Решение № 2-4868/2018 2-4868/2018 ~ М-3742/2018 М-3742/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-4868/2018

К делу № 2-4868/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Маркаровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СпецСтройКубань» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СпецСтройКубань» обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, погашении записи об ипотеке, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязался оплатить цену договора <данные изъяты> руб. в следующем порядке: <данные изъяты>. ответчик оплачивает за счет собственных средств в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации Договора в ФРС, безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный банковский счет истца; <данные изъяты> оплачивается ответчиком в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации Договора в ФРС за счет средств банковского кредита, предоставляемого ответчику ПАО «Сбербанк России», на основании заключенного между ответчиком и ПАО «Сбербанк России» кредитного договора. Однако цена договора на расчетный счет истца не поступила до сих пор. Представители истца неоднократно проводили с ответчиком беседы по телефону о необходимости внести оплату по договору, либо явиться в МФЦ для расторжения договора, направляли письменное уведомление, однако ответчик цену договора не оплатил, в настоящее время на контакт с представителями истца не выходит. Данный договор не может быть расторгнут истцом в одностороннем досудебном порядке, поскольку на объект установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, однако денежных средств от банка истец не получал.

Ответчик ФИО1, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, поскольку его место жительства на момент рассмотрения дела неизвестно. Согласно ст. 119 Гражданского процессуального Кодекса РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ООО «СпецСтройКубань» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру ФИО4 в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что, по предварительным данным, ипотека ответчику не выдавалась, поступал отказ.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договора участия в долевом строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что цена Договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания настоящего Договора составляет <данные изъяты> с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства:

- <данные изъяты>. ответчик оплачивает за счет собственных средств в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации Договора в ФРС, безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный банковский счет истца,

- <данные изъяты> оплачивается ответчиком в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации Договора в ФРС за счет средств банковского кредита, предоставляемого ответчику ПАО «Сбербанк России», на основании заключенного между ответчиком и ПАО «Сбербанк России» кредитного договора.

Однако цена Договора, указанная в п. 4.1. Договора от ответчика до настоящего времени на расчетный банковский счет ООО «ССК» не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ССК» в адрес ответчика направляло письменное уведомление о необходимости произвести оплату цены Договора, но ответчик также не произвел расчет с истцом. 23.06.2017г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе исполнения Договора в одностороннем порядке.

Представитель ООО «ССК» ДД.ММ.ГГГГ. обращался с заявлением о расторжении Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но государственный регистрирующий орган отказал ООО «ССК» расторгнуть Договор, в связи с тем, что залогодатель и залогодержатель не обратились в Росреестр с заявлением о прекращении обременения на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского Кодекса РФ).

Частью 4 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Договор и обременение на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Часть 1 статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Частью 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о том, что ответчик совместно с банком обращался в государственный регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты ответчиком цены договора, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве и погашении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СпецСтройКубань» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СпецСтройКубань» и ФИО1 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СпецСтройКубань» расходы оп оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –