Апелляционное определение № 33-347/2026 от 17 февраля 2026 г.

Судья Добрикова Н.С. Дело № 33-347/2026

Номер дела в суде 1 инстанции № 2-1835/2025

УИД 37RS0010-01-2023-002310-71


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2026 года г. Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда

в составе: председательствующего судьи Хрящевой А.А.,

судей Тимофеевой Т.А., Лебедева А.С.,

при секретаре судебного заседания Орловой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедева А.С. дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» на решение Ленинского районного суда города Иваново от 7 октября 2025 года по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» о защите прав потребителей,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (далее ООО «Доступное жилье - Авдотьино», Общество) о защите прав потребителей, в котором с учетом изменения и отказа от части исковых требований просил взыскать с ООО «Доступное жилье - Авдотьино» денежные средства в размере 127 278 руб., необходимые для устранения недостатков, допущенных ответчиком при строительстве объекта долевого участия; денежные средства в размере 162 900 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора ввиду выявления существенного неустранимого недостатка - несоответствия фактической площади квартиры площади по договору и проекту; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.09.2021 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «Доступное жилье - Авдотьино» (застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № ДК-192 (далее также Договор № ДК-192 от 03.09.2021 года). По условиям данного Договора застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства (ОДС) - однокомнатную квартиру по проекту №, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом площади лоджии, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу <адрес> а дольщик – оплатить затраты на создание ОДС в размере 2187 000 руб. и принять квартиру после ее готовности к передаче. Обязательства по оплате истцом были исполнены в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором. Согласно пункту 1.2 Договора ответчик принял на себя обязательство возвести объект недвижимости не позднее 4-го квартала 2021 года (31.12.2021 года) и передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев после получения Разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2022 года.

Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию № 37-24-54-2022 объект недвижимости, в котором находится объект долевого строительства, был введен в эксплуатацию 03.10.2022 года. Свои обязательства ответчик в нарушение условий Договора не исполнил, вопреки требованиям ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не информировал истца о невозможности передачи ОДС в установленный договором срок и необходимости согласования нового срока, не сообщил истцу о готовности объекта долевого строительства к передаче и не передал объект долевого строительства в установленный договором срок. Об окончании строительства и возможности принятия объекта долевого строительства истцу стало известно от других дольщиков.

При осмотре объекта долевого строительства истцом был обнаружен ряд недостатков. 29.05.2023 года истцом ответчику была направлена претензия, в которой с учетом вышеуказанных обстоятельств и на основании части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и статьи 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец потребовал от ответчика безвозмездно устранить недостатки в 10-дневный срок со дня получения претензии. Одновременно ответчику были направлены три экземпляра акта приема-передачи объекта долевого строительства для подписания. Ответчик устранение недостатков не произвел.

В ответе на претензию от 13.06.2023 года застройщик указал, что 05.10.2022 года истцу было направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта недвижимости к передаче. Истцом не было предпринято мер по приемке квартиры, в связи с чем 13.11.2022 года был составлен односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства. К ответу на претензию был приложен Акт приема-передачи ОДС от 13.11.2022 года, подписанный ответчиком. Общество выразило намерение заделать сквозные дыры в стене в районе электрощита, но так и не устранило недостаток до настоящего времени. Наличие иных недостатков не признало, указав на их допустимость, а также на содержание и объем работ, предусмотренных договором и проектной документацией.

С позицией ответчика истец не согласен, считает, что бездействие по устранению недостатков и действия Общества по одностороннему составлению задним числом Акта приема-передачи ОДС являются неправомерными. О завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта долевого строительства к передаче ответчик истца не уведомил, требований о принятии ОДС не предъявлял. Истец не уклонялся от принятия ОДС и не отказывался подписать Акт. Подписанный ответчиком Акт приема - передачи ОДС, датированный 13.11.2022 года, до 15.06.2023 года ответчиком в адрес истца не направлялся и о его существовании ФИО1 стало известно только после получения ответа на свою претензию с приложенным Актом. Допущенные ответчиком нарушения причинили истцу нравственные страдания и повлекли нарушение его прав. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 50 000 руб.

На основании изложенного ФИО1 был подан настоящий иск.

Решением Ленинского районного суда города Иваново от 07.10.2025 года исковые требования ФИО1 к ООО «Доступное жилье - Авдотьино» о защите прав потребителей удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 127 278 руб., необходимые для устранения недостатков, допущенных ответчиком при строительстве объекта долевого участия, 16 650 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, а всего взыскано 173 928 руб. В доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново с ООО «Доступное жилье - Авдотьино» взыскана государственная пошлина в размере 5318 руб.

С решением не согласился ответчик ООО «Доступное жилье - Авдотьино», в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Просит решение суда изменить в части взыскания с Общества денежных сумм, необходимых для устранения допущенных при строительстве недостатков, в размере 127 278 руб., и в указанной части принять новое решение: либо о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу с выполнением конкретных работ, подробно перечисленных в тексте жалобы; либо об уменьшении суммы взыскания до 3-х процентов от цены Договора № ДК-192 от 03.09.2021 года, то есть до 65610 руб. Также ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части взыскания в пользу ФИО1 компенсации морального вреда, с отказом в удовлетворении иска в указанной части; отменить решение суда в части удовлетворения требований, основанных на недостатках входной двери, и отказать в данной части иска.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Доступное жилье - Авдотьино» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. Судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.09.2021 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «Доступное жилье - Авдотьино» (застройщик) был заключен Договор № ДК-192 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать Объект долевого строительства дольщику по акту приёма-передачи, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в полном объёме (в том числе сумму разницы в площади) и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Из пункта 1.2 Договора № ДК-192 от 03.09.2021 года следует, что застройщик обеспечивает возведение Объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией - 4 квартал 2021 года. Указанный срок может быть изменен застройщиком в связи с изменением обстоятельств, оказывающих существенное влияние на процесс строительства. Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства дольщику: в течение шести месяцев с момента получения Разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты стоимости участия в долевом строительстве по настоящему договору (включая стоимость разницы в площади квартиры).

В соответствии с пунктом 2.1 цена Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика. Сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство Объекта долевого строительства, с учетом площади балкона/лоджии, на момент его заключения составляет 2 165 130 руб. Сумма денежных средств на оплату услуг застройщика на строительство Объекта 21 870 руб. С учетом размера общей площади Объекта целевого строительства, с учетом площади балкона/лоджии, и оплаты услуг застройщика, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, по настоящему Договору составляет 2 187 000 руб.

Согласно пункту 3.2 Договора № ДК-192 от 03.09.2021 года застройщик гарантирует, что качество объекта долевого строительства будет соответствовать условиям договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.3 указанного договора застройщик обязался осуществлять создание Объекта долевого, строительства в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства (пункт 4.1.1). Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Указанная в настоящем пункте передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости (пункт 4.1.3).

05.10.2022 года ФИО1 был уведомлен застройщиком о завершении строительства жилого дома и необходимости принять объект долевого строительства в течение 7 дней с даты получения уведомления. ФИО1 присутствовал на осмотре квартиры, однако от приемки квартиры отказался.

13.11.2022 года Обществом был составлен односторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства в соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) и Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 года № 442.

29.05.2023 года дольщиком в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой при осмотре объекта долевого строительства были обнаружены недостатки: узкий дверной проем (56 см) в санузел, который влечет невозможность установки стандартной двери с полотном 60 см, исключает возможность заноса и установки в санузле стандартной ванны с шириной 70-75 см и стандартной стиральной машины с размерами 60x60 см; сквозные дыры в стене в месте нахождения электрощита; отсутствие вертикальной плоскости входной двери и отсутствие заполнения монтажной пены в монтажном шве, сломан замок; отсутствие приточных клапанов на пластиковых окнах. На основании части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ и статьи 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец потребовал от ответчика безвозмездно устранить вышеуказанные недостатки в 10-тидневный срок со дня получения претензии. Одновременно ответчику были направлены три экземпляра акта приема-передачи объекта долевого строительства для подписания.

Обществом устранение недостатков не произведено, в ответе на претензию от 13.06.2023 года указано, что 05.10.2022 года истцу было направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта недвижимости к передаче. Потребителем не было предпринято мер по приемке квартиры, в связи с чем 13.11.2022 года был составлен односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства. К ответу на претензию был приложен Акт приема-передачи ОДС от 13.11.2022 года, подписанный ответчиком. Застройщик также выразил намерение заделать сквозные дыры в стене в районе электрощита, но так и не устранил данный недостаток до настоящего времени. Наличие иных недостатков ответчик не признал, указал на их допустимость, соответствие договору и проектной документации. Подчеркнул, что поскольку установка входной двери договором не предусмотрена, претензии по её качеству не рассматриваются.

Определением суда от 06.02.2024 года по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

В соответствии с экспертным заключением № 2464/03-2-25 от 24.05.2024 года объект долевого строительств – квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, по состоянию на момент проведения экспертного осмотра не соответствует проектной документации и условиям Договора участия в долевом строительстве жилого дома от 03.09.2021 года № ДК-192.

Перечень выявленных дефектов с указанием классификации (причины возникновения, значимость в соответствии с ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»): характеристики квартиры по результатам экспертного обмера составляет: общая площадь с лоджией - 44,98 кв.м; общая площадь - 41,73 кв.м; жилая площадь 21,39 кв.м; вместо клея «Тermocubе» для кладки наружных стен из газосиликатных блоков использовался цементно-песчаный раствор; ширина дверного проема в санузел 700 мм., что меньше проектных и нормативных значений; неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м, больше допустимых значений (2 места: по оси 76 (со стороны прихожей) и по оси 66 (со стороны прихожей)); на поверхности каменной кладки и на монолитных участках стен имеются отбитости (от 100 до 200 мм), выемки и сквозные отверстия на всю глубину перегородок; отсутствуют водосливные отверстия в нижнем бруске оконных и дверных блоков с защитными декоративными козырьками; установка и крепление оконных сливов не исключает возможность попадания атмосферных осадков и конденсата, отводимого через дренажные отверстия оконного блока, на поверхность стены и в монтажный шов; с лицевой поверхности профилей оконных блоков не удалена защитная пленка; монтажный зазор между вертикальной поверхностью оконного блока на кухне и поверхностью проема 16 мм, что меньше допустимых значений 20 мм; неисправная/отвалилась ручка входной двери; провисание полотна двери более 2 мм (полотно двери трется снизу о порог дверной коробки); отсутствие монтажного зазора сверху дверной коробки; отсутствие заполнения монтажного зазора снизу дверной коробки; дверное полотно испачкано краской, с поверхности не удалена монтажная пена; трещины, отслоения и осыпания декоративно-защитного финишного слоя фасадной штукатурки на лоджии; на конвекторах отопления отсутствуют термостатические головки RTD 3640 фирмы Danfoss; на местах присоединения полотенцесушителя отсутствуют шаровые краны.

Перечень работ, которые необходимо выполнить для устранения недостатков: срезка кирпичной кладки по 5 мм с обоих сторон проема на площади 0,1*2,1*2=0,42 кв.м; устройство выравнивающей штукатурки по оси 76 с толщиной слоя 0,045м. на длине 2,28м. (площадь исправляемой стены 2,64*2,28-0,7*2,1=4,55 кв.м; устройство выравнивающей штукатурки по оси 66 с толщиной слоя 0,02м. на длине 2,0 м. (площадь исправляемой стены 2,64*2,0-0,9*2,1=3,39 кв.м); заделка выбоин, сколов, отверстий - на площади 0,12 кв.м (3 отверстия диаметром 0,03 м. глубиной 0,18м.); устройство/высверливание 10 дренажных отверстий с защитными декоративными козырьками; демонтаж 2 сливов размерами 0,8м.*0,16м. и 1,4м *0,16м.; срезка штукатурного слоя на глубину до 2 см. до места предназначенного для крепления слива 2,2*0,12=0,26 м2; нанесение базового штукатурного слоя армированного фасадной стекло-сеткой 0,26кв.м; монтаж 2 сливов; удаление защитной пленки на профилях окон с наружной и внутренней стороны (площадью 39,5м.*0,1=3,95 кв.м); демонтаж оконного балконного блока площадью 2,57 кв.м; монтаж оконного балконного блока площадью 2,57 кв.м; ремонт/установка дверной ручки; демонтаж дверной коробки; очистка поверхности двери от краски и монтажной пены растворителем на площади 0,1 кв.м; в связи с тем, что удаление с поверхности двери краски не гарантирует приведение ее в первоначальное состояние (состояние новой двери) требуется замена дверного блока на аналогичный по характеристикам; очистка декоративно-защитного финишного слоя фасадной штукатурки на площади 14,25 кв.м, грунтовка 14,25 кв.м, нанесение финишного слоя фасадной штукатурки на площади 14,25 кв.м; установка 2-х клапанов диаметром 1/2 дюйма на конвекторы с темостатическими головками RTD 3640; отключение подачи и слив воды из стояка с полотенцесушителем; демонтаж 2-х заглушек; монтаж 2-х шаровых кранов Ду 25мм; открытие подачи горячей воды в стояк с полотенцесушителем. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков производственного характера в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в ценах по состоянию на дату составления заключения, составляет 127 278 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Иваново от 17.07.2025 года по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 4030/03-2-25 от 11.08.2025 года в результате сравнения площадей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из экспертного обмера, и характеристик квартиры по Договору участия в долевом строительстве жилого дома от 03.09.2021 года № ДК-192, с учетом планировки Объекта долевого строительства типового этажа, которая является приложением к Договору: фактическая площадь квартиры уменьшилась на 0,37 кв.м; фактическая общая (полезная) площадь уменьшилась на 0,32 кв.м; фактическая жилая площадь уменьшилась на 0,11 кв.м.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нормами статей 151, 309, 310, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, и пришел к выводу о том, что в связи с наличием ряда недостатков, допущенных при строительстве объекта недвижимости, подлежат удовлетворению требования потребителя о взыскании с застройщика денежных средств, необходимых для устранения выявленных дефектов. Суд также указал, что в связи с наличием существенного неустранимого недостатка - несоответствие фактического и договорного размера общей площади квартиры с лоджией (уменьшение фактической площади квартиры на 0,37 кв.м) - с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация соразмерного уменьшения цены договора, которая по расчетам, произведенным судом, составляет 16 650 руб. Кроме того, установив наличие вины застройщика в нарушении прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и Договором участия в долевом строительстве жилого дома от 03.09.2021 года № ДК-192, суд взыскал с Общества компенсацию морального вреда, определив её равной 30000 руб.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости освободить ответчика от уплаты штрафа в связи с действием в спорный период моратория, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479.

Оспаривая принятое по делу решение, ответчик ООО «Доступное жилье - Авдотьино» указывает на то, что в ходе рассмотрения заявленных требований застройщиком неоднократно предлагалось истцу устранить выявленные недостатки силами своих подрядчиков. Поскольку Общество не отказывало потребителю в добровольном удовлетворении требований об устранении дефектов, последний не имел права на обращение в суд с настоящим иском. Полагает, что ФИО1 фактически приобретал квартиру с целью её перепродажи, поскольку является профессиональным игроком на рынке недвижимости. В связи с чем на него не могут распространяться положения законодательства о защите прав потребителей, а потому в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда необходимо отказать. Помимо этого, в стоимость договора долевого строительства не входила установка входной двери, в связи с чем требования истца по входной двери не законны и не соответствуют подписанному им договору.

Судебная коллегия не находит оснований согласиться с данными доводами апелляционной жалобы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как верно установил суд первой инстанции в оспариваемом решении, с учетом совокупности представленных в дело доказательств, в том числе судебной строительно-технической экспертизы, при создании объекта долевого строительства по заказу истца ответчиком были допущены нарушения проектной документации и условий Договора участия в долевом строительстве жилого дома от 03.09.2021 года № ДК-192, частично являющиеся неустранимыми.

Поскольку в добровольном порядке в установленный срок требования, содержащиеся в претензии потребителя Обществом исполнены не были, у дольщика возникло право на обращение в суд с настоящим иском. В связи с чем доводы жалобы о неправомерности предъявления ФИО1 искового заявления являются необоснованными.

Судом первой инстанции также проанализированы условия заключенного сторонами Договора участия в долевом строительстве жилого дома от 03.09.2021 года № ДК-192 и проектной документации № 011/2019-АР ПЗ, действовавшей на момент приобретения дольщиком квартиры, из которых следует наличие в жилом помещении внутренней двери в квартиру металлической не замаркированной одинарной индивидуального изготовления. Таким образом, доводы жалобы об отмене решения суда в части удовлетворения требований, основанных на недостатках входной двери, и необходимости отказа в иске в данной части не принимаются судебной коллегией.

Утверждения апеллянта о том, что истец является профессиональным инвестором и приобретал квартиру не для личных целей, материалами дела, в том числе заключенным между сторонами договором долевого строительства, не подтверждены. В связи с чем основания для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания в пользу потребителя компенсации морального вреда отсутствуют.

Между тем, заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы о необходимости применения положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к требованиям о взыскании в пользу истца денежных средств для устранения недостатков, допущенных ответчиком при строительстве объекта долевого участия.

В соответствии с указанной нормой (введена в действие Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 года № 482-ФЗ).

С учетом установленных судом нарушений, допущенных ответчиком при строительстве, оснований для взыскания в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере, превышающем 3% от цены заключенного между сторонами договора, не имелось.

В связи с чем подлежит изменению решение суда первой инстанции в части присужденных к взысканию денежных сумм в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, исходя из расчета 2187000 руб. х 3 % = 65 610 руб.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с редакцией подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, действовавшей на дату обращения ФИО1 в суд с настоящим иском (23.07.2023 года), размер государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец, подлежащей взысканию с ответчика ООО «Доступное жилье - Авдотьино», с учетом размера удовлетворенных исковых требований 82260 руб. (16 650 руб. + 65 610 руб.) составит 2 667,80 руб.

Следовательно, оспариваемое решение суда подлежит изменению также в части размера взысканной государственной пошлины.

Иных доводов, свидетельствующих о незаконности принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены либо изменения в остальной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Иваново от 7 октября 2025 года изменить в части размера расходов, необходимых для устранения недостатков, допущенных при строительстве объекта долевого участия, общей суммы, определенной судом к взысканию, а также государственной пошлины.

Принять в указанной части новое решение, изложив абзацы второй и третий резолютивной части решения суда в следующей редакции.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 № расходы по устранения недостатков, допущенных при строительстве объекта долевого участия, в размере 65 610 рублей, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в сумме 16 650 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, всего взыскать 112 260 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа Иваново госпошлину в размере 2667 рублей 80 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 марта 2026 года.