Решение № 2-4385/2017 2-4385/2017~М-3943/2017 М-3943/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-4385/2017

Дело № 2-4385/2017

Поступило в суд 16.11.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ЖСК «Ключевой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом выступил ЖСК «Ключевой», в члены которого вступил истец по факту приобретения земельного участка. Истцом на указанном земельном участке совместно с собственником смежного земельного участка с КН №... (ФИО2) был выстроен двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру в управлении Росреестра по НСО истец не может зарегистрировать, так как квартира находится в двухквартирном жилом доме и не может являться объектом индивидуального строительства. При этом разрешение на строительство истцом получено не было, администрацией Новосибирского района Новосибирской области было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство. При строительстве спорного объекта недвижимости были соблюдены требования экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц. По окончанию строительства построенный объект фактически разделен в натуре между истцом (квартира №... и ФИО2 (квартира №...). Возможность такого раздела и существование двух самостоятельных объектов недвижимого имущества подтверждены кадастровым паспортам и планом квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Новосибирского района Новосибирской области, ЖСК «Ключевой», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, третье лицо просило рассмотреть дело в его отсутствие, остальные причину неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Исследовав материала дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии в п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ – гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ – граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> ... Право собственности в Управлении Росреестра зарегистрировано ...

На указанном земельном участке истцом построена спорная квартира общей площадью ... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ ...

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что при строительстве спорного объекта недвижимости были соблюдены требования санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц.

Так, согласно заключению ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО4.» в результате проведенного технического обследования квартиры №..., расположенной по адресу: <адрес> на момент обследования сделаны следующие выводы: объемно-планировочное решение обследованной квартиры №..., состав, габариты и оборудование ее помещений соответствуют функциональному назначению объекта и отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям (СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В конструкциях обследованной квартиры №... деформаций, повреждений и дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация объекта в качестве жилого помещения (квартиры) при сохранении режима эксплуатации, а также при контроле состояния строительных конструкций помещения, продолжительности и условий их эксплуатации и своевременном проведении текущих ремонтных работ ...

Жилое помещение (квартира №...), находящееся по адресу: <адрес>, а также его размещение на приквартальном земельном участке - соответствуют техническим регламентам РФ, относящимся к проектированию, строительству и эксплуатации зданий и сооружений, а именно требованиям данных техрегламентов по: пожарной безопасности, безопасным для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасному уровню воздействия зданий и сооружений на окружающую среду; безопасности зданий в процессе эксплуатации (заключение ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО4.») ...

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года пункта 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Судом установлено, что сохранение возведенной силами истца на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке спорной постройки и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истец является членом ЖСК «Ключевой» ...

Право собственности на квартиру <адрес> в управлении Росреестра не зарегистрировано, истцу отказано в его регистрации. Обратного не доказано.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности и на участке предназначенном для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствующим санитарным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ – одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенное им строение, признание права собственности на квартиру подлежит в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ЖСК «Ключевой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.12.2017.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина