Решение № 2-1796/2025 2-1796/2025~М-312/2025 М-312/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-1796/2025

Дело № 2-1796/2025 УИД 76RS0014-01-2025-000310-66 изг. 30.06.2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 24 июня 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области в интересах ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эффект плюс» о понуждении к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений,

установил:

Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области обратилась с исковыми требованиями в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Эффект плюс» о понуждении к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 проживает в кв.<адрес>, ФИО2 проживает в кв.<адрес>. Управление данными многоквартирными жилыми домами осуществляет ответчик ООО «УК «Эффект плюс». Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, не обеспечивает должным образом безопасность проживания граждан по указанным адресам. В отношении ООО У «Эффект плюс» органом государственного жилищного надзора неоднократно проводились проверки, выдавались предписания об устранении обязательных требований, требования предписаний не исполнены.

С учетом уточнения заявленных требований истец просит обязать ООО УК «Эффект плюс» обеспечить безопасность жителей многоквартирных домов по адресам: <адрес>, <адрес> выполнить следующие работы: по адресу <адрес>: устранить локальное разрушение окрасочного и штукатурного слоя фасада и цоколя дома, устранить на дворовом фасаде дома темные следы налета, принять меры в целях устранения разрушения козырька входной группы со стороны дворового фасада, устранить нарушение целостности, изгибания, локальное отсутствие отметов наружных водосточных труб, принять меры в целях устранения наличия самовольно установленной перегородки с дверью, отгораживающих, препятствующих доступу и пользованию межквартирным коридором в межэтажном коридоре, в районе квартиры №, принять меры по обеспечению равномерного прогрева радиаторов отопления в квартирах №, межквартирных коридорах подъездов №, № дома, устранить нарушения целостности штукатурного и окрасочного слоя фасада, карнизных свесов и балконных плит дома; по адресу <адрес>: устранить в подвальном помещении дома подъезда № протечки на внутридомовых инженерных сетях, локальное увлажнение грунта, устранить в подвальном помещении подъезда № подтопление прилотковой части, устранить со стороны дворового фасада нарушение целостности отмостки дома, устранить нарушение целостности (отсутствие отмета) водосточной трубы со стороны лицевого фасада дома, устранить разрушение фасада и карнизного свеса в районе квартиры № дома с частичным разрушением кирпичной кладки с угла дворового фасада дома, устранить локальное отсутствие окрасочного слоя цоколя дома, принять меры по обеспечению равномерного прогрева радиаторов отопления в квартире №, местах общего пользования подъездов № и № домав, устранить нарушения целостности штукатурного и окрасочного слов фасада, карнизных свесов и балконных плит дома, представить документы с результатами устранения выявленных нарушений в инспекцию административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области в течение 30 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца инспекции административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области по доверенности ФИО3, истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, указали, что перечисленные в исковом заявлении нарушения в содержании общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресам <адрес>, <адрес> имеют место и на момент рассмотрения дела судом, что подтверждается материалами фотофиксации. Капитальный ремонт системы отопления <адрес> проводился в 2007 году управляющей организацией АО «Управдом Кировского района», никаких самовольных действий по установке радиаторов отопления в подъездах <адрес> собственники помещений не осуществляли. Доводы ответчика о том, что ФИО1 перекрывает запорные устройства в целях уменьшения прогрева радиаторов отопления в подъезде дома, голословны. Поскольку часть секций радиаторов отопления прогреты в соответствии с нормативными требованиями, а часть не прогрета, причиной неравномерного прогрева радиатора отопления является неисполнение ответчиком обязанности по промывке системы отопления

Представители ответчика ООО УК «Эффект плюс» ФИО4, представитель по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражали, указывая на то, что многоквартирные жилые дома по адресам <адрес>, <адрес> находятся в надлежащем техническом состоянии, нарушений в содержании данных домов управляющей организацией ООО УК «Эффект плюс» не допущено. Ответчиком принимаются все необходимые и достаточные меры для обеспечения безопасности проживания граждан, однако неустановленные лица совершают умышленные действия по разрушению штукатурного и окрасочного слоев данных домов, ломают и разрушают водосточные трубы. Необходимость в выполнении работ по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев данных домов отсутствует, поскольку данные дома будут отремонтированы в рамках адресной программы по ремонту фасадов многоквартирных жилых домов, расположенных <адрес>. Сроки выполнения программы ответчику не известны, предположительно ремонт фасадов данных домов запланирован на 2026 год. Оснований для сноса перегородки, отгораживающей межквартирный коридор в районе квартиры <адрес>, у ответчика не имеется, поскольку лицом, осуществившим возведение данной перегородки, представлен протокол общего собрания собственников помещений дома, которым принято решение дать согласие на возведение данной перегородки. Полномочий по проверки достоверности представленного документа у управляющей организации не имеется. Доказательств неравномерного прогрева радиаторов отопления, оказания услуги по отоплению ненадлежащего качества материалы дела не содержат. Увлажнение грунта в помещении подвала, подтопление прилотковой части подвала <адрес> не является нарушением в содержании общедомового имущества. Увлажнение грунта происходит по причине образования конденсата на общедомовых инженерных системах, это естественный процесс функционирования инженерных систем. Подтопление прилотковой части происходит по причине неправомерных действий предыдущей управляющей организации, АО «Управдом Кировского района», требования об устранении данного нарушения должны быть предъявлены к АО «Управдом Кировского района». Радиаторы отопления в подъезде <адрес> смонтированы самовольно, проектом теплоснабжения жилого дома не предусмотрены, поэтому обязанность по обеспечению равномерного прогрева указанных радиаторов на ответчика возложена быть не может. Кроме того, стояк радиатора отопления в подъезде <адрес> проходит через кв. <адрес>, у ответчика имеются предположения, что собственник кв. <адрес> ФИО1 перекрывает запорное устройство в целях уменьшения прогрева радиаторов отопления, установленных в подъезде дома. Общее собрание собственников помещений по вопросу проведения указанных в исковом заявлении работ не проводилось, денежные средства на оплаты данных работ на счетах многоквартирных жилых домов отсутствуют.

Третье лицо ФИО6 пояснила, что она проживает в кв.<адрес>. Она за свой счет установила перегородку в коридоре первого этажа <адрес>, поскольку между ней и собственником кв.№ данного дома ФИО1 происходили конфликты, перегородка была поставлена в целях пресечения противоправных действий ФИО1 по порче принадлежащего третьему лицу имущества.

Третье лицо ФИО7 представил письменные пояснения на исковое заявление, в которых указал, что он является собственником кв.<адрес>. В настоящее время он своими силами и за свой счет выполняет работы по устранению разрушений фасада и карнизного свеса в районе кв.<адрес>, в том числе восстановление кирпичной кладки с угла дворового фасада дома.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что ФИО1 проживает в кв.<адрес>, ФИО2 проживает в кв.<адрес>. Управление данными многоквартирными жилыми домами осуществляет ответчик ООО «УК «Эффект плюс».

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании п. п. 13 и 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

П.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен и фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; выявление нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в Приложении № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов относится к работам по текущему ремонту. Представленными в материалы дела материалами фотофиксации подтверждено наличие локальных разрушений окрасочного и штукатурного слоя фасада и цоколя дома, карнизных свесов, балконных плит в отношении д.<адрес>, д.<адрес>, темные следы налета на фасаде дома <адрес>, разрушений козырька (капельника) входной группы со стороны дворового фасада дома <адрес>, нарушения целостности, изгибания, локальное отсутствие отметов наружных водосточных труб в отношении д.<адрес>, д.<адрес>, локальное разрушение окрасочного слоя цоколя, локальное разрушение окрасочного и штукатурного слоя фасада и цоколя дома, карнизных свесов, балконных плит, частичное разрушение отмостки д.<адрес>.

Представленные ответчиком акты выполненных работ имеющиеся в материалы дела материалы фотофиксации не опровергают. Сам факт выполнения работ по восстановлению отсутствующих отметов наружных водосточных труб, по оштукатуриванию цоколя д.<адрес> не подтверждает то обстоятельство, что работы выполнены качественно и в полном объеме, поскольку данные работы собственниками помещений д.<адрес>, д.<адрес> приняты не были. Из представленных стороной истца фотографий следует, что восстановление отсутствующих отметов водосточных труб производилось путем установки на место отсутствующих участков труб труб меньшего диаметра, с нарушением герметичности соединений. Таким образом, выполненные ответчиком работы не привели к восстановлению функций системы водостока, устранению увлажнений штукатурного слоя фасада дома, предотвращению его разрушения.

То обстоятельство, что д.<адрес> и д.<адрес> включены в перечень домов, ремонт которых будет производиться за счет субсидии из областного бюджета Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области в соответствии с приказом Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области от 11.12.2024 № 99, не освобождает управляющую организацию от выполнения текущего ремонта фасадов данных многоквартирных жилых домов до выполнения работ по капитальному ремонту, восстановлению отсутствующих участков штукатурки, отсутствующих участков окрасочного слоя, приведению к работоспособному состоянию системы водосточных труб, восстановлению отсутствующего капельника входной группы со стороны дворового фасада дома <адрес>.

При этом суд обращает внимание на то, что в письме от 05.09.2024 в адрес департамента государственного жилищного надзора Ярославской области ООО УК «Эффект плюс» не отрицало наличие обязанности по ремонту фасада д.<адрес>, наличие отслоений штукатурного и окрасочного слоя фасада, указывало на то, что частичный ремонт фасада предусмотрен в сентябре-октябре 2024 года. Доказательств выполнения работ по ремонту фасада ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждено, что истцы обращались в орган государственного жилищного надзора по вопросу неравномерного прогрева радиаторов отопления, установленных в местах общего пользования д.<адрес>, д.<адрес>.

Допустимых и достоверных доказательств равномерного прогрева радиаторов отопления в местах общего пользования д.<адрес>, д.<адрес> ответчиком не представлено. Акты от 18.11.2024 составлены ООО УК «Эффект плюс» в одностороннем порядке, собственники помещений, в том числе лица, обратившиеся с жалобой на неравномерный прогрев радиаторов, участия в составлении указанных актов не принимали. Поскольку обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по управлению многоквартирным жилым домом лежит на ответчике, доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказания услуг по теплоснабжению помещения, в материалах дела не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что радиаторы отопления

При указанных обстоятельствах на ответчика должна быть возложена обязанность принять меры к обеспечению равномерного прогрева радиаторов отопления в межквартирных коридорах подъездов № и № домов <адрес>, <адрес>.

Оснований для возложения на ответчика обязанности по обеспечению равномерного прогрева радиаторов отопления в квартирах <адрес>, кв.<адрес> суд не усматривает, поскольку собственники указанных помещений в инспекцию административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области с жалобами не обращались, предъявлять исковые требования в их интересах не просили, самостоятельных исковых требований не заявили.

Также суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности принять меры в целях устранения наличия самовольно установленной перегородки с дверью, отгораживающих, препятствующих доступу и пользованию межквартирным коридором в межэтажном коридоре, в районе квартиры <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При устройстве перегородки, ограничивающей доступ собственников помещений к общему имуществу – помещению межэтажного коридора, в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо получить согласие всех остальных собственников помещений дома.

Из пояснений представителя ответчика, третьего лица ФИО6 следует, что перегородка в коридоре около кв.<адрес> установлена третьим лицом ФИО6 Управляющая организация ООО УК «Эффект плюс» какие-либо действия по установке данной перегородки не совершала.

Доказательств того, что установка ФИО6 перегородки в местах общего пользования нарушает требования безопасности, противопожарные, санитарные и иные правила и нормы, истцом не приведено, на данные обстоятельства истец инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области не ссылается. Основанием исковых требований в данной части является отсутствие согласия всех собственников помещений на установку перегородки.

Таким образом, в данном случае имеется спор между собственниками помещений д.<адрес> о порядке пользования общим имуществом. Управляющей организации не предоставлено право представлять интересы одних собственников помещений многоквартирного жилого дома в спорах с другими собственниками помещений о порядке пользования общим имуществом.

При указанных обстоятельствах полномочия на предъявление исковых требований к лицам, установившим перегородку в местах общего пользования без согласия иных собственников помещений, у управляющей организации отсутствуют.

Оснований для возложения на ответчика обязанности устранить разрушение фасада и карнизного свеса в районе квартиры № дома с частичным разрушением кирпичной кладки с угла дворового фасада дома суд не усматривает, поскольку из представленных в материалы дела фотографий, пояснений третьего лица ФИО7 усматривается, что ФИО7 от своего имени и за свой счет заключен договор на выполнение данного вида работ, на момент рассмотрения дела в суде работы выполняются.

Согласно пункту 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в него включены работы, выполняемые в зданиях с подвалами, в том числе проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

В соответствии с пунктом 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при обслуживании жилищного фонда должен быть обеспечен температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций.

Пунктом 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В силу пункта 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

Материалами дела установлено, что в нарушение пункта 7 части 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункта 2 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктов 3.4.1, 4.1.1, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в подвальном помещении подъезда № <адрес> имеются следы увлажнения грунта, в подвальном помещении подъезда № данного дома имеется подтопление прилотковой части.

Указанный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Доводы ответчика ООО УК «Эффект плюс» об отсутствии следов утечек с инженерного оборудования, об увлажнении грунта вследствие конденсата, возникающего на инженерных системах, не свидетельствуют об отсутствии обязанности по устранению данного увлажнения. Уже сами по себе обстоятельства наличия в подвальном помещении многоквартирного жилого дома следов остаточного затопления, увлажнения грунта свидетельствуют о выполнении работ и оказании услуг при содержании общего имущества, которые не соответствуют установленным требованиям, в том числе, пункту 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Образование конденсата на инженерных системах многоквартирного жилого дома недопустимо, ведет к нарушению температурно-влажностного режима жилого дома, разрушению конструкций дома.

То обстоятельство, что подтопления прилотковой части подвального помещения подъезда № <адрес> происходит вследствие разрушений, допущенных предыдущей управляющей организацией, не свидетельствует об отсутствии у действующей управляющей организации обязанности по устранению данного нарушения.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд считает разумным и целесообразным установить срок исполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности обеспечить безопасность жителей многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> путем устранения локального разрушения окрасочного и штукатурного слоя фасада и цоколя дома, карнизных свесов, балконных плит; устранения темных следов налета на фасаде дома, устранения разрушения козырька (капельника) входной группы со стороны дворового фасада, устранения нарушений целостности, изгибание, локального отсутствия отметов наружных водосточных труб в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; принять меры к обеспечению равномерного прогрева радиаторов отопления в межквартирных коридорах подъездов № и № дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; обеспечить безопасность жителей многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> путем устранения в подвальном помещении подъезда № дома локального увлажнения грунта, устранения в подвальном помещении подъезда № подтопления прилотковой части, устранения нарушений целостности отмостки дома, устранения нарушений целостности (отсутствием отмета) водосточной трубы со стороны лицевого фасада, устранения локального разрушения окрасочного слоя цоколя дома в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, принять меры к обеспечению равномерного прогрева радиаторов отопления в межквартирных коридорах подъездов № и № дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения целостности штукатурного и окрасочного слоя фасада, карнизных свесов и балконных плит дома в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Проверка работоспособности системы отопления, качества выполнения работ по промывке системы отопления возможно только в отопительный сезон. Для выполнения работ на фасаде дома требуется более длительный срок, чем указан истцом, поскольку имеется необходимость в проведении работ в том числе на высоте.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Инспекции административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области (ИНН <***>) в интересах ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эффект плюс» (ИНН <***>) о понуждении к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эффект плюс» (ИНН <***>) обеспечить безопасность жителей многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> путем устранения локального разрушения окрасочного и штукатурного слоя фасада и цоколя дома, карнизных свесов, балконных плит; устранения темных следов налета на фасаде дома, устранения разрушения козырька (капельника) входной группы со стороны дворового фасада, устранения нарушений целостности, изгибание, локального отсутствия отметов наружных водосточных труб в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; принять меры к обеспечению равномерного прогрева радиаторов отопления в межквартирных коридорах подъездов № и № дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эффект плюс» обеспечить безопасность жителей многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> путем устранения в подвальном помещении подъезда № дома локального увлажнения грунта, устранения в подвальном помещении подъезда № подтопления прилотковой части, устранения нарушений целостности отмостки дома, устранения нарушений целостности (отсутствием отмета) водосточной трубы со стороны лицевого фасада, устранения локального разрушения окрасочного слоя цоколя дома в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, принять меры к обеспечению равномерного прогрева радиаторов отопления в межквартирных коридорах подъездов № и № дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения целостности штукатурного и окрасочного слоя фасада, карнизных свесов и балконных плит дома в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: В.В.Барышева