Решение № 2-489/2020 2-489/2020~М-513/2020 М-513/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-489/2020

Дело № 2-489/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 21 июля 2020 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Щегловой А.В.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному казенному учреждению с особыми условиями хозяйственной деятельности Исправительная колония № (ФКУ ОУХД ИК-4 ГУФСИН России по <адрес>- Кузбассу) о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному казенному учреждению с особыми условиями хозяйственной деятельности Исправительная колония № № (далее по тексту ФКУ ОУХД ИК-4 ГУФСИН России по Кемеровской области- Кузбассу) и просила суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Требования мотивировала тем, что ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>

Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче в частную собственность квартиру от Учреждения № в котором она работала.

С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанной квартире.

Таким образом на протяжении длительного времени владеет спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, ежегодно делает текущий ремонт в квартире, а также и капитальный ремонт в доме, оплачивает коммунальные платежи, садит огород.

Факт владения могут подтвердить свидетели, проживающие по соседству.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, в связи с чем, полагала, что приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретельской давности.

ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, настаивали на его удовлетворении по указанным основаниям.

Представитель ФКУ ОУХД ИК-4 ГУФСИН России по Кемеровской области- Кузбассу в судебное заседание не явился, учреждение извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения, против удовлетворения иска не возражало.

Заслушав истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорную квартиру ФИО1 ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела его у учреждения, где осуществляла трудовую деятельность квартиру, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным имуществом как своим собственным.

Так, судом установлено, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора б/н, Учреждение № передало ФИО1 квартиру по адресу <адрес> по остаточной стоимости 100 руб. Договор совершен в простой письменной форме.

По условиям договора квартира снимается с баланса Учреждения (п. 6).

Согласно сведениям представленным ФКУ ОУХД ИК-4 ГУФСИН России по <адрес>- Кузбассу на балансе учреждения жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Шерегеш, <адрес>1, не числится.

Также указанное жилое помещение не находится в муниципальной собственности, согласно поступившему ответу на запрос от администрации Шерегешского городского поселения.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу <адрес> поименовано как часть жилого дома.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, суд не усматривает.

Из представленных суду сведений усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении, периодически вносит плату за коммунальные услуги, что подтверждается соответствующей выпиской и расчетом.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения ФИО1 спорным имуществом более 20 лет (при необходимых 18 лет), приходит к выводу, что она приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Щеглова