Решение № 2-3298/2017 2-3298/2017~М-1456/2017 М-1456/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3298/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РФСК» и ООО «Строительная фирма «АБСОЛЮТ» был заключен Договор соинвестирования № Пав-04/РФСК, предметом которого являлось участие ООО «СК «АБСОЛЮТ» в реализации Инвестиционного проекта по строительству Инвестиционного объекта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с правом получения и оформления в собственность ООО «СК «АБСОЛЮТ» квартир, в том числе однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) общей проектной площадью 65,30 кв.м.

Далее права по вышеуказанному договору в отношении квартиры передавались от ООО «СК «АБСОЛЮТ» к ООО «СтройКом» на основании Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «СтройКом» к ООО «Стройкомплект» на основании Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «Стройкомплект» к ООО «МГСН» на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») и ФИО1 заключили Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 432 444 рублей.

ФИО1 свои обязательства по уплате суммы договора исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «НЕКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец принял квартиру, подписав Соглашение о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НЕКСОН», ООО «Сфера».

Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не представил предусмотренного законом комплекта документов для регистрации права собственности истцом самостоятельно.

Просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исключено из числа ответчиков и переведено в третьи лица ООО «РФСК».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НЕКСОН» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «РФСК» не возражал против удовлетворения требования о признании права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица Управления ФСГРК и К по Московской области не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») и ФИО1 был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.1 Договора стороны взяли на себя обязательство в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца III квартала 2013 года.

Предметом Договора является однокомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 11 этаже, № на пл. 4, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 67,36 кв.м.

В соответствии с п. 1.1.2 Договора на момент заключения Договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 4 432 444 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «НЕКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НЕКСОН» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом предварительного договора явилась однокомнатная <адрес>, расположенная в жилом доме, по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира передана в пользование истца, что подтверждается соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, ФИО1 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева