Решение № 2-4619/2017 2-4619/2017~М-4192/2017 М-4192/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4619/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Карпенко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4619/2017 по иску ФИО1 к Гаражно-потребительскому кооперативу №39 «А» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу №39 «А» (далее – ГПК №39 «А») о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГПК № 39«А» по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГПК № 39«А» и за ним закреплен гаражный бокс №, расположенный в ГПК № 39«А» по адресу: <адрес>

Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, предоставлен для размещения гаражей на основании договора аренды, заключенного между Администрацией Мытищинского муниципального района и ГПК № 39 «А» на неопределенный срок.

Указал, что он, ФИО1, паевой взнос выплатил в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеет. Считает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, просит признать право собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 2-3).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГПК №39 «А» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 7).

Представитель третьего лица, Администрации городского округа Мытищи Московской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свою позицию по существу рассматриваемого спора третье лицо изложило в отзыве на иск (л.д.26-27), из которого следует, что справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГПК 39А не является свидетельством о государственной регистрации права и никак не может подтвердить право собственности ФИО1 на спорный гаражный бокс. Спорный гаражный бокс является самовольной постройкой ввиду отсутствия документов, указанных в ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Более того, внесение паевых и членских взносов членом ГПК 39А не является безусловным основанием для признания права собственности на объект, в случае если такой объект имеет признаки самовольной постройки.

Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ГПК № 39«А» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д. 16).

Впоследствии Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Мытищинскому району оформлен кадастровый план земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения гаражно-потребительского кооператива, земельному участку присвоен кадастровый №.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГПК № 39«А» заключен договор аренды № о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГПК № 39«А» участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д. 15).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15 оборот).

Таким образом, данный земельный участок был отведен и предоставлен в аренду на неопределенный срок под строительство гаражей, как объектов капитального строительства, на законных основаниях.

ГПК № 39«А» зарегистрирован в ИФНС России по г. Мытищи Московской области и внесен в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером №, ИНН <***>, КПП № (л.д. 17, 19).

Из материалов дела следует, что, истец ФИО1 является членом ГПК № 39«А», ему принадлежит гаражный бокс №, паевые и членские взносы внесены полностью, задолженности не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ГПК №39 «А», членской книжкой (л.д. 6, 12-14).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из технического паспорта помещений, составленного ГУП МО «МОБТИ» Мытищинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты> кв.метров, а также гаражный бокс имеет стены из железобетонных блоков, панелей, перекрытия железобетонные плиты (л.д. 8-11).

Из технического заключения ООО «Независимая экспертиза «РОСТО»» следует, что гаражный бокс № расположенный в ГСПК №39 «А» в микрорайоне № <адрес> – соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям по расположению относительно застройки, требованиям по установке строительных конструкций, основным требованиям по размещению и застройки гаражей. Помещение удовлетворяет требованиям, действующих норм и правил, обеспечивающих безопасность, возведено на территории ГПК №39 «А» и соответствует нормам СНиП. Строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 42-53).

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСПК №39 «А» в микрорайоне № <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-потребительскому кооперативу №39 «А» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе ГСПК №39 «А» по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в органах государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья