Решение № 2-1049/2021 2-1049/2021~М-150/2021 М-150/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1049/2021

Дело № 2-1049/2021 УИД 23RS0014-01-2021-000239-85


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 марта 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить местоположение земельного участка с КН №:21, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Васюринская, <адрес>, согласно сведений о его площади, конфигурации и местоположении границ, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №);

исправить реестровую ошибку в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №:20, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, допущенную лицом, выполнявшим на данном земельном участке кадастровые работы ранее, от т. нб до т. 12, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

В обосновании иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с декларированной площадью 1456 кв.м., с кадастровым номером №:21, расположенный по адресу: <адрес>.

В данный момент у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ на данном земельном участке, результатом которых стал межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО3, содержащий сведения о следующем: По данным измерений на местности площадь земельного участка составила 1481 кв.м., что на 25 кв.м, больше, чем содержится в сведениях ЕГРН. Выявленное расхождение не превышает установленную норму Закона в 10% от номинала и возникло, по мнению кадастрового инженера, за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка; визуально граница данного земельного участка не выходит за «красную линию»; графический материал, подтверждающий местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, предоставленный для работы кадастровому инженеру, а именно план участка от ДД.ММ.ГГГГ, существенно отличается по длинам сторон при аналитическом сравнении с существующими на местности и внешне определимыми ограждениями. В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, использовать в качестве графического материала план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего фактическое местоположение на местности 15 и более лет границы моего земельного участка нет возможности. В качестве документа, подтверждающего местоположение моего земельного участка, так же был предоставлен технический паспорт домовладения от 1991 года, содержащий ситуационный план земельного участка. Произведя сравнительный анализ полученных данных при замерах и данных, содержащихся в техпаспорте, было установлено, что конфигурация (значение длин линий) земельного участка совпадают частично. Согласно п.2 п.п. 2.5 инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, ошибка измерения не должна превышать: для границ участков и промеров съемки ситуации — 10 см для линий до 20 метров, 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий длиннее 200 м. Полученные расхождения превышают установленные требованиями значения. И следовательно предоставленный ситуационный технического паспорта не подтверждает существующее местоположение границ земельного участка. Также возможно предположить, что при подготовке технической документации в 1991 году техником БТИ была допущена ошибка при обмере земельного участка.

При нанесении полученных на местности координат границы земельного участка на КПТ выявлены пересечения с границами земельного участка с КН №:20, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого были уточнены ранее. Для исправления данной реестровой ошибки о местоположении границы этого земельного участка, по границе от точки 13 до точки 14 необходимо внести исправление координат по измеренным точкам н1, н6.

В межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №:21 включены сведения об уточненной смежной границе с земельным участком с КН №:20.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с декларированной площадью 1456 кв.м., с кадастровым номером №:21, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

14.12.2020 года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 при проведении кадастровых работ было выявлено: по данным измерений на местности площадь земельного участка составила 1481 кв.м., что на 25 кв.м. больше, чем содержится в сведениях ЕГРН. Выявленное расхождение не превышает установленную норму Закона в 10% от номинала и возникло, по мнению кадастрового инженера, за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка; визуально граница данного земельного участка не выходит за «красную линию»; графический материал, подтверждающий местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, предоставленный для работы кадастровому инженеру, а именно план участка от ДД.ММ.ГГГГ, существенно отличается по длинам сторон при аналитическом сравнении с существующими на местности и внешне определимыми ограждениями; при нанесении полученных на местности координат границы земельного участка на КПТ выявлены пересечения с границами земельного участка с КН №:20, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого были уточнены ранее; для исправления данной реестровой ошибки о местоположении границы этого земельного участка, по границе от точки 13 до точки 14 необходимо внести исправление координат по измеренным точкам н1, н6.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

Согласно сведений, содержащихся в предоставленном суду, межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования границ согласован со всеми смежными землепользователями.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона о кадастровой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО <адрес> и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с КН №:21, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Васюринская, <адрес>, согласно сведений о его площади, конфигурации и местоположении границ, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №).

Исправить реестровую ошибку в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №:20, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, допущенную лицом, выполнявшим на данном земельном участке кадастровые работы ранее, от т. н6 до т. 12, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:21, №:20, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) по заявлению ФИО1 или её представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк