Решение № 2-837/2019 2-837/2019~М-692/2019 М-692/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-837/2019

Гр.дело №2-837/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи Уточкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО2 и 3-му лицу Министерству имущественных отношений <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, обязании демонтировать ограждение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 и 3-му лицу Министерству имущественных отношений <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 148178,8 рублей, неустойки в размере 10816,73 рублей, обязании демонтировать ограждение.

Требования администрации основаны на том, что между администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №. Позднее ФИО4 передал права по договору аренды земельного участка ФИО2. Обязательства, предусмотренные договором аренды, выполняются арендодателем надлежащим образом. Однако арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды, относящиеся к нарушению использования земельного участка, а также порядку и срокам внесения арендных платежей.

Согласно условиям договора аренды земельного участка размер ежемесячной арендной платы составляет 14817,88 рублей. Задолженность по арендной плате сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ и составила за 10 месяцев 148178,8 рублей.

По смыслу п.4.1.1 Договора Арендатор должен приступить к освоению земельного участка в течение 1 (одного) года, использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Талдомского городского округа <адрес> проводился осмотр арендуемого земельного участка. По результатам осмотра было установлено, что арендатор не осваивает земельный участок, по целевому назначению не использует. Признаки строительства магазина отсутствуют. На территории земельного участка складированы объекты ритуального назначения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика направлена претензия с требованиями об освобождении земельного участка от объектов ритуального назначения, освоении земельного участка и внесении арендной платы. Претензия оставлена без ответа, требования не удовлетворены. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок от ограждения путем его демонтажа, в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право произвести демонтаж ограждения, расположенного на земельном участке с КН 50:01:0030909:82, с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 148178,80 рублей, неустойку в размере 10816,73 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал и дополнил, что ответчик игнорирует внесение арендных платежей. Администрация предлагала представить доказательства использования участка в соответствии с целевым назначением. Они продлевали ФИО1 договор аренды для строительства магазина. Им была произведена переуступка прав, что не является основанием для продления срока освоения земельного участка. Расчет задолженности произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так как платежи не вносились, начислена неустойка.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался по известному суду адресу места жительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> (правопреемником которой является истец) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1415 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под строительство магазина (л.д.12-17).

Согласно п.1.1. Договора арендодатель (Администрация) обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование указанный земельный участок, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Указанный земельный участок передан ФИО4 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи нежилого здания и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.52-53).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Талдомского городского округа в адрес ФИО2 направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды, а также ответчик был предупрежден о последствиях неисполнения обязанности по оплате арендных платежей – расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил.

В пункте 3.3 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком.

Согласно п. 4.4.9 договора, арендатор обязан ежемесячно в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе при использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, не внесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Как следует из Приложения № к договору аренды земельного участка, арендная плата в месяц составляет 14817,88 рублей (л.д.17).

Ответчиком не представлено в суд доказательств внесения арендных платежей с января 2019 года. В связи с этим, за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачена арендная плата в размере 148178,8 рублей (14817,88 х 10 месяцев). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.5.3 Договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец представил расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10816,73 рублей (л.д.46-49). Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Суд соглашается с расчетом неустойки, считает расчет математически верным. Так как ответчиком обязательство по уплате арендной платы выполнялось ненадлежащим образом, суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению. В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10816 рублей 73 копеек.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и возможном расторжении договора направлялось истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения Администрации с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, а также не использование земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, что является нарушением условий договора.

В соответствии с Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ на земельный участок ограничен металлическим забором, на территории земельного участка расположен объект с признаками капитального строения в виде нежилого здания площадью 29,8 кв.м., которое характеристикам магазина не соответствует (л.д.24)

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, строительство магазина на указанном земельном участке не осуществил, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Истец просит обязать ответчика демонтировать ограждение, возведенное на арендованном земельном участке.

Так как договор аренды судом расторгнут, и земельный участок подлежит возврату арендодателю, суд обязывает ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок площадью 1415 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, от ограждения путем его демонтажа, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ст. 206 ГПК РФ право Администрации Талдомского городского округа <адрес> осуществить мероприятия по демонтажу ограждения, с последующим возложением расходов на ответчика.

В связи с удовлетворением иска, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет Талдомского городского округа <адрес> в размере 4979,91 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды N55 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1415 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: под строительство магазина, категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка N55 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148178 рублей 80 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10816 рублей 73 копеек.

Обязать ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок площадью 1415 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, от ограждения путем его демонтажа, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ст. 206 ГПК РФ право Администрации Талдомского городского округа <адрес> осуществить мероприятия по демонтажу ограждения, с последующим возложением расходов на ответчика.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Талдомского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 4979,91 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ