Решение № 2-448/2025 2-448/2025~М-346/2025 М-346/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-448/2025

Дело № 2-448/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000485-83


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей и признании дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

истцы через представителя обратились в суд с иском к ответчику, с учетом его уточнения, о признании жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., КН №№, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м.; прекращении режима общей долевой собственности истцов на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., КН №№; признании за ФИО4 права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. с помещениями: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (ванная) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м.; признании за ФИО6 права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. с помещениями: помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (санузел) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты>.м.; установлении, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., КН №№, по 1/2 доле каждый; также истцы являются собственниками земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, по 1/2 доле каждый; при этом согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом в собственности ФИО4 находится часть жилого дома лит. «а2, а3, А» общей площадью <данные изъяты>.м.; в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома лит. «А, а5» общей площадью <данные изъяты>.м.; в настоящее время проводится газификация <адрес> природным газом, в связи с чем, истцы желают газифицировать свои части жилого дома отдельно друг от друга согласно сложившемуся порядку пользования; из разъяснения, предоставленного Джанкойским управлением по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК «Крымгазсети», по вопросу возможности газификации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в общей долевой собственности, следует, что газификация по отдельности каждой доли объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках догазификации возможна в случае признания каждой доли собственника – домом блокированной застройки.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования, с учетом уточнения, поддерживают и просят удовлетворить; также просят не рассматривать вопрос о взыскании денежной компенсации с ФИО1 в пользу ФИО4 за отклонение от идеальной доли, в связи с его урегулированием во внесудебном порядке; кроме того ФИО4 на взыскании с ФИО1 компенсации в связи с отступом от идеальных долей не настаивает.

Представитель администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Косточковского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР ФИО11., совхоз «<данные изъяты>» продал, а ФИО4 купила принадлежащую продавцу совхозу «<данные изъяты>» половину жилого дома, находящегося с совхозе «<данные изъяты>» в <адрес>, и расположенного на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты>.м. На оборотной стороне договора имеется отметка о его регистрации в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.80-81).

Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №№ установлен факт, что договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Косточковского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР и зарегистрированный Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО4 (т.1 л.д.125).

В соответствии с данными свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО7, ФИО1 является наследником наследственного имущества в виде 1/2 доли жилого дома с сооружениями, расположенного в <адрес> под №№ (т.1 л.д.45).

Согласно информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО4 на основании договора купли-продажи, выданного Косточковским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№, на 1/2 долю объекта недвижимого имущества; ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Нижнегорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№ на 1/2 долю объекта недвижимого имущества (т.1 л.д.38).

В соответствии с данными технического паспорта и инвентарного дела №№ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь с учетом площади перегородок – <данные изъяты>.м. (т.1 л.д.14-23, 39-45).

Право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными выписок из ЕГРН, а также информацией <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ (т.1 л.д.37, 70-73).

Кроме того, в соответствии с данными выписки из ЕГРН, а также согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО4 и ФИО1 на основании постановления администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками земельного участка с КН №№ площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждая (т.1 л.д.74-79).

Согласно информации администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не находится, бесхозным не признавался, на балансе администрации не состоит, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д.46).

Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы через представителя обратились в Джанкойское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» по вопросу предоставления разъяснений касательно возможности газификации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в общей долевой собственности.

Согласно информации Джанкойского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» от ДД.ММ.ГГГГ газификация по отдельности каждой доли объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках догазификации возможна в случае признания каждой доли собственника домом блокированной застройки (т.1 л.д.57).

В связи с изложенным истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением о выделении в натуре каждому жилого дома блокированной застройки в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Подпунктом «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В Приложении Б "Термины и определения" к "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Исходя из изложенного, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, из смысла действующих нормативных требований, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки, признание объекта недвижимости - жилым домом блокированной застройки возможно лишь в том случае если в его состав будут входить индивидуальные жилые дома (до 10 штук в одном ряду, этажностью не более 3). Таким образом, до производства раздела исследуемого домовладения (на дату производства экспертизы находится в общей долевой собственности по 1/2 доли) признание исследуемого объекта жилым домом блокированной застройки является невозможным. На основании вышеуказанного, исследуемый жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует по большинству и совокупности признаков присущих жилым домам блокированной застройки, а каждая из обособленных частей (групп помещений) находящихся в пользовании и предлагаемых каждому из совладельцев к выделу, может быть признана жилыми домами, входящими в его состав, в случае произведения раздела исследуемого домовладения.

Экспертным заключением установлено, что на протяжении владения (пользования) исследуемым домовладением №№ по <адрес>, между совладельцами имеется сложившийся порядок пользования строениями, что подтверждается правоустанавливающими документами, содержащимися в материалах инвентаризационного дела №№. На основании вышеуказанного на усмотрение суда экспертом (с технической точки зрения) предлагается два варианта раздела (выдела) в натуре 1/2 долей исследуемого домовладения №№ по <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, однако, с отклонением от идеальных долей сособственников, с учетом образования при производстве раздела жилых домов блокированной застройки, а именно: 1. без учета хозяйственных строений право собственности на которые не зарегистрировано; 2. с учетом хозяйственных строений право собственности на которые не зарегистрировано. Доли совладельцев распределяются в соответствии с общей стоимостью домовладения. Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям к жилым домам, а также удобства в использовании земельным участком, раздел недвижимого имущества, возможен с отклонением от идеальной доли, в связи с чем, рассчитана компенсация за ее отклонение.

По первому варианту раздела на идеальную долю истца 1/2 ФИО3, приходится: 4 183 229,63 рублей * 1/2 = 2 091 614,81 рублей, где: 4 183 229,63 рублей - стоимость домовладения №№ по <адрес>, определённая в рамках затратного подхода, 1/2 -доля первого совладельца ФИО1 в праве собственности на исследуемое домовладение. Первому совладельцу – ФИО3 на 1/2 идеальных долей предлагается выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м., пристройку литер «а5» в целом общей площадью <данные изъяты>.м., навес литер «а6» в целом площадью застройки <данные изъяты>.м., общая стоимость которых составляет – 2 367 437,55 рублей, что больше идеальной доли на 275 822,73 рублей и составляет 57/100 долей от стоимости домовладения (100% х 2 367 437,55 / 4 183 229,63). Суммарная стоимость доли, выделяемой первому совладельцу ФИО3 по первому варианту раздела исследуемого домовладения: С = 1 560 399,72 + 780 666,76 + 26 371,07 = 2 367 437,55 рублей, где: 1 560 399,72 рублей - стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м.; 780 666,76 рублей - стоимость пристройки литер «а5» общей площадью <данные изъяты>.м.; 26 371,07 руб. - стоимость навеса литер «а6» площадью застройки <данные изъяты>.м. В соответствии с первым предложенным вариантом раздела первому совладельцу – ФИО3, в состав выделяемого индивидуального жилого дома (автономный блок №№) входящего в состав жилого дома блокированной застройки, входят следующие помещения: помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (санузел) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кухня) - площадью <данные изъяты>.м. Расчет общей площади выделяемого жилого дома (автономного блока №1): 11,0+14,8+8,1+10,9+4,2+4,3+11,0= 64,3кв.м.

На идеальную долю второму совладельцу 1/2 ФИО4, приходится: 4 183 229,63 рублей * 1/2 = 2 091 614,81 рублей, где: 4 183 229,63 рублей - стоимость домовладения №№ по <адрес>, определённая в рамках затратного подхода, 1/2 - доля второго совладельца ФИО4 в праве собственности на исследуемое домовладение. Второму совладельцу – ФИО4 на 1/2 идеальных долей предлагается выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м., пристройку литер «а2» в целом общей площадью <данные изъяты>.м., пристройку литер «а3» в целом общей площадью <данные изъяты>.м., навес литер «а4» площадью застройки <данные изъяты>.м., общая стоимость которых составляет – 1 815 792,08 рублей, что меньше идеальной доли на 275 822,73 рублей и составляет 43/100 долей от стоимости домовладения (100% х 1 815 792,08 / 4 183 229,63). Суммарная стоимость доли, выделяемой второму совладельцу ФИО4 по первому варианту раздела исследуемого домовладения: С= 1643742,43 + 70410,75 + 78564,22 + 23074,68= 1815792,08 рублей, где: 1 643 742,43 руб. - стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м.; 70 410,75 рублей - стоимость пристройки литер «а2» общей площадью <данные изъяты>.м.; 78 564,22 рублей - стоимость пристройки литер «а3» общей площадью <данные изъяты>.м.; 23 074,68 рублей - стоимость навеса литер «а4» площадью застройки <данные изъяты>.м. В соответствии с первым предложенным вариантом раздела второму совладельцу ФИО4 в состав выделяемого индивидуального жилого дома (автономный блок №№) входящего в состав жилого дома блокированной застройки, входят следующие помещения: помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (ванная) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м. Расчет общей площади выделяемого жилого дома (автономного блока №№): 7,5+3,1+11,7+12,0+9,0+14,5= 57,8кв.м.

По второму варианту раздела на идеальную долю первому совладельцу 1/2 ФИО3, приходится: 5 089 804,50 рублей * 1/2 = 2 091 614,81 рублей, где: 5 089 804,50 рублей - стоимость домовладения №№ по <адрес> в <адрес>, определённая в рамках затратного подхода, 1/2 -доля первого совладельца ФИО1 в праве собственности исследуемым домовладением. Первому совладельцу – ФИО3 на 1/2 идеальных долей предлагается выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м., пристройку литер «<данные изъяты>» в целом общей площадью <данные изъяты>.м., навес литер «а6» в целом площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «В» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «Г» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «Д» площадью застройки <данные изъяты>.м., общая стоимость которых составляет – 2 654 091,39 рублей, что больше идеальной доли на 109 189,14 рублей и составляет 52/100 долей от стоимости домовладения (100% х 2 654 091,39 / 5 089 804,50). Суммарная стоимость доли, выделяемой первому совладельцу ФИО3 по второму варианту раздела исследуемого домовладения: С= 1 560 399,72 + 780 666,76 + 26 371,07+115 952,86+91 176,18+79 524,80= 2 654 091,39рублей, где: 1560399,72 рублей - стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м.; 780 666,76 рублей - стоимость пристройки литер «а5» общей площадью <данные изъяты>.м.; 26 371,07 руб. - стоимость навеса литер «а6» площадью застройки <данные изъяты>.м.; 115 952,86 рублей - стоимость сарая литера «В» площадью застройки <данные изъяты>.м.; 91 176,18 рублей - стоимость сарая литера «Г» площадью застройки <данные изъяты>.м.; 79 524,80 рублей - стоимость сарая литера «Д» площадью застройки <данные изъяты>.м. В соответствии со вторым предложенным вариантом раздела первому совладельцу – ФИО3, в состав выделяемого индивидуального жилого дома (автономный блок №№) входящего в состав жилого дома блокированной застройки, входят следующие помещения: помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (санузел) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кухня) - площадью <данные изъяты>.м. Расчет общей площади выделяемого жилого дома (автономного блока №№): 11,0+14,8+8,1+10,9+4,2+4,3+11,0= 64,3кв.м.

На идеальную долю второго совладельца 1/2 ФИО4, приходится: 5 089 804,50 рублей * 1/2 = 2 091 614,81 рублей, где: 5 089 804,50 рублей - стоимость домовладения №№ по <адрес>, определённая в рамках затратного подхода, 1/2 - доля второго совладельца ФИО4 в праве собственности исследуемым домовладением. Второму совладельцу – ФИО4 на 1/2 идеальных долей предлагается выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м., пристройку литер «а2» в целом общей площадью <данные изъяты>.м., пристройку литер «а3» в целом общей площадью <данные изъяты>.м., навес литер «а4» площадью застройки <данные изъяты>.м., гараж литер «О» площадью застройки <данные изъяты>.м., навес литер «П» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «3» площадью застройки <данные изъяты>.м., курятник литер «И» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «С» площадью застройки <данные изъяты>.м., уборная литер «Л» площадью застройки <данные изъяты>.м., общая стоимость которых составляет – 2 435 713,11 рублей, что меньше идеальной доли на 109 189,14 рублей и составляет 48/100 долей от стоимости домовладения (100% х 2435713,11 / 5089804,50). Суммарная стоимость доли, выделяемой второму совладельцу ФИО4 по второму варианту раздела исследуемого домовладения: С= 1 643 742,43 + 70 410,75 + 78 564,22 + 23 074,68 + 162 502,78 + 85 046,69 + 271 764,52 + 36 824,70 + 48 494,25 + 15 288,09 – 2 435 713,11 рублей, где: 1 643 742,43 рублей - стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м.; 70410,75 рублей - стоимость пристройки литер «а2» общей площадью <данные изъяты>.м.; 78 564,22 рублей - стоимость пристройки литер «а3» общей площадью 3,1кв.м.; 23 074,68 руб.- стоимость навеса литер «а4» площадью застройки <данные изъяты>.м.; 162 502,78 рублей - стоимость гаража литер «О» площадью застройки <данные изъяты>.м.; 85 046,69 рублей - стоимость навеса литер «П» площадью застройки <данные изъяты>.м.; 271 764,52 рублей - стоимость сарая литер «З» площадью застройки <данные изъяты>.м.; 36 824,70 рублей - стоимость курятника литер «И» площадью застройки <данные изъяты>.м.; 48 494,25 рублей - стоимость сарая литер «С» площадью застройки <данные изъяты>.м.; 15 288,09 рублей - стоимость уборной литер «Л» площадью застройки <данные изъяты>.м. В соответствии со вторым предложенным вариантом раздела второму совладельцу ФИО4 в состав выделяемого индивидуального жилого дома (автономный блок №№) входящего в состав жилого дома блокированной застройки, входят следующие помещения: помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (ванная) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м. Расчет общей площади выделяемого жилого дома (автономного блока №№): 7,5+3,1+11,7+12,0+9,0+14,5= 57,8кв.м.

Каких-либо строительных работ по перепланировке, реконструкции или переоборудованию для производства раздела проводить не требуется, каждая из выделяемых частей образующих жилые дома блокированной застройки являются обособленными и оборудованными в соответствии с действующими строительными требованиями.

Указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством, поскольку отраженные в нем выводы эксперта являются мотивированными, обоснованными, и основанными на детальном изучении спорного жилого дома, с приложением фотографического материала. Заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности, поэтому у суда не имеется каких-либо сомнений в обоснованности выводов заключения.

На основании изложенного, принимая во внимание выводы заключения эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и считает возможным удовлетворить иск в полном объеме, признав спорный жилой дом жилым домом блокированной застройки и, с учетом заявленных уточненных исковых требований, произвести его раздел по первому предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, жилым домом блокированной застройки.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить в натуре на 1/2 доли жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующим составом помещений: помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (ванная) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить в натуре в счет 1/2 доли жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующим составом помещений: помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая комната) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (санузел) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. с КН №№.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.11.2025 года.

Председательствующий: