Решение № 2-433/2019 2-433/2019~М-435/2019 М-435/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-433/2019

Дело № 2-433/2019

Поступило в суд: 21.10.2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Новотартасского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан она приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме в <адрес> по <адрес>. Сторонами договора являлись: «продавец» - Администрация АО «В.», «покупатель» - ФИО2 и ФИО1, но фактически заявительница проживает в данной квартире с 1990 года. Земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, но фактически они пользовались указанным земельным участком с 1990 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Более пятнадцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается данной квартирой и земельным участком, как своими собственными. В настоящее время заявительница не может надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости и земельный участок имеются не в полном объёме.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Заявительница ФИО1 по состоянию здоровья в судебное заседание не явилась, но предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без её участия.

Представитель администрации Новотартасского сельсовета В. <адрес> в судебное заседание не явилась, но телефонограммой сообщила суду, что просит рассмотреть данное дело без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД В. <адрес>, заявитель ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация АО «В.» передала в собственность ФИО2 и ФИО1 2-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес>. Договор зарегистрирован в Ново-Тартасском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно характеристики объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель межмуниципального В. отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, но предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без их участия.

Согласно свидетельства о смерти II-ЕТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно справки администрации Новотартасского сельсовета В. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день смерти. Совместно с ним проживала и проживает в настоящее время ФИО1, которая ухаживала за ним и произвела похороны. После смерти ФИО2 ФИО1 также продолжает пользоваться земельным участком по данному адресу.

Согласно информации нотариуса В. <адрес> после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными, в течение более пятнадцати лет, квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры и земельного участка нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова