Решение № 2-1049/2021 2-1049/2021~М-801/2021 М-801/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-1049/2021

Дело № 2-1049/2021

УИД23RS0020-01-2021-001478-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 г. г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Синютиной О.В. с участием Рак В.Н., представителя – по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рак В.Н к администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рак В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что в 1998 году между нею и ФИО2, состоялась сделка купли-продажи принадлежащего ФИО2 на праве собственности, жилого дома с земельным участком, расположенных в <...>. Ею была уплачена продавцу, сумма в размере 23 000 000 рублей, и она вместе со своей матерью заселилась в указанный жилой дом, где проживает уже на протяжении 23 лет.

Собственник жилого дома ФИО2 согласно выписки из похозяйственней книги № 18 за период с 1997-2001 годы лицевой счет № <***> ул. <...> (ранее дом <...>) значится членом хозяйства, записанной первой в этой книге которая, выбыла из хозяйства 03.08.2000 г. в с. <...>.

После продажи жилого дома ФИО2 выехала из дома, вывезла все свои вещи, мебель, пообещав ей, что приедет для оформления сделки, но не приехала, а, согласно указанной выписки, снялась с регистрационного учета в 2000 году. Больше, она с ней не встречались, связь не поддерживали. С момента покупки жилого дома по указанному адресу, и по настоящее время, она проживает в доме, открыто, полно и добросовестно пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком, поддерживает его техническое состояние, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно сведениям администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района, из похозяйственных книг сельского поселения, на домовладения по адресу: <...> с 1997-2001 годы, с 2002- 2006годы, с 2017-2020 годы, и выписки (копии) из лицевых счетов, на этот период, значатся следующие записи: Собственник жилого дома ФИО2 согласно выписки из похозяйственной книги № 18 за период с 1997-2001 годы лицевой счет № <***> ул. <...> (ранее дом № <...>) значится членом хозяйства, записанным первым ФИО2, которая выбыла из хозяйства 03.08.2000 г. в с. <...>. Л\счет 1278 ул. <...> (ранее дом № <...>) фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым — Рак В.Н. Согласно выписки из похозяйственной книги № 17, лицевой счет № <***> за ФИО2, но как проживающая не записана. Л/счет <***> ул. <...> фамилия имя, отчество члена хозяйства, записанного первым — Рак В.Н. Похозяйственная книга № 41 по адресу: ул. Зеленая, 23. лицевой счет № 11 — ФИО2 — сведений нет. Лицевой счет № 25 — Рак В.Н, ул. <...>. Похозяйственная книга № 16 за период с 2012-2016 годы по адресу: <...>, лицевой счет -нет, ул. <...>, фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанным первым - ФИО2, как проживающая — не записана.

Согласно выписки из похозяйственной книги №41 за 2017-2020 годы, лицевой счет № 10 ул. <...> — сведений нет. Лицевой счет № 23 за 2002-2006 годы по адресу <...> членом хозяйства, записанным первым, значится — Рак В.Н.

Таким образом, указанные сведения подтверждают факт, что истец с момента покупки жилого дома у ФИО2, с земельным участком и по настоящее время, она проживает по адресу: <...>, открыто, полно и добросовестно пользуется, владеет жилым домом и земельным участком: проводит текущие и капитальный ремонт: обложила дом кирпичом, заменила деревянные сгнившие рамы на пластиковые окна, пристроила навес к дому, посадила фруктовые деревья, выращиваю овощи на огороде. Эти факты могут подтвердить свидетели.

Просила суд признать состоявшейся сделку от 15.01.1998 г, купли -продажи жилого дома общей площадью 47,6 кв. м.с техническими характеристиками: стены жилого дома саманные, облицованы кирпичом, фундамент бетонный, крыша шиферная, ворота металлопрофиль на металлических столбах, полы деревянные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, газоснабжение, водоснабжение, расположенного по адресу: <...>, заключенную между Рак В.Н и ФИО2

Признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 47,6 кв. м.с техническими характеристиками: стены жилого дома саманные, облицованы кирпичом, фундамент бетонный, крыша шиферная, ворота металлопрофиль на металлических столбах, полы деревянные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, газоснабжение, водоснабжение, расположенного по адресу: <...>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> категория земель : земли населенных пунктов, ЛПХ.

Указать, что решение суда, является основанием для изготовления технической документации, с последующей постановкой на кадастровый учет вышеназванного объекта недвижимости с последующей регистрацией права собственности объекта недвижимости жилой дом общей площадью 47,6 кв. м. с техническими характеристиками: стены жилого дома саманные, облицованы кирпичом, фундамент бетонный, крыша шиферная, ворота металлопрофиль на металлических столбах, полы деревянные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, газоснабжение, водоснабжение, расположенного по адресу: <...>, право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> категория земель: земли населенных пунктов, ЛПХ.

Истец Рак В.Н. в судебном заседании поддержала доводы своих исковых требований и просила суд удовлетворить их, ссылаясь на то, что 15.01.1998 г, они словесно заключили с ФИО2, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> (ранее дом №27), устно договор купли-продажи. При этом ФИО2 обещала ей оформить договор, но в последствии, выписалась из дома и уехала в Брюховецкий район. Сведениями о ней она не владеет. Тем не менее, с 1998 г, и по настоящее время, она проживает в указанном доме, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущие и капитальный ремонт: обложила дом кирпичом, заменила деревянные сгнившие рамы на пластиковые окна, пристроила навес к дому, посадила фруктовые деревья, выращиваю овощи на огороде. Просила суд удовлетворить ее исковые требования.

Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился. Просил суд дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований истца Рак В.Н. не возражал.

В связи с этим, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца и его представителя, настаивавших на удовлетворении иска, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как было установлено в суде, истец фактически проживает по адресу: <...>. Согласно выписке, из ЕГРН от 03.12.2020 г. спорный земельный участок площадью 2400 кв. м., по адресу: <...>, имеет кадастровый номер <...>; границы земельного участка на местности не определены, сведения в графе – статус записи об объекте недвижимости содержит запись «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно п 1 и п. 2 выписки земельный участок числится на праве собственности за ФИО2 на основании инвентаризационной описи б/н от 25.04.2005 г.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту от 09.04.2021 г. жилого дома по адресу: <...> правовая регистрация домовладения не проведена. Из представленных суду выписок из похозяйственных книг, на домовладение по адресу: <...> за 1997-2001 годы, с 2002- 2006годы, с 2017-2020 годы, и выписки (копии) из лицевых счетов на этот период значатся следующие записи: Собственник жилого дома ФИО2 согласно выписки из похозяйственной книги № 18 за период с 1997-2001 годы лицевой счет № <***><...> (ранее дом <...>) значится членом хозяйства, записанным первым ФИО2, которая выбыла из хозяйства 03.08.2000 г. в с. <...>. Л\счет 1278 ул. <...> (ранее дом № <...> фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым — Рак В.Н. Согласно выписки из похозяйственной книги № 17, лицевой счет № <***> за ФИО2, но как проживающая не записана. Л/счет <***> ул. <...> фамилия имя, отчество члена хозяйства, записанного первым — Рак В.Н. Похозяйственная книга № 41 по адресу: <...>. лицевой счет № 11 — ФИО2 З — сведений нет. Лицевой счет № 25 — Рак В.Н, ул. <...> Похозяйственная книга № 16 за период с 2012-2016 годы по адресу: <...>, ул. <...>, лицевой счет -нет, ул. <...>, фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанным первым - ФИО2, как проживающая — не записана. Согласно выписки из похозяйственной книги №41 за 2017-2020 годы, лицевой счет № 10 ул. <...> — сведений нет. Лицевой счет № 23 за 2002-2006 годы по адресу <...> членом хозяйства, записанным первым, значится — Рак В.Н.

Согласно этих записей, следует что прежний владелец дома – ФИО2 выбыла из домовладения по указанному адресу в с. <...>, истец проживает по данному адресу с 1998 г. по настоящее время.

Допрошенная в суде свидетель ФИО4, в суде показала, что она проживает в: <...>, по соседству с Рак В.Н. которая проживала у них в поселке с 1996 г. Ей известно, что ФИО2 продала Рак В.Н. земельный участок и жилой дом по ул. <...> (ныне №<...>) в <...>, так как, при ней истица передавала ФИО2 денежные средства в счёт оплаты стоимости указанных объектов. После этого, ФИО2 уехала а Рак В.Н. продолжает проживать в доме, ухаживает за ним, и земельным участком.

Свидетель ФИО5, показа в суде, что Рак В.Н. она знает с 90-х годов прошлого века. Та приехала к ним в поселок и в 1998 г, число она не помнит, она присутствовала, когда прежний собственник дома по <...>, в их поселке, ФИО2 продала дом и земельный участок Рак В.Н., сумму сделки она не помнит. С этого времени, Рак В.Н. проживает в этом доме, ухаживает за ним, и за земельным участком.

Письменных доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи указанных земельного участка и жилого домовладения, между Рак В.Н. и ФИО2 суду предоставлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он 4 утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04. 2010 г. также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Обращаясь в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на спорные объекты недвижимости, Рак В.Н., ссылалась на то, что в 1998 году, она по устному договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО2, оплатив ей всю стоимость, однако ФИО2 уклонилась от заключения сделки, в письменной форме, связь между ними прекратилась. То есть титульный собственник спорного имущества, перестала осуществлять в отношении него права, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

После чего, все это время, Рак В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данными объектами недвижимости, как своими собственными: оплачивает коммунальные услуги, проводит текущие и капитальный ремонт: обложила дом кирпичом, заменила деревянные сгнившие рамы на пластиковые окна, пристроила навес к дому, посадила фруктовые деревья, выращиваю овощи на огороде.

С учетом представленных суду письменных доказательств, показаний свидетелей, отсутствие со стороны ответчика возражений, а также отсутствия какого –либо спора, по поводу прав как со стороны прежнего владельца, так и со стороны третьих лиц, на протяжении более 20 лет, у суда, не возникает сомнений относительно длительности, открытости и непрерывности владения истцом, спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника, этого имущества, и несения расходов по его содержанию, что является основанием для удовлетворения иска, и признание права собственности за Рак В.Н. на спорные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рак В.Н к администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку от 15.01.1998 г, купли -продажи жилого дома общей площадью 47,6 кв. м. с техническими характеристиками: стены жилого дома саманные, облицованы кирпичом, фундамент бетонный, крыша шиферная, ворота металлопрофиль на металлических столбах, полы деревянные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, газоснабжение, водоснабжение, расположенного по адресу: <...> (ныне №<...>), заключенную между Рак В.Н и ФИО2 - состоявшейся.

Признать за Рак В.Н право собственности на земельный участок площадью 2400 кв. м. с кадастровым номером <...>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, и жилой дом, общей площадью 47,6 кв. м. с техническими характеристиками: стены жилого дома саманные, облицованы кирпичом, фундамент бетонный, крыша шиферная, ворота металлопрофиль на металлических столбах, полы деревянные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, газоснабжение, водоснабжение, расположенные по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности за Рак В.Н и постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью 47,6 кв. м. с техническими характеристиками: стены жилого дома саманные, облицованы кирпичом, фундамент бетонный, крыша шиферная, ворота металлопрофиль на металлических столбах, полы деревянные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, газоснабжение, водоснабжение, и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом общей площадью 47,6 кв. м. с техническими характеристиками: стены жилого дома саманные, облицованы кирпичом, фундамент бетонный, крыша шиферная, ворота металлопрофиль на металлических столбах, полы деревянные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, газоснабжение, водоснабжение, расположенные по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Кореновский районный суд, в течение месяца.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.