Решение № 2-494/2018 2-494/2018~М-543/2018 М-543/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-494/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 07 мая 2018 г.

Лабинский городской суд <...> в составе

судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

с участием:

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> об установлении сервитута,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения <...> об установлении сервитута.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доле каждому, земельный участок, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 31207 кв.м, местоположение: <...>, в границах бывших земель ЗАО «Предгорье», квартал <...>, с кадастровым номером 23:46:00302030:21., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> серии, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. В настоящее время истцы намерены разделить данный земельный участок на два самостоятельных объекта недвижимости, и заключили соглашение о разделе земельного участка на два новых земельных участка, в собственность ФИО2 переходит участок площадью 15604 кв.м, а собственность ФИО3- участок площадью 15603 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера на местности доступ к нашему участку, а, следовательно, к образуемым из него участкам осуществляется за счет дороги общего пользования. Причем указанная дорога является единственно возможным проездом к образуемым участкам, и иного доступа не имеется. Однако, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данная дорога расположена в границах участка с кадастровым номером 23:46:0302030:8, что отражено на прилагаемой схеме.

В связи, с чем кадастровым инженером рекомендовано заключить соглашение с правообладателем смежного участка, либо обратиться в суд с соответствующим иском.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0302030:8 не зарегистрированы. В связи с чем установить право ограниченного пользования данным земельным участком (сервитут) для обеспечения прохода (проезда) через него к нашему участку путем заключения соглашения с правообладателем не представляется возможным. Распоряжение такими участками входит в компетенцию органа местного самоуправления городского поселения на территории, которого располагаются данные участки.

На основании изложенного истцы просили суд, установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 23:46:0302030:8, относящимся к категории земель- земли населенных пунктов, предназначенного для сельскохозяйственного использования, площадью 19711 кв.м, местоположение: <...>, в границах бывших земель ЗАО «Предгорье», участок <...> на следующих условиях: сфера действия сервитута - земельный участок с кадастровым номером 23:46:0302030:8, содержание сервитута- для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств и техники к земельным участкам, образуемым в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:46:00302030:21, принадлежащих ФИО3 и ФИО2,срок действия сервитута- бессрочно.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил установить сервитут согласно соглашению о разделе земельного участка на два новых земельных участка, в собственность ФИО2 переходит участок площадью 15604 кв.м, а собственность ФИО3- участок площадью 15603 кв.м, поскольку между сторонами фактически сложился порядок пользования данным участком для прохода и проезда автотранспортных средств и техники к земельным участкам.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с выездом в командировку. На заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика- администрация Лабинского городского поселения <...> ФИО6 не явилась, была уведомлена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно которого ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о причинах не явки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ собственник недвижимого имущества ( земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка ) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доле каждому, земельный участок, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 31207 кв.м, местоположение: <...>, в границах бывших земель ЗАО «Предгорье», квартал <...>, с кадастровым номером 23:46:00302030:21, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> серии, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (л.д.7-8).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование и при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела, земельные участки.

Согласно соглашению о разделе земельного участка ФИО8 приобретает в собственность земельный участок площадью 15604 кв.м, а ФИО3 приобретает собственность земельный участок площадью 15603 кв.м, поскольку между сторонами фактически сложился порядок пользования данным участком для прохода и проезда автотранспортных средств и техники к земельным участкам (л.д.9).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0302030:8 не зарегистрированы (л.д.10-14). Земельные участки сторон являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера от <...> результатом кадастровых работ является межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии с ч. 5, 6 ст. 22 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. Выкопировками из проекта внутрихозяйственного землеустройства плодосовхоза «Предгорье» полученными из архива Росреестра, подтверждается, что доступ к земельному участку, а, следовательно, и к образуемым из него участкам, осуществляется за счет дороги общего пользования. Указанная дорога является единственно возможным проездом к образуемым участкам, и иного доступа не имеется. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости дорога общего пользования расположена в границах участка с кадастровым номером 23:46:0302030:8, что отражено на прилагаемой схеме. В связи с чем, проезд и проход к образуемым участкам возможно организовать через дорогу общего пользования с кадастровым номером 23:46:0302030:8. заключив соглашение с правообладателем данного участка (л.д. 15-21). Определяя варианты установления сервитута, кадастровый инженер исходил, в том числе, и из фактически сложившегося между сторонами порядка пользования участком для прохода и проезда.

По смыслу статей 3.1 и 3.3 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Распоряжение такими участками входит в компетенцию органа местного самоуправления городского поселения на территории которого располагаются данные участки.

Поскольку предлагаемая к обременению сервитутом часть земельного участка, представляет собой часть дороги, которая не застроена, и не обременена сооружениями, более того, и в настоящее время используются истцами для прохода и проезда к своим участкам, суд считает, что обременение сервитутом земельного участка ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...> не лишает возможности владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

При этом суд учитывает, что право ответчика на владение и пользование своим земельным участком нарушено не будут, так как обременяемый земельный участок является сложившимся проходом и проездом к земельным участкам смежных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 274 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 23:46:0302030:8, относящимся к категории земель - земли населенных пунктов, предназначенного для сельскохозяйственного использования, площадью 19711 кв.м, местоположение: <...>, в границах бывших земель ЗАО «Предгорье», участок <...> для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств и техники к земельным участкам, образуемым в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:46:00302030:21, принадлежащих ФИО3, и ФИО2.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию <...>вого суда через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Лабинского

городского суда ФИО10