Решение № 2-2925/2017 2-2925/2017~М-2948/2017 М-2948/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-2925/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» - Астраханский филиал, Филиалу ФБГУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области о признании кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что в ходе участия в судебных разбирательствах относительно принадлежащей ей доли в квартире <адрес> выяснилось, что в изготовленном ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» - Астраханский филиал кадастровом паспорте от 29 августа 2012 года имеется ошибка в общей площади квартиры.

Указанным предприятием кадастровый паспорт изготовлен по заказу ФИО2, владеющего ? долей квартиры. В кадастровом паспорте указана общая площадь квартиры 44,7 кв.м, такая площадь действительно соответствует площади квартиры на момент приватизации.

Однако в январе 2012 года в квартире произведена перепланировка, которая отражена в извлечении из технического паспорта № 90619 по состоянию на 10 января 2012 года, выполненного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 46,9 кв.м.

Истица просит признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об указанной квартире кадастровой ошибкой.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» - Астраханский филиал ФИО4 исковые требования не признала, указав, что работы по технической инвентаризации с последующим изготовлением кадастрового паспорта в отношении указанной квартиры проводились по заявке иного лица, с истицей никаких договоров по этому поводу не заключалось. Работы были выполнены в срок, претензии по качеству не заявлялось. Истицей пропущен срок для обращения с иском в суд.

Представитель Филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО5 исковые требования не признала, представил отзыв.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В связи с вступлением в законную силу 01 января 2017 г. Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр недвижимости как федеральный государственный информационный ресурс, являющийся систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, прекратил свое действие.

Часть 2 статьи 1 Федерального Закона № 218-ФЗ определяет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Как выяснено, квартира <адрес> была приватизирована в 1994 году, в договоре передачи общая площадь квартиры указана 44,7 кв.м.

Согласно данным АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» на 10 января 2012 года площадь квартиры составила 46,0 кв.м, в квартире выявлена самовольная перепланировка.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - ранее учтенный объект недвижимости, имеет кадастровый номер 30:12:010589:205, поставлен на кадастровый учет 29 июня 2012 года, общая площадь квартиры 46,0 кв.м.

Включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и содержащих указанные сведения документов осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

Согласно подпунктам 3 пункта 5 указанного Приказа источниками для включения и переноса в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объекта недвижимости являются: технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Сведения об указанном объекте недвижимости с кадастровым номером 30:12:010589:205 были включены в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании технического паспорта 28 ноября 2011 г., подготовленного АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», согласно которому площадь квартиры № <адрес> составляет 46 кв.м, что и содержится на сегодняшний день в сведениях ЕГРН о площади квартиры №155.

При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером 30:12: 010589:205 общая площадь объекта составила 46 кв.м без учета площади лоджии, что соответствовало требованиям Приказа Миэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения».

В связи с введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ понятие кадастровой ошибки утратило силу. Статья 61 указанного закона вводит понятие реестровой ошибки, под которой понимается - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного, суд признает позицию представителя ответчика о том, что в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером 30:12:0100589:205 отсутствует реестровая ошибка в части площади, поскольку сведения технической инвентаризации о площади объекта с кадастровым номером 30:12:010589:205, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, идентичны актуальным сведениям ЕГРН, правомерной, основанной на законе.

При этом истицей не обосновано, каким образом изготовленный в 2012 году, то есть до того момента, когда истица стала владельцем доли квартиры, технический документ, форма которого в настоящее время утратила силу, нарушает ее права и интересы.

Вопрос об узаконении самовольной перепланировки разрешается иным путем.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса ( ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ заявитель самостоятельно в собственном интересе определяет предмет своего обращения в суд и его основания.

Между тем, гарантированное Конституцией РФ право каждого на судебную защиту его прав и свобод не предусматривает непосредственно какой-либо определенный порядок реализации этого права и не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного обжалования, - они устанавливаются на основе Конституции Российской Федерации, ее статей 46, 123 и 128, федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 к ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» - Астраханский филиал, Филиалу ФБГУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области о признании кадастровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: