Решение № 2-4418/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4418/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 ( по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Негосударственному дошкольному общеобразовательному учреждению детскому саду «<данные изъяты>», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафных санкций по договору поручительства,

установил:

ООО «<данные изъяты>» в лице представителя по доверенности ФИО4, первоначально обратилось с указанным иском к НДОУ детский сад «<данные изъяты>», ФИО1 в Октябрьский районный суд г.Самары, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и НДОУ детский сад «<данные изъяты>» заключен договор аренды недвижимого имущества №.

В соответствии с указанным договором аренды № ООО «<данные изъяты>» передало НДОУ детский сад «<данные изъяты>» за определенную договором плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся на <данные изъяты> этаже в здании, расположенном по адресу: г<адрес> кадастровый №.

В соответствии с п.4.1 договора, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1. договора аренды № сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>. и производится согласно графику, установленному договором аренды.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена общая сумма арендных платежей, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>.

Арендная плата вносится ежемесячно двумя платежами согласно представленного графика, путем перечисления арендатором на счет арендодателя денежных средств не позднее <данные изъяты>-го и <данные изъяты>-го чисел оплачиваемого месяца.

ООО «<данные изъяты>» по настоящему договору все свои обязательства выполнило в полном объеме, что подтверждается подписанными сторонами № актами оказанных услуг и отсутствием претензий со стороны ответчика НДОУ детский сад «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. НДОУ детский сад «<данные изъяты>» была направлена претензия (исх. №) о погашении задолженности в размере <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>, которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком по договору аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ. о НДОУ детский сад «<данные изъяты>» был осуществлен арендный платеж на общую сумму <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате невыполнения НДОУ детский сад «<данные изъяты>» своих обязательств по своевременной выплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № в размере <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты>% - <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды №, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и НДОУ детский сад «<данные изъяты>», был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 В соответствии с п. 1.1. договора поручитель обязуется солидарно отвечать перед ООО «<данные изъяты>» за исполнение НДОУ детский сад «<данные изъяты>» всех денежных обязательств по договору аренды № и дополнительному соглашению №.

Согласно п. 1.2. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. поручительство обеспечивает все существующие и будущие обязательства арендатора перед арендодателем договору аренды <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была направлена претензия с исх. № (с отметкой о получении им нарочно ДД.ММ.ГГГГ.), о погашении задолженности в размере <данные изъяты> руб., в том числе, <данные изъяты>% - <данные изъяты>., в связи с неисполнением НДОУ детский сад «<данные изъяты>»своих обязательств по «оплате арендных платежей по договору аренды №.

С ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., в том числе, НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока аренды договора аренды №, между ООО «<данные изъяты>» и НДОУ детский сад «<данные изъяты>» (ответчиком №) заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным договором аренды № ООО «<данные изъяты>» передало НДОУ детский сад «<данные изъяты>» за установленную договором плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся на <данные изъяты> этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договор аренды № в соответствии с п.4.1 договора заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1. договора аренды № сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>. и производится согласно графику, установленному договором аренды.

Арендная плата вносится ежемесячно двумя платежами согласно представленного графика, путем перечисления арендатором на счет арендодателя денежных средств не позднее <данные изъяты>-го и <данные изъяты>-го чисел оплачиваемого месяца.

Истец по настоящему договору все свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается подписанными сторонами № актами оказанных услуг и отсутствием претензий со стороны НДОУ детский сад «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды № был досрочно расторгнут истцом и ответчиком № путем подписания дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате невыполнения НДОУ детский сад «<данные изъяты>» своих обязательств по своевременной выплате арендной платы у него образовалась задолженность по договору аренды № в размере <данные изъяты>., в том числе, НДС <данные изъяты> -<данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. НДОУ детский сад «<данные изъяты>» была направлена претензия (исх. №) о погашении образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. НДОУ детский сад «<данные изъяты>» был осуществлен арендный платеж на общую сумму <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате невыполнения обязательств по своевременной выплате арендной платы у НДОУ детский сад «<данные изъяты>» образовалась задолженность по договору аренды № размере <данные изъяты> том числе, НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды № -.заключенного между ООО «<данные изъяты>» и НДОУ детский сад «<данные изъяты>», был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 (ответчик №, поручитель), в соответствии с п. 1.1. которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед ООО «<данные изъяты>» за исполнение НДОУ детский сад «<данные изъяты>» всех денежных обязательств по договору аренды №.

Согласно п.1.2. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., поручительство обеспечивает все существующие и будущие обязательства арендатора перед арендодателем и договору аренды <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была направлена претензия с исх. № (с отметкой о получении им нарочно ДД.ММ.ГГГГ.) о погашении задолженности в связи с неисполнением НДОУ детский сад «<данные изъяты>» своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды №.

С ответчиков НДОУ детский сад «<данные изъяты>», ФИО1 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по арендной плате задолженность по договору аренды № в размере <данные изъяты>. в том числе НДС <данные изъяты> - <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и НДОУ детский сад «<данные изъяты>» заключен договор аренды недвижимого имущества №.

В соответствии с указанным договором аренды № ООО «<данные изъяты>» передало НДОУ детский сад «<данные изъяты>» за определенную договором плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м (далее - помещение). Кадастровый №.

Договор аренды № в соответствии с п.4.1 договора заключен на срок с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.) и действует по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.1 договора аренды № сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., в том числе НДС <данные изъяты>% - <данные изъяты>. и производится согласно графику, установленному договором аренды.

Арендная плата вносится ежемесячно двумя платежами согласно представленного графика, путем перечисления арендатором на счет арендодателя денежных средств не позднее <данные изъяты>го и <данные изъяты>-го чисел оплачиваемого месяца.

Истец по настоящему договору все свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается подписанными сторонами актами оказанных услуг (и отсутствием претензий со стороны НДОУ детский сад «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. НДОУ детский сад «<данные изъяты>» была направлена претензия (исх. №) о погашении задолженности в размере <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>., но до настоящего времени НДОУ детский сад «<данные изъяты>» не предприняло никаких действий и задолженность не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были осуществлены арендные платежи на общую сумму <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями №, №, №, №, №.

В результате невыполнения НДОУ детский сад «<данные изъяты>» своих обязательств по своевременной выплате арендной платы у него образовалась задолженность по договору аренды № в размере <данные изъяты> руб., в том числе, НДС <данные изъяты>% <данные изъяты>. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды №, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и НДОУ детский сад «<данные изъяты>», был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 В соответствии с п. 1.1. которого ФИО1 обязуется солидарно отвечать перед ООО «<данные изъяты>» за исполнение НДОУ детский сад «<данные изъяты>» всех денежных обязательств по договору аренды №.

Согласно п. 1.2. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., поручительство обеспечивает все существующие и будущие обязательства арендатора перед арендодателем по договору аренды <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была направлена претензия с исх. № (с отметкой о получении ответчиком № нарочно ДД.ММ.ГГГГ.) с просьбой погасить задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> - <данные изъяты>., в связи с неисполнением НДОУ детский сад «<данные изъяты>» (ответчиком №) своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды №.

С ответчиков НДОУ детский сад «<данные изъяты>» и ФИО1 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты>% - <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно подписанному ООО «<данные изъяты>» и НДОУ детский сад «<данные изъяты>» акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность НДОУ детский сад «<данные изъяты>» в пользу ООО «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и НДОУ детский сад «<данные изъяты>» были подписаны следующие акты сверок взаимных расчетов:

-по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности НДОУ детский сад «<данные изъяты>» в пользу ООО «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> руб.;

-по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности НДОУ детский сад «<данные изъяты>» в пользу ООО «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> руб;

-по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности НДОУ детский сад «<данные изъяты>» в пользу ООО «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, общая сумма задолженности НДОУ детский сад «<данные изъяты>» по всем вышеуказанным договорам аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме составила <данные изъяты> руб.

С учетом произведенных НДОУ детский сад «<данные изъяты>» после ДД.ММ.ГГГГ. платежей по погашению имеющейся задолженности ДД.ММ.ГГГГ. по арендной плате ООО «<данные изъяты>» были подписаны следующие акты сверок взаимных расчетов:

-по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.;

-по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

-по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, общая сумма задолженности НДОУ детский сад «<данные изъяты>» по всем вышеуказанным договорам аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме составила <данные изъяты> руб.

Таким образом, НДОУ детский сад «<данные изъяты>» подписав акты сверок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и на ДД.ММ.ГГГГ., признала суммы задолженности по арендной плате по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате НДОУ детский сад «<данные изъяты>» в полном объеме не погашена.

Согласно п.<данные изъяты>. и п.<данные изъяты> договоров аренды №, №, № при просрочке внесения арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере <данные изъяты>% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору более чем на <данные изъяты> дней либо ее внесения в неполном объеме более 2 раз, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку из расчета <данные изъяты> от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки».

До настоящего времени требования истца ответчиками в добровольном порядке не удовлетворены. НДОУ детский сад «<данные изъяты>» и ранее на протяжении всего срока действия договоров аренды №, №, № допускались нарушения сроков оплаты арендных платежей.

Сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за просрочку внесения платежей НДОУ детский сад «<данные изъяты>» по договорам аренды составляет <данные изъяты>., в том числе:

-по договору аренды № - <данные изъяты>.;

-по договору аренды № - <данные изъяты>.;

-по договору аренды № <данные изъяты>

Таким образом, с ответчиков НДОУ детский сад «<данные изъяты>», ФИО1 подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка по договорам аренды в размере <данные изъяты>.

Пунктом 4.2. договоров поручительства предусмотрена ответственность поручителя в виде уплаты штрафных санкций в размере <данные изъяты> от стоимости неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ. сумма штрафных санкций с ФИО1 в пользу истца по договорам поручительства составляет <данные изъяты> в том числе:

-по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> (задолженность ответчика № по договору аренды <данные изъяты> (количество дней просрочки);

-по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей (задолженность ответчика № по договору аренды №) х <данные изъяты> (количество дней просрочки);

по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> (задолженность ответчика № по договору аренды №)<данные изъяты> (количество дней просрочки).

Истец просил взыскать солидарно с НДОУ детский сад «<данные изъяты>» и ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>»:

1) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.;

2) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

3) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.;

4) неустойку по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

5) неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

6) неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

7) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>»штрафные санкции в размере <данные изъяты>. (по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>; по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.; по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. дело передано в Промышленный районный суд г.Самары для рассмотрения по подсудности.

В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4, в порядке ст.39 ГПК РФ в письменном виде уточнила исковые требования, указав, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ НДОУ детский сад «<данные изъяты>» были осуществлены арендные платежи на общую сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ НДОУ детский сад «<данные изъяты>» в полном объеме исполнены обязательства по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

Истец с учетом уточнения иска просил взыскать солидарно с НДОУ детский сад «<данные изъяты>» и ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>»:

1) задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере <данные изъяты>

2) задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере <данные изъяты>

3) задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере <данные изъяты>

4) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договорам аренды в размере <данные изъяты>

5)расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» штрафные санкции по договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Доводы уточненного иска полностью поддержала.

Представитель ответчика НДОУ детский сад «<данные изъяты>» в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом по адресу юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ с официального сайта ИФНС России.

В судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу проживания, указанному им в договоре поручительства. Данных об ином месте проживания в деле не имеется. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по учетам не значится.

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Почтовая корреспонденция, направленная ответчикам, возвращена за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата на почту за их получением, в связи с чем данные лица, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считаются надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, и арендатором НДОУ детский сад «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» (арендодатель) передало, а НДОУ детский сад «<данные изъяты>» (арендодатель) приняло за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на <данные изъяты> этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером помещения №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., в том числе, НДС-<данные изъяты>. Арендная плата уплачивается ежемесячно двумя платежами до ДД.ММ.ГГГГ. согласно графику платежей путем перечисления арендатором денежных средств на счет арендодателя не позднее <данные изъяты>-го и <данные изъяты>-го чисел оплачиваемого месяца (л.д.<данные изъяты>).

Согласно заключенному между арендодателем ООО «<данные изъяты>» и арендатором НДОУ детский сад «<данные изъяты>» дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., сторонами изменена общая сумма арендных платежей, общая сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., в том числе НДС – <данные изъяты>. Арендная плата уплачивается ежемесячно двумя платежами до ДД.ММ.ГГГГ. согласно графику платежей путем перечисления арендатором денежных средств на счет арендодателя не позднее 15-го и 30-го чисел оплачиваемого месяца (л.д.<данные изъяты>).

Между арендодателем ООО «<данные изъяты> и арендатором НДОУ детский сад «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи нежилого помещения, указанного в договоре аренды № (л.д. <данные изъяты>).

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед ООО «<данные изъяты>» за исполнение НДОУ детский сад «<данные изъяты>» обязательств по договору аренды № и дополнительному соглашению №. Поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства арендатора перед арендодателем по договору аренды. Договор вступает в силу с момента его подписания сторона и заключается на срок действий договора аренды и на срок фактического исполнения всех обязательств арендатора по договору аренды в полном объеме, включая обязательства по всем платежам ( л.л.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, и арендатором НДОУ детский сад «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» передало, а НДОУ детский сад «<данные изъяты>» приняло за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на <данные изъяты> этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе, НДС-<данные изъяты><данные изъяты>. Арендная плата уплачивается ежемесячно двумя платежами до ДД.ММ.ГГГГ. согласно графику платежей путем перечисления арендатором денежных средств на счет арендодателя не позднее <данные изъяты>-го и <данные изъяты>-го чисел оплачиваемого месяца (л.д.<данные изъяты>).

Между арендодателем ООО «<данные изъяты>» и арендатором НДОУ детский сад «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи нежилого помещения, указанного в договоре аренды № (л.д. <данные изъяты>).

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед ООО «<данные изъяты>» за исполнение НДОУ детский сад «<данные изъяты>» обязательств по договору аренды №.Поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства арендатора перед арендодателем по договору аренды. Договор вступает в силу с момента его подписания сторона и заключается на срок действий договора аренды и на срок фактического исполнения всех обязательств арендатора по договору аренды в полном объеме, включая обязательства по всем платежам ( л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» (арендодатель) и НДОУ детский сад «<данные изъяты>» (арендатор) заключили дополнительное соглашение № о досрочном расторжении договора аренды и освобождении площадей, арендуемых по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключение настоящего соглашения не прекращает обязанности арендатора по оплате фактического пользования помещением в размере согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. до момента погашения задолженности согласно приложению №-акт сверки ( л.д. <данные изъяты>).

Между арендодателем ООО «<данные изъяты>» и арендатором НДОУ детский сад «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи, по условиям которого арендатор сдал, арендодатель принял помещение, переданное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, и арендатором НДОУ детский сад «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого ООО «<данные изъяты>») передало, а НДОУ детский сад «<данные изъяты>» приняло за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на <данные изъяты> этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Срок аренды с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> в том числе, НДС-<данные изъяты> Арендная плата уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата вносится ежемесячно двумя платежами путем перечисления арендатором денежных средств на счет арендодателя не позднее <данные изъяты>го и <данные изъяты>-го чисел оплачиваемого месяца (л.д<данные изъяты>).

Между арендодателем ООО «<данные изъяты>» и арендатором НДОУ детский сад «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи нежилого помещения, указанного в договоре аренды № (л.д. <данные изъяты>).

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед ООО «<данные изъяты>» за исполнение НДОУ детский сад «<данные изъяты>» обязательств по договору аренды №. Поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства арендатора перед арендодателем по договору аренды. Договор вступает в силу с момента его подписания сторона и заключается на срок действий договора аренды и на срок фактического исполнения всех обязательств арендатора по договору аренды в полном объеме, включая обязательства по всем платежам ( л.д.<данные изъяты>).

Истцом в адрес НДОУ детский сад «<данные изъяты>», ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. были направлены досудебные претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., в том числе, НДС <данные изъяты><данные изъяты>., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе НДС -<данные изъяты>- <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней с момента получения претензии.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон ( ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

При этом суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств, опровергающих заявленные истцом требования и его доводы, а также причины невозможности их представления, контрасчет задолженности ответчиками суду не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>. основаны на условиях заключенных договоров аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым при просрочке внесения арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере <данные изъяты> % от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы более чем на <данные изъяты> дней либо ее внесения не в полном объеме более двух раз, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку из расчета <данные изъяты> % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997 N 2). С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность, а не право суда установить баланс

между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд исходит из того, что возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, она является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором (истцом) в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства.

С учетом положений вышеуказанной нормы, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным снизить неустойку до <данные изъяты> руб.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафных санкций со ФИО1 по договорам поручительства в размере <данные изъяты>. суд не находит, так как одновременное взыскание неустойки солидарно со ФИО1 и НДОУ детский сад «<данные изъяты>» за просрочку обязательств по договорам аренды, и взыскание со ФИО1 неустойки за просрочку обязательств по договорам аренды, влечет применения за одно и тоже нарушение мер двойной ответственности, что недопустимо.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.-л.д.<данные изъяты>)

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке ( п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" ).

Удовлетворение иска о взыскании неустойки со снижением ее размера фактически означает, что требования истца являются обоснованными, реализация судом предусмотренного ст. 333 ГК РФ права на снижение процентов не может повлечь убытки для истца, в связи с чем согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу без учета уменьшения размера процентов в порядке ст. 333 ГК РФ. Данная позиция изложена в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с Негосударственного дошкольного общеобразовательного учреждения детского сада «<данные изъяты>», ФИО1 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> задолженность по арендной плате по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> неустойку за просрочку исполнения обязательств по договорам аренды в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись ФИО9

<данные изъяты>