Решение № 2-2963/2019 2-2963/2019~М-2184/2019 М-2184/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-2963/2019

Дело № года


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на следующее.

Истец, ФИО1 является долевым собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Ногинский pайон, <адрес> «А», <адрес>, доля в праве - 3\4. До ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долей указанной квартиры владела ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила свою долю в квартире ФИО2.

Истец обращалась к третьим лицам ОАО "Караваево" и ООО «УК «Комфорт» с просьбой выставлять отдельные счета за оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру, однако, получила отказ.

Ни ФИО3, ни ее правопреемник ФИО2 не оплачивали коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим, истец вынуждена оплачивать расходы единолично.

По мнению истца, действия со стороны ответчика нарушают ее права.

С февраля 2018 год истец единолично оплачивает коммунальные платежи.

Правопредшественник ответчика, ФИО3 коммунальные платежи не оплачивала, обосновывая тем, что в квартире не проживает. Ответчик ФИО2, коммунальные платежи также оплачивать отказывается.

Истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований просила суд: определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных платежей в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, между собственниками ФИО1 в размере 3\4 доли и ФИО2 в размере – 1\4 доли. Указать в решении суда, что оно является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи сторонам отдельных платежных документов об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта, оплату горячего водоснабжения и отопления на жилое помещение по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом (л.д.85, 87, 88). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица – ОАО «Караваево» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.24).

Представители третьих лиц: ООО «УК «Комфорт», ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Ногинский pайон, <адрес> «А», <адрес>, доля в праве - 3\4. Собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру является ФИО2, на основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40 – 43).

Право общей долевой собственности истца ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49 – 50).

Соглашение между собственниками жилого помещения по несению расходов по оплате коммунальных услуг не достигнуто, доказательств его заключения суду не представлено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что их доли в праве собственности на квартиру соответствуют размеру – у истца ФИО1 - 3\4 доли, и у ответчика ФИО2 - 1\4 доля, соответственно, то у суда имеются основания для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, Ногинский pайон, <адрес> «А», <адрес>, а именно: ФИО1 – 3\4 доли, а ФИО2 – 1\4 доли.

В связи с чем, суд считает, что требования истца об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В связи с определением доли в оплате жилья и коммунальных услуг между сторонами, суд считает также возможным указать, что решение суда является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи сторонам отдельных платежных документов об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта, оплату горячего водоснабжения и отопления на жилое помещение по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате жилья и коммунальных - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных платежей в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, между собственниками ФИО1 в размере - 3\4 долей и ФИО2 в размере – 1\4 доли.

Решение суда является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи сторонам отдельных платежных документов об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта, оплату горячего водоснабжения и отопления на жилое помещение по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)