Решение № 2-125/2018 2-125/2018 ~ М-33/2018 М-33/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-125/2018

К делу № 2-125/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 08 февраля 2018 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

рассмотрев гражданское дело по заявлению ФИО4, об установлении факта, имеющего юридическое значение, существования на местности границ земельного участка 15 и более лет и об исправлении ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (реестровой ошибки),

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель подал в суд заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, существования на местности границ земельного участка 15 и более лет и об исправлении ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (реестровой ошибки) указывая, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1445 кв. м, с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>, р-н Староминский,, <адрес>. Данный земельный участок в составе индивидуального жилого домовладения был получен заявителем в дар от ее матери гр. ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от 17.10.2014 г., о чем заявителю органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АН № от 13.11.2014 г. В свою очередь земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1445 кв. м, с кадастровым номером № был приобретен дарителем у предыдущего собственника домовладения гр. ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.06.2003 г., прошедшего государственную регистрацию 24.06.2003 г., № регистрации 23-01.34- 4.2003-232. Также заявителю на праве собственности принадлежит смежный с земельным участком с кадастровым номером №, земельный участок, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>, р-н Староминский, <адрес>. С целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о действительном местоположении границ, о фактической конфигурации и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № между заявителем и кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО3 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 24638 - далее кадастровый инженер) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, имеющего местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №. В процессе выполнения данных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были проведены геодезические работы по определению координат характерных точек границ указанного земельного участка. При анализе определенных при геодезических работах координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Предположение кадастрового инженера о наличии воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в документе, на основании которого были внесены сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости (реестровой ошибки) было подтверждено при контрольных геодезических измерениях поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым было установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены неверно. Эти факты были квалифицированы кадастровым инженером ФИО3 как наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в документе, на основании которого были внесены сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости (реестровой ошибки). Заявитель, на основании изложенных выше фактов, не имеет возможности внести достоверные сведения о принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН с уточненными границами и площадью, а также не имеет возможности им свободно распоряжаться, совершать сделки, производить образование земельных участков при разделе, объединении, перераспределении принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами №, № Учитывая вышеизложенное, заявителю, с целью осуществления в полной мере своих гражданских прав в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № для того, чтобы свободно пользоваться и распоряжаться своими земельными участками, необходимо подтвердить факт существования границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет. Просит суд установить факт имеющий юридическое значение, существования на местности границ земельного участка относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, согласно графическому материалу о прохождении границ земельного участка, содержащемуся в составе межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от 11.07.2017г., кадастровым инженером ФИО3, установить факт, имеющий юридическое значение, наличия воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (реестровой ошибки).Кадастровым инженером ФИО3, изготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу; <адрес>, находящегося в собственности ФИО4

Согласно п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" пункт 22 подпункт 5 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно положениям части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что установлен факт существования на местности границ земельного участка относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, согласно графическому материалу о прохождении границ земельного участка, содержащемуся в составе межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от 11.07.2017г., кадастровым инженером ФИО3, а также факт наличия воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (реестровой ошибки). У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных заявителем. Их объяснения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других исследованных в судебном заседании доказательствах.

Таким образом, суд считает возможным установить факт имеющего юридического значение - существования на местности границ земельного участка 15 и более лет и об исправлении ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (реестровой ошибки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО4, об установлении факта, имеющего юридическое значение, существования на местности границ земельного участка 15 и более лет и об исправлении ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (реестровой ошибки), удовлетворить полностью.

Установить юридический факт - существования на местности границ земельного участка относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, согласно графическому материалу о прохождении границ земельного участка, содержащемуся в составе межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от 11.07.2017г., кадастровым инженером ФИО3, а также факт наличия воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (реестровой ошибки).

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и характеристиках земельного участка с кадастровым номером № путем внесения органом, осуществляющим ведение реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестра прав на недвижимость), достоверных сведений в основные характеристики данного объекта недвижимости о местоположении его границ и площади на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от 11.07.2017 г., кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 24638).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий