СудАкт в соцсетях

Решение № 2-6961/2017 2-6961/2017~М-7233/2017 М-7233/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-6961/2017

Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край) - Гражданские и административные

Дело № 2 -6961/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

секретаря Пашкова П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 и истцом, последний является законным владельцем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; 2-ой этаж, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №. Своевременно регистрация договора в органах БТИ проведена не была, однако, договор был нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа г. Краснодара ФИО6, о чем в реестре нотариальной конторы сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался с заявлением на государственную регистрацию правд на квартиру в МФЦ в Росреестр, однако, в регистрации права было отказано, т.к. договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о проживании истца с женой ФИО3 в квартире с апреля 1995 года. Акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан соседями из квартир № (ФИО7), № (ФИО8), № (ФИО9) и заверен уполномоченным представителем управляющей компании по данному дому «ГУК-Краснодар» ФИО10 Истец на протяжении всех лет с 1995 года и по настоящее время добросовестно оплачивал все коммунальные платежи по квартире, на его имя открыт лицевой счет, что подтверждается справкой ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ. №. Истец неоднократно проводил в квартире ремонт, также им оплачивались взносы на капитальный ремонт дома, что подтверждается справкой НО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от ДД.ММ.ГГГГ года№. Государственная регистрация права истца не совершалась (справка ТУП КК Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ). Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. В связи с чем, обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Краснодар ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ5 года №, заключенным между ФИО2 и ФИО1, последний купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; 2-ой этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Справкой НО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт оплаты ФИО1 взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>.

Актом о совместном проживании от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт проживания истца с женой ФИО3 в квартире № по адресу: <адрес>, с апреля 1995 года. Данный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан соседями из квартир № (ФИО7), № (ФИО8), № (ФИО9) и заверен уполномоченным представителем управляющей компании по данному дому «ГУК-Краснодар» ФИО10

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 на протяжении всех лет с 1995 года и по настоящее время добросовестно оплачивал все коммунальные платежи по квартире, на его имя открыт лицевой счет, что подтверждается справкой ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ5 года №, заключенного между ФИО2 и ФИО1, следует, что истец купил спорную квартиру у ФИО2, принадлежащую ему на основании договора о передаче в собственность квартиры, выданного администрацией Прикубанского округа г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГг. №, и справки бюро технической инвентаризации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно ответу департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № квартира <адрес> исключена из Реестра муниципального имущества. В департамент не поступала информация и документация о принадлежности квартиры к выморочному имуществу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на квартиру, поскольку она исключена из Реестра муниципального имущества, к выморочному имуществу не относится и приобретена истцом на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 04.10.2017г.

Председательствующий: