Решение № 2-5461/2017 2-5461/2017~М-6449/2017 М-6449/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-5461/2017

Дело № 2-5461/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.П.,

при секретаре Демьяновой К.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5461/2017 по иску товарищества собственников жилья «Жилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, судебных расходов, пени,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью ........ кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: Адрес. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом, организует оказание работ (услуг) по техническому обслуживанию, санитарному содержанию придомовой территории, сохранности имущества и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. С момента передачи помещения ответчику по договору купли-продажи и начала пользования им в Дата года ответчик не выполняет обязательства по оплате за указанное нежилое помещение и коммунальные услуги. Дата мировым судьей № судебного участка Адрес был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме ........ по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата. Дата на основании заявления ответчика судебный приказ был отменен. За указанный период ответчик не вносил оплату, на Дата задолженность составила Адрес рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за нежилое помещение площадью ........ кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: Адрес, в размере ........ рубля; пени в размере ........ рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере ........ рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Представитель истца дополнительно просила суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ), п. 1 ст. 6 ГК РФ, Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства. Одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения - Оздоровительный комплекс, офис, площадью ........ кв. м., расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата.

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ТСЖ «Жилсервис», которое осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта в полном объеме, в котором расположено помещение ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами, счетами и иными документами.

Судом установлено, что ответчик в нарушение действующего законодательства свои обязательства по оплате за нежилое помещение, надлежащим образом не исполняет, оплату не производит, доказательств иного в материалы дела не представлено.

У ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере ........ рублей, что подтверждается расчетом, предоставленным истцом, который ответчиком не оспорен.

В связи с наличием задолженности по оплате за нежилое помещение ТСЖ «Жилсервис» обратилось к мировому судье по № судебному участку Адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. На основании судебного приказа № от Дата с ответчика была взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. Определением мирового судьи по № судебному участку Адрес от Дата судебный приказ №, вынесенный Дата, отменен.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена, доказательств иного ответчиком суду не предоставлено.

Поскольку доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуг, опровергающих размер заявленной к взысканию задолженности, как и иного расчета суду не представлено, суд находит заявленные требования обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение в размере, указанном истцом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в подлежащей применению редакции, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере ........ рублей, поскольку доказательств своевременной и полном объеме внесение оплаты за нежилое помещение, ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рублей, уплата которых подтверждается платежным поручением № от Дата.

С ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 940 рублей (5 200 рублей + 2 % суммы, превышающей 200 000 рублей).

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Жилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, судебных расходов, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Жилсервис» задолженность по оплате за нежилое помещение площадью ........ кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: Адрес, в размере ........ рубля; пени в размере ........ рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере ........ рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2017 года.

Судья Е.П. Глебова