Решение № 2-2494/2020 2-2494/2020~М-14935/2019 М-14935/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-2494/2020

23RS0041-01-2019-020747-51 К делу № 2-2494/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 февраля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1,, ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит суд:

– Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 и ФИО1

– Обязать ФИО2 и ФИО1 вернуть арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Прикубанском <адрес>, кадастровый №, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

– Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 81 808, 88 руб. за период с 01.08.2018 по 31.08.2019 и пени в размере 3 691,27 руб. по состоянию 31.08.2019, всего в размере 85 500, 15 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «КубаньКоммерция» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «КубаньКоммерция» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору являются ФИО2, и ФИО1,. Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый № для строительства магазина. В соответствии с подпунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, не огражден, свободен от зданий и строений, произрастают деревья и сорная растительность, через участок проходит ров. Администрацией в адрес ответчиков было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Ответчиком вышеуказанное уведомление не было получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма. На основании письма Администрации муниципального образования город Краснодар управление муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ № фактическое использование земельного участка не изменилось. В связи с не устранением нарушений, администрацией в адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением подписать соглашение о расторжении договора и вернуть земельный участок путем подписания акта приема-передачи. Ответчиком вышеуказанное уведомление не было получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма. Согласно письмам департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство ответчику не выдавалось. Невозвращение земельного участка послужило основанием для обращения администрации муниципального образования город Краснодар в суд с настоящим иском.

Представитель истца АМО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, при этом о месте и времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции уклонились.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «КубаньКоммерция» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «КубаньКоммерция» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору являются ФИО2, и ФИО1,.

Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый № для строительства магазина.

В соответствии с подпунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, не огражден, свободен от зданий и строений, произрастают деревья и сорная растительность, через участок проходит ров.

Истцом в адрес ответчиков было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Ответчиками вышеуказанные уведомления не были получены и возвращены истцу в связи с истечением срока хранения письма.

На основании письма Администрации муниципального образования город Краснодар управление муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ № фактическое использование земельного участка не изменилось. В связи с не устранением нарушений, администрацией в адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением подписать соглашение о расторжении договора и вернуть земельный участок путем подписания акта приема-передачи.

Ответчиком вышеуказанное уведомление не было получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма.

Согласно письмам департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство ответчику не выдавалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным 1 имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя по следующим основаниям:

использование участка (его части) не по целевому назначению и виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.1 настоящего договора;

использование участка способами, существенно ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 3.2.3,4.1.2, 4.1.4, 4.1.5-4.1.7, 4.1.9, 4.1.11-4.1.14 настоящего договора.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Как следует из статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании пункта 2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте.

Кроме того, в случае, когда арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, к пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли на территории Российской к Федерации является платным.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате; по договору за период с 01.08.2018 по 31.08.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 81 808, 88 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, по состоянию на 31.08.2019 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 3 691, 27 руб.

Расчет задолженности и пени, представленные истцом, судом проверены, признаны обоснованными и соответствующими условиям договора.

При отсутствии представленных со стороны ответчиков доказательств надлежащей оплаты задолженности по договору аренды, указанная сумма задолженности и пени подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1,, ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2, и ФИО1.

Обязать ФИО2 и ФИО1, вернуть арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО2, и ФИО1, в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 81 808, 88 руб. за период с 01.08.2018 по 31.08.2019 и пени в размере 3 691,27 руб. по состоянию 31.08.2019, всего в размере 85 500, 15 руб.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: