Решение № 2-179/2019 2-179/2019~М-132/2019 М-132/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-179/2019

Дело № 2-179/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Долгих Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО4 ФИО10, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО22 ФИО11, Журбы ФИО12, ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчицей ФИО3 ФИО15 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ переход права общей долевой собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с регистрацией перехода права общей долевой собственности. На имя Журбы ФИО16 зарегистрировано право на ? долю в праве собственности на жилой дом за номером в реестре № с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии №, на имя ФИО4 ФИО17 зарегистрировано право на ? долю в праве собственности на жилой дом за номером в реестре №, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии №, на имя ФИО2 ФИО18 зарегистрировано право на ? долю в праве собственности на жилой дом за номером в реестре №, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии №, на имя ФИО24 ФИО19 зарегистрировано право на ? долю в праве собственности на жилой дом за номером в реестре №, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии №.

Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за номером в реестре №.

Жилой дом они покупали за <данные изъяты> рублей. Сумма в размере <данные изъяты> копейки оплачивалась путем перечисления денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения УПФР в Сретенском районе Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 ФИО20, на счет ФИО3 ФИО21, банковские реквизиты счета № Читинского ОСБ № Сберегательного Банка России. Оставшуюся часть суммы в размере <данные изъяты> копеек были оплачены ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора со стороны истцов были выполнены в полном объеме.

Однако ответчик ФИО3 отказывается от выдачи доверенности для подачи совместного заявления на погашение записи об ипотеке.

В связи с чем просили суд снять существующее ограничение права на жилой дом.

В настоящем судебном заседании истец ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, и истец ФИО6, опрошенные каждый в отдельности, заявленные требования уточнили в части погашения регистрационной записи, просили погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А (л.д. 11-12).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права на вышеуказанный проданный ответчиком жилой дом зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: Журба ФИО23 за №, ФИО4 ФИО25 за №, ФИО2 ФИО26 за № №, ФИО1 за № (л.д. 13-16).

Исходя из самого договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ответчик ФИО3 получила от истцов задаток за жилой дом в размере 50 000 руб. (л.д. 17), соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ответчик ФИО3 получила от истцов задаток за жилой дом в размере 50 000 руб., в этом же соглашении имеется запись ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой полностью погашен долг (л.д. 18), справки из Клиентской службы (на правах отдела) (в Сретенском районе) ГУ – УПФ РФ в г. Шилке забайкальского края (межрайонного) от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены на банковский счет продавца ФИО3 в сумме 437194 руб. 22 коп. (л.д. ), обязательства истцами перед ответчиком по оплате стоимости жилого дома были исполнены в полном объеме, а следовательно, ФИО3, как залогодержатель, должна была уведомить об исключении сведений о залоге в установленный законом срок.

Указанного действия ФИО3 не совершено.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцами своих обязательств перед залогодержателем ФИО3, сам ответчик подтвердил, что денежные средства за объект недвижимости ею получены в полном объеме, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истцов в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 274 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО27, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, Журбы ФИО28, ФИО2 ФИО29 к ФИО3 ФИО30 удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права собственности Журба ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО2 ФИО33, ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Сретенский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Уникальный идентификатор дела №