Решение № 2-615/2019 2-615/2019~М-570/2019 М-570/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-615/2019

Дело №2-615/2019


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру <адрес> и земельный участок при ней с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском (с учетом последующих уточнений) к ФИО2 о признании права собственности на квартиру <адрес> и земельный участок при ней с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что данную недвижимость купил у ответчика его отец ФИО3, который регистрацию перехода прав на купленную недвижимость не произвел. Учитывая то, что права продавца не были зарегистрированы в ЕГРН, а также то, что в договоре купли-продажи указана 1 / 2 доля жилого догма, хотя фактически продана квартира №2, то произвести регистрацию своих прав без обращения в суд не представилось возможным.

В заседании суда ФИО1, исковые требования поддержал.

ФИО2 иск признал, о чем подал в суд письменное заявление (л.д. 96).

ФИО2 в заседание суда не прибыл, хотя о слушании дела извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 99).

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью последующей регистрации перехода права собственности на данное имущество к покупателю.

Как усматривается из материалов дела, а именно: техпаспорта, договоров, постановления, выписок, свидетельств, заявления, справок, акта, ответа (л.д. 4-19, 21-22, 42-45, 60-61, 63-81, 88-89, 112-122) по <адрес> имеется двухквартирный жилой дом, квартиры которого обособлены и имеют собственные системы жизнеобеспечения. Квартира №2 данного дома и земельный участок при ней площадью <данные изъяты>., которому в настоящее время присвоен кадастровый номер №, принадлежат ФИО2

02.02.2002 ФИО2 продал данную квартиру и земельный участок при ней ФИО3, о чем стороны заключили соответствующий договор купли-продажи. При этом право собственности продавца возникло до введения в действия ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, до заключения договора купли-продажи продавец регистрацию своих прав на данные объекты недвижимости не произвел, в связи с чем ЕГРН не содержит сведений о его правах на данные объекты недвижимости.

Соответственно регистрация перехода права собственности по указанному договору сторонами произведена не была.

26.01.2007 умер ФИО3 и его наследство принял его сын ФИО1 - наследник по закону 1 очереди, в связи с чем наследство умершего считается принадлежащим истцу с момента открытия наследства (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

ФИО1 заявлен иск о признании права собственности на купленную недвижимость в порядке наследования по мотиву покупки ее его наследодателем ФИО3 у ответчика, который перед отчуждение регистрацию своих прав в ЕГРН не произвел, а также поскольку в договоре купли-продажи указана 1 / 2 доля в праве собственности на жилой дом, хотя в действительности продана кв. №2. На квартиру №1 также произведена регистрация права собственности иных лиц, следствием которого является прекращение право общей долевой собственности ФИО2 на 1 / 2 долю дома и возникновение права собственности на кв. 2 дома.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В данном случае право собственности продавца ФИО2 на спорные объекты недвижимости возникло до момента введения в действие Закона о регистрации, данные права продавца зарегистрированы в ГУПТИ РО (на дом) и в Администрации (на землю), а в ЕГРП и ЕГРН не регистрировались.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поэтому в данном случае истцом избран верный способ защиты права – требования о признании права собственности на купленную недвижимость, которые подлежат удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При этом суд принимает признание иска ответчиком, поскольку его действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и удовлетворяет иск по изложенным выше правовым основаниям.

Понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 125).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Месроповича удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости, а именно на:

земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>

квартиру №2 литер «А», «а» общей площадью (с учетом веранды (пристройки) литер «а») <данные изъяты>. жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 30.12.2019.