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Новомихайловское, мкр. Промышленный, №, составила 1 271 648 рублей, задолженность по пени –155 361 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из п. 3 договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ирбит» и ФИО2 следует, что ФИО2 приняла на себя обязательства по указанному договору аренды земельного участка.

Таким образом, образовавшаяся задолженность по договору аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0804000:60, площадью 10 000 кв.м., расположенным по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Новомихайловское, мкр. Промышленный, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 271 648 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ и п. 5.2 Договора.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 155 361, 21 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Суд принимает указанный расчет истца и считает его верным.

Таким образом, ответчик обязан уплатить пеню за просрочку внесения в установленные п. 2.4 Договора аренды земельного участка №, сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 336 НК РФ, администрация Новомихайловского городского поселения <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 15 335 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> к ФИО2 о взыскании платы за пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Новомихайловского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 271 648 (один миллион двести семьдесят одна тысяча шестьсот сорок восемь) рублей 57 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 361 (сто пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят один) рубль 21 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 15 335 рублей.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Трухан Н.И.