Решение № 2-1124/2017 2-1124/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1124/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01июня 2017 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на долю земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО12, о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> га, от целого земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка № по договору купли-продажи доли земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <данные изъяты> городского нотариального округа ФИО7 В соответствии с условиями данного договора, ФИО3 продал, а истец купила ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> га, от целого земельного участка <данные изъяты> га, в границах согласно плана, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений, кадастровый номер земельного участка №.После удостоверения указанного договора купли-продажи истица не обращалась за получением Государственного акта на право собственности на долю земельного участка, поскольку считала, что ее право собственности на долю земельного участка возникло с момента нотариального удостоверения данной сделки и ее государственной регистрации в Государственном реестре сделок. В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ ею было получено сообщение государственного регистратора об отказе в государственной регистрации, поскольку истец как покупатель по договору купли-продажи доли земельного участка, обращаясь с заявлением о регистрации сделки, должна была также предоставить заявление на регистрацию сделки и от другой стороны – продавца ФИО3 Получить от ФИО3 заявление на регистрацию сделки не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12 заменены на надлежащего ответчика ФИО2

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниями, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, суду предоставил телефонограмму, в которой просит рассматривать дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции Автономной Республики Крым выдано свидетельство о смерти (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ФИО3частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО8 заведено наследственное дело №, из которого усматривается, что после смерти ФИО3 наследником по завещанию является ответчик ФИО2(л.д.45-74).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7, реестр № (л.д.7-9).

В соответствии с условиями данного договора, ФИО3 продал, а истец купила ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> га, от целого земельного участка площадью <данные изъяты> га, в границах согласно плана, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений, кадастровый номер земельного участка №. ФИО3 своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны истицы полного расчета за проданную долю земельного участка и отсутствие к ней претензий финансового характера.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил завещание, удостоверенное частным нотариусом <данные изъяты> городского нотариального округа ФИО7, реестр №, из текста которого следует, что ФИО3 на случай своей смерти сделал следующее завещательное распоряжение: все его имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, и вообще все то, что будет принадлежать ему на момент смерти и на что он по закону будет иметь право, завещано ФИО2 (л.д.52).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <данные изъяты> городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО8, ответчик ФИО2 является наследником после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст.153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст.433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

В свою очередь, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью не исключает возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п.1 ст.1110, ст.1112 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст.1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи жилого помещения и с её государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в ч.2 ст.1112 ГК РФ, а потому входят в состав наследства.

В пункте 60Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Таким образом, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом изложенных положений законодательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> га, от целого земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи доли земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко