Решение № 2-3256/2024 2-3256/2024~М-2279/2024 М-2279/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-3256/2024

№2-3256/2024

УИД 36RS0004-01-2024-005339-73

Стр. 2.126


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 26 ноября 2024 года

Ленинский районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Сидельниковой Ю.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ТСН «ТСЖ Плехановская 35» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «ТСЖ Плехановская 35» в лице председателя правления ФИО2 о признании решения общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Плехановская 35» ничтожным,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании решения общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Плехановская 35» ничтожным, указав, что она является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 61,00 кв. м. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН «ТСЖ» Плехановская 35», она является членом указанного ТСЖ.

28.02.2024 проведено общее собрание членов ТСЖ многоквартирного дома, о проведении данного собрания уведомлены не все члены ТСЖ, в том числе она. Уведомление имело название «Сообщение» и размещалось на досках объявлений не во всех подъездах, их не было в подъездах № 1 и 4.

Кроме того, позднее от членов ТСЖ, которые принимали участие в общем собрании членов ТСЖ 28.02.2024, она узнала, что собрание проходило только в очной форме, при этом если брать в расчет информацию, указанную в рассматриваемом сообщении, то собрание должно было проводиться в форме очно-заочного голосования, очная часть которого должна состояться 28.02.2024 в 18:00 во дворе многоквартирного дома.

При этом в повестку, указанного собрания были включены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а именно утверждение сметы на установку забора и ворот с калиткой, а также видеонаблюдения и дополнительного освещения дворовой территории на сумму 463798,00 руб. (п. 8 Повестки), утверждение целевого сбора на установку забора и ворот с калиткой на границе с <адрес>, а также видеонаблюдения и дополнительного освещения дворовой территории в размере – 53,00 руб. с 1 кв. м, жилых и нежилых помещений, разделенного на 3 месяца, начиная с марта 2024 года (п. 9 Повестки), утверждение решения о создании дополнительных парковочных мест напротив 1 подъезда к около гаражей, путем переноса существующего ограждения и засыпки площадки асфальтным срезом, за счет средств на текущий ремонт (п. 13 Повестки), утверждение размера платы за использование общедомового имущества, а именно, фасада дома: размещение рекламы и т.п. – 600,00 руб. за 1 кв.м.; размещение вентиляционных и вытяжных труб, не относящихся к общедомовому имуществу – 70,00 руб. за 1 погонный метр.

В нарушение данных положений до настоящего времени члены ТСЖ и другие собственники жилья нашего многоквартирного дома не имеют информации о результатах проведенного голосования и принятых решениях проведенного общего собрания членов ТСЖ, а соответственно, о наличии протокола общего собрания. В квитанции на оплату за содержание жилого помещения в первой строке уже отмечено повышение тарифа (квитанция с информацией по произведенным начислениям и реквизитам исполнителей услуг для оплаты). На неоднократные устные и письменные обращения членов ТСЖ к председателю правления ТНС «ТСЖ» Плехановская 35» ФИО2 об исправлении сложившейся ситуации, организации проведения общего собрания в соответствие с законодательством Российской Федерации, также без ущемления прав собственников жилых помещений многоквартирного дома, были им проигнорированы. На заявление истца от 01.03.2024 о представлении информации, направленное в правление ТНС «ТСЖ» Плехановская 35», ни на один поставленный вопрос ответа по существу председателем правления ФИО2 не дано, на основании вышеизложенного просила признать ничтожным решения общего собрания членов «ТСЖ» Плехановская 35» (т.1, л.д. 6-9).

В ходе рассмотрения дела со стороны истца давались пояснения в устной и письменной форме, которые приобщены к материалам гражданского дела (т.1, л.д. 218, т. 2, л.д. 19-21), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик председатель ТСН «ТСЖ Плехановская 35», председатель ФИО2 просит в удовлетворении исковых требованийФИО1 отказать, полагает, что при проведении общего собрания членов ТСН «ТСЖ Плехановская 35» не было допущено существенных нарушений, которые могут повлечь за собой ничтожность решения собрания помещений многоквартирного дома.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, проверив материалы дела и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 ЖК РФ.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит квартира площадью 61,0 кв.м - № 7 в доме 35 по ул. Плехановская, г. Воронежа (т. 1, л.д. 12).

Из протокола № 1 от 05.03.2024 годового общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Плехановская 35», проводимого в форме общего собрания в очно-заочной форме следует, что в период с 28.02.2024 по 29.02.2024 по инициативе правления ТСН «ТСЖ Плехановская 35» проходило общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Плехановская 35» в форме очно-заочного голосования. Площадь принадлежащих членам ТСН «ТСЖ Плехановская 35» составляет 4900,05 кв.м. Площадь присутствующих на собрании 2865,99 кв. м. (58,5% от числа членов товарищества). По результатам собрания принято 14 решений по вопросам в повестке дня, оформленные вышеуказанным протоколом, в том числе: 1. избрание председателя общего собрания - ФИО17 секретаря общего собрания - ФИО18 членов счетной комиссии - ФИО19 ФИО20 ФИО21 за 2805,09 (97,9%), против - 0, воздержался - 60,9 (2,1%); 2. утверждение отчёта правления ТСН «ТСЖ «Плехановская 35» за 2023 год, за 2728,99 (95,2%), против - 0, воздержался - 137 (4,8%); 3. утверждение отчёта ревизора ТСН «ТСЖ «Плехановская 35» за 2023 год за 2728,99 (95,2%), против - 0, воздержался - 137 (4.8%); 4. утверждение годового плана работ на 2024 год за-2728.99 (95,2%), против – 0, воздержался - 137 (4,8%); 5. утверждение перечня работ и услуг на 2024 год за - 2728.99 (95,2%), против - 0, воздержался - 137 (4,8%); 6. утверждение смет планируемых расходов на содержание общего имущества на 2024 год за 2728,99 (95,2%), против – 0, воздержался - 137 (4,8%); 7. Утверждение тарифа на содержание жилого помещения членам ТСН ТСЖ «Плехановская 35» и собственниками, не являющимся членами ТСН «ТСЖ «Плехановская 35» по строке в квитанции «Плата за жилое помещение» - в размере 17 рублей 00 копеек начиная начисление с 01.03.2024 года за - 2285,95 (95,2%), против - 60,9 (2,1%), воздержался - 76,1 (2,7%); 8. утверждение сметы на установку забора и ворот с калиткой, а так же видеонаблюдения и дополнительного освещения дворовой территории на сумму: 463 798,00 руб., за - 2625,99 (91,6%), против - 240 (8,4%), воздержался - 0; 9. утверждение целевого сбора на установку забора и ворот с калиткой на границе с улицей Кольцовской дома 52, а также видеонаблюдения и дополнительного освещения дворовой территории в размере: 53 рубля с 1 квадратного метра жилых и нежилых помещений разделённого на 3 месяца, начиная с марта 2024 года за 2625,99 (91,6%), против - 240 (8,4%), воздержался – 0; 10. утверждение состава правления ТСН «ТСЖ «Плехановская 35» на 2 года: <данные изъяты> за 2865,99 (100%), против – 0, воздержался – 0; 11. избрание председателем ТСН «ТСЖ «Плехановская 35» ФИО24 на 2 года за -2865,99 (100%), против - 0, воздержался – 0; 12. избрание ревизора ТСН «ТСЖ «Плехановская 35» ФИО3 кв. 88 за - 2865,99 (100%), против - 0, воздержался – 0; 13. утверждение решение о создании дополнительных парковочных мест напротив 1 подъезда около гаражей, путём переноса существующего ограждения и засыпки площадки асфальтным срезом, за счёт средств на текущий ремонт за 2791,19 (97,4%), против - 0, воздержался - 74,8 (2,6%); 15. утверждение размера платы за использование общедомового имущества, а именно фасада дома: размещение рекламы и т.п. - 600руб. за 1 кв. м., размещение вентиляционных и вытяжных труб, не относящихся к общедомовому имуществу - 70 руб. за 1 погонный метрии за 2865,99 (100%), против - 0, воздержался – 0 (т.1, л.д. 52-56, 189-190).

В соответствии с реестром членов ТСН «ТСЖ «Плехановская 35», общее количество членов товарищества – 78 (физических лиц). Общая площадь жилых и нежилых в многоквартирном доме, принадлежащая членам товарищества: 4900,05 кв.м. (100%). Очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания членов товарищества в многоквартирном доме№ 35состоялось 28.02.2024 во дворе многоквартирного дома № 35. Прием бюллетеней для голосования в заочной форме производился с 28.02.2024 по 29.02.2024, путем обхода по квартирам. В собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие члены товарищества, владеющих помещениями общей площадью 2865,99 кв.м., что составляет 58,5% от общего числа членов. Кворум для проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования членов ТСЖ «Плехановская 35»в многоквартирном доме имеется.

Согласно положениям ст.ст.144-145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Пункт 13.7.3 Устава ТСЖ «Плехановская 35» предусматривает, что избрание членов правления, членов ревизионной комиссии и председателя правления Товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Плехановская 35», полномочия общего собрания членов товарищества в целом соответствуют вышеуказанным положениям жилищного законодательства (п. 8.1 Устава).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен ст.146 ЖК РФ.

Так, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 47, 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Плехановская 35» внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого члена Товарищества собственников жилья (п. 13.1).

Согласно ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Ведение списка членов ТСЖ является обязанностью Правления ТСЖ (ст.148 ЖК РФ, п. 15.5 Устава ТСЖ «Плехановская 35»).

По запросу суда, ответчиком представлен реестр членов ТСЖ «Плехановская 35» на 01.02.2024, в котором количество членов товарищества составляет 78 физических лиц по жилим помещениям и 3 по нежилых помещений, общая площадь 4900,05 кв. м.

Также ответчиком предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 30.10.2021, согласно которому общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 8765,6 кв. м (т.1, л.д. 50-56).

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержаться в п.1 ст.181.2 ГК РФ, согласно которой решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно протоколу № 1 от05.03.2024 общая сумма площадей помещений дома в собственности членов ТСЖ составляет 4900,05 кв. м, в голосовании приняли участие члены ТСЖ«Плехановская 35» - собственники помещений общей площадью 2865,99 кв.м., при этом на собрании членов ТСЖ рассматривались вопросы, отнесенные к собранию собственников помещений.

Таким образом, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 8765,6 кв.м., а необходимый кворум, соответственно, должен составлять – 4382,8 кв.м.

Из протокола общего собрания от05.03.2024 следует, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Плехановская 35» - собственники помещений общей площадью 2865,99 кв.м., что составляет 32,69 % от общего числа голосов всех членов собственников ТСЖ «Плехановская 35». Кворум для проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования членов ТСЖ «Плехановская 35» в многоквартирном доме отсутствовал.

Таким образом, кворум на общем собрании отсутствовал, в связи, с чем голосование по всем вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ«Плехановская 35»не может быть признано состоявшимся, что в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность принятых решений.

В абзаце 2 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 184.1 ГК РФ).

Кроме того, в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели.

Так, согласно показаниям свидетеля ФИО25 следует, что он в спорном собрании участия не принимал, узнал случайно, соседка, являющаяся членом правления ТСЖ, ФИО4 тоже ничего не знала о предстоящем собрании, за подписанием подписей к нему ФИО24 не подходил, не собирал, бюллетень он не подписывал. Никаких документов по исполнению работ, смет жильцам предоставлено не было, к материалам дела приобщено письменное заявление ФИО25 (т.1, л.д. 199).

Из показаний свидетеля ФИО26 судом установлено, что он знал о проведении собрания от председателя ФИО24 он согласился со всеми вопросами, потом подписал бюллетень голосования.

Свидетель ФИО27 суду пояснила, что она знала о проведении собрания, видела объявление на стенде около подъезда, на собрании не была, ко ней приходил ФИО24, она была ознакомлена со всеми вопросам и подписала бюллетень.

Свидетель ФИО28 суду пояснила, что ее председатель ТСЖ предупреждал о проведении собрания, она знала о проведении собрания, сама она является членом правления.

Свидетель ФИО29 суду пояснил, что знал о проведении собрания, сам лично присутствовал на собрании, обсуждали вопросы освещения, подвального помещения, по поводу парковочных мест.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании пунктов 4 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, проведение собрания в отсутствие кворума, принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, а также по вопросам, не включенным в повестку дня, является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Для признания решения собрания недействительным по основаниям ничтожности не имеет юридического значения факт нарушения прав истца, поскольку такое собрание ничтожно в силу закона.

Отсутствие нарушений прав заявителя оспариваемым решением собрания имеет значение только в том случае, если оно является оспоримым, а не ничтожным.

При этом в силу специфики возникшего гражданско-правового спора обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений, в частности соблюдение процедуры подготовки и проведения общего собрания, а также наличие кворума при принятии решения по вопросам, указанным в повестке дня, лежит на ответчике.

Также суд считает заслуживающими внимание довод истца о принятии товариществом решений по вопросам, не относящимся к компетенции собрания членов ТСЖ, а относящиеся к компетенции собственников жилья.

Так, согласно п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от28.01.2019N 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинных решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц, не принимавших участие в голосовании.

Данное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.

Вместе с тем, из содержания представленных ответчиком документов усматривается, что в повестку общего собрания членов товарищества были включены вопросы: об утверждении сметы на установку забора и ворот с калиткой, а также видеонаблюдения и дополнительного освещения дворовой территории на сумму 463 798,00 руб. (п. 8), об утверждении целевого сбора на установку забора и ворот с калиткой на границе с улицей <адрес>, а так же видеонаблюдения и дополнительного освещения дворовой территории в размере 53 руб., с квадратного метра жилых и нежилых помещений разделенного на 3 месяца, начиная с марта 2024 года (п. 9), об утверждении решения о создании дополнительных парковочных мест напротив 1 подъезда около гаражей, путем переноса существующего ограждения и засыпки площадки асфальтным срезом, за счет средств на текущий ремонт (п. 13), о утверждения размера платы за использование общедомового имущества, а именно фасада дома: размещение рекламы и т.п. -600,00 руб. за 1 кв. м., размещение вентиляционных и натяжных труб, не относящихся к общедомовому имуществу -70,00 руб. за погонный метр (п. 14).

Таким образом, принятыми решениями были установлены дополнительные расходы, которые подлежат уплате как членами, так и не членами ТСН, которые не должны быть предметом повестки собрания членов ТСЖ, а является предметом повестки собрания собственников жилья.

Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, принятые на собрании товарищества решения о внесении изменений в состав общего имущества дома об утверждении смет, об утверждении целевого сбора, об утверждении решения о создании дополнительных парковочных мест, об утверждения размера платы за использование общедомового имущества, относятся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, в связи, с чем также являются ничтожными в силу п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку при проведении оспариваемого общего собрания допущен ряд нарушений, с учетом которых решения, принятые на нем, признаются судом недействительными.

Из разъяснений, данных в п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст.181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в оспариваемом собрании рассматривали вопросы, не относящиеся к вопросам членов ТСЖ «Плехановская 35», а относящиеся к собранию собственников помещений, и соответственно для принятия указанных решений отсутствовал кворум, следовательно, решения общего собрания членов товарищества жилья многоквартирного дома «Плехановская 35» №1 от 05.03.2024 является недействительными в силу ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ТСН «ТСЖ Плехановская 35» в лице председателя правления ФИО24 о признании решения общего собрания членов ТСН «ТСЖ Плехановская 35» недейтвительным (ничтожным) удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ Плехановская 35», оформленные протоколом № 1 от 05.03.2024 недейтвительным (ничтожным).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.12.2024 г.

Судья С.А. Тихомирова