Решение № 2-114/2017 2-114/2017(2-2182/2016;)~М-2012/2016 2-2182/2016 М-2012/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-114/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

2 февраля 2017года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, третьему лицу Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество

у с т а н о в и л:

В иске ФИО2 указано, что он купил у ФИО5 и ФИО8 ( ФИО4) Л.А. жилой дом площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор нужно было зарегистрировать в регистрационной палате, но ФИО1 этого не сделал.

Он сделал в доме ремонт, перенес отопительный котел в другое место. За годы, что ФИО1 проживал в доме, он сделал улучшения: пристроил теплый пристрой, сделал ремонт, перекрыл крышу, построил новую баню. Общая площадь дома стала составлять <данные изъяты>. Реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы других собственников.

Оформить реконструкцию, зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок не представляется возможным, так как один из продавцов ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Спора о праве собственности не имеется, ФИО14 после заключения договора купли-продажи передали дом и земельный участок ФИО1.

Истец просит признать за ним право собственности на дом площадью <данные изъяты>и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО3 поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании признали исковые требования.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО7 в судебном заседании возражений против иска не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО5 ФИО8 земельный участок площадью <данные изъяты>. и расположенный на нём жилой дом полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> в <адрес>.

Право собственности на дом и земельный участок истец не зарегистрировал, владеет и пользуется имуществом с момента приобретения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельство о смерти. После его смерти заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подано дочерью ФИО6 – ответчицей по делу. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ФИО8 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО4.

В выписке из единого государственного реестра прав на земельный участок по адресу <адрес> правообладателем указана ФИО8, в выписке из единого государственного реестра прав на жилой дом по указанному адресу правообладателем указан ФИО5

Истцом в доме была проведена реконструкция, возведен пристрой, общая площадь дома увеличилась.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>.

Ответчики ФИО4 (до брака <данные изъяты>) и ФИО6 в судебном заседании не возражали относительно исковых требований ФИО2 о признания права собственности на земельный участок по <адрес> и расположенный на нём жилой дом, обстоятельства, изложенные истцом подтвердили.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>