Решение № 2-1773/2018 2-1773/2018~М-2315/2018 М-2315/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1773/2018

Дело № 2-1773/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 16 октября 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки, о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки; о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом площадью 141,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены, однако содержат реестровую ошибку. На земельном участке ею возведён жилой дом без получения соответствующей разрешительной документации. В связи с реестровой ошибкой в описании местоположении границ земельного участка жилой дом оказался за пределами кадастровых границ, хотя фактически он находится в границах существующих ограждений.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.05.2011 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0030447:45 из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2011 года (л. д. 10) и выпиской из ЕГРН.

Границы указанного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО3, фактические границы земельного участка истца не соответствуют описанию границ, содержащемуся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка (л. д. 11-14).

На земельном участке без получения соответствующей разрешительной документации истцом возведён жилой дом, что подтверждается проектом технического плана здания от 29.06.2018 года (л. д. 15-39).

Разрешение на строительство жилого дома отсутствует.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 30.08.2018 года по делу по ходатайству представителя истца была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 76-78).

Согласно заключению комплексной землеустроительной и строительно-технической судебной экспертизы от 21.09.2018 года, проведённой экспертом ИП ФИО4, площадь, фактическое местоположение (координаты) и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, по фактическому землепользованию не соответствуют сведениям ЕГРН. Земельный участок по сведениям ЕГРН смещён в северо-западном направлении. Наложений (пересечений) границ (координат) указанного земельного участка с границами других земельных участков не имеется. В описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. В целях исправления реестровой ошибки экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № в точном соответствии с площадью по правоустанавливающим документам и в соответствии с фактическим землепользованием. Представлен каталог координат в МСК-50 поворотных точек уточнённых границ земельного участка.

По адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен самовольно возведённый истцом двухэтажный жилой дом площадью всех частей здания 140,9 кв. м. Строительство указанного жилого дома завершено, и он готов к принятию в эксплуатацию. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах границ этого земельного участка. При возведении жилого дома соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённый жилой дом не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Споров относительно местоположения фактических границ принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности; земельный участок и возведённое на нём строение соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения (координат) границ земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно заключению комплексной землеустроительной и строительно-технической судебной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно возведённый жилой дом площадью всех частей здания 140,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин