Решение № 2-2823/2019 2-2823/2019~М-2841/2019 М-2841/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2823/2019

к делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 26 июня 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: представителей истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора основным и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и ФИО3 купли-продажи жилого помещения №, 26, общей суммарной площадью 24 кв. м., этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. № на земельном участке площадью 465 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. №, основным; признать право собственности за ФИО1 на жилые помещения №,26, общей суммарной площадью 24 кв. м., этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. №.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с данным договором они взяли на себя обязательства по заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилое помещение, назначение жилое помещение, общая суммарная проектная площадь 24 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный Район, с/т «Эврика», участок 85, пом. №. 26 и части земельного участка, площадью 465 кв.м., кадастровый №, расположенного относительно ориентира: г. Сочи. Центральный район, с/т «Эврика», участок №.

Данное недвижимое имущество принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской на указанные объекты недвижимости.

Согласно п. 4.1 договора стоимость недвижимого имущества была определена в размере 1 450 000 рублей. Данная сумма была выплачена Ответчику в день подписания настоящего предварительного договора, что подтверждается распиской, написанной ФИО3. собственноручно ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ее стороны обязательства по оплате недвижимого имущества были полностью исполнены. Так же, вышеуказанное жилое помещение было фактически ей передано, и в настоящее время она произвела там ремонт и проживаю.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом города Сочи в отношении Ответчика был вынесен приговор по ч.4 ст. 159 УК РФ, где ему было назначено наказание в виде лишения свободы.

В связи с этим, основной договор купли-продажи жилого помещения и части земельного участка не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ и не может быть заключен сейчас по причине нахождения Ответчика под арестом и невозможности его явиться в Росреестр.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. Однако, в данной ситуации, она и Ответчик при исполнении своих обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего заключению в будущем.

Указанные ею обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли — продажи помещения, как того требуют ст. 550, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, но Покупатель также произвел ее оплату согласно ст. 486 ГК РФ, а Ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества Истцу во владение и пользование.

Так, же она понесла расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 25 000 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 заявил ходатайство о принятии к производству в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненного искового заявления, в котором просит: 1) Обязать ФИО3 заключить путем подписания с ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимого имущества: жилое помещение, назначение жилое, общая площадь 24 кв.м этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Сочи. Центральный район, с/т «Эврика», участок №, пом. №, 26, а так же соразмерной части земельного участка, площадью 465 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Сочи. Центральный район, с/т «Эврика», участок №, на условиях ранее заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; 2) Обязать ФИО3 подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, назначение жилое, общая площадь 24 кв.м, этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Сочи. Центральный район, с/т «Эврика», участок №. пом. №, 26 и соразмерной части земельного участка, площадью 465 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», участок №, к ФИО1; 3) Взыскать с ФИО3 судебные расходы на оплату государственной пошлины 15 450 рублей и оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, 26, общей суммарной площадью 24 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. № на земельном участке площадью 465 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201003:1553, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. №.

В соответствии с п. 1.3. договора стороны, по предварительному договору подписали согласие о намерении заключить основной договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость квартиры определена в размере 1 450 000 руб. Указанная сумма является окончательной и изменениям не подлежит (п. 4.1, 4.2 договора).

При заключении предварительного договора, сумма 1 450 000 руб. передана ФИО3, что подтверждается письменной распиской.

В установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, стороны по договору в защиту своих нарушенных прав могут требовать исполнение обязательств, ссылаясь на наличие тех или иных обязательств, оговоренных при заключении договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, толкуя буквально указанные нормы закон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество, возможно, продать, однако переход права на недвижимое имущество возникает после заключения договора купли-продажи, а не после заключения предварительного договора купли-продажи.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Следовательно, предварительный договор не может являться основанием для приобретения права на вещь.

Кроме этого, между сторонами не заключен основной договор, на основании которого может быть осуществлен переход права. Иные основания возникновения права собственности, указанные в ст. 218 ГК РФ не могут регулировать правоотношения, возникшие между сторонами по делу.

Вместе с тем согласно ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, истец выбрал неправильный способ защиты права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, так как ФИО1 обратилась в суд с требованиями об обязании заключить основной договор купли-продажи спорного имущества по истечению шести месяцев.

Кроме того, предварительный договор купли-продажи между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ.

Предложение ФИО1 о заключении основного договора купли-продажи квартиры, направлено почтой ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено материалами дела, и не позволяет суду расценить его как надлежащее выполнение ФИО1 обязанности по направлению другой стороне предложения заключить основной договор купли-продажи квартиры, при том, что уклонение ФИО3 от заключения основного договора не усматривается.

Поскольку до окончания срока предварительного договора, основной договор купли-продажи заключен не был, то предварительный договор прекратил свое действие в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В силу изложенного, обязательства сторон по предварительному договору прекратились ДД.ММ.ГГГГ, а потому исковые требования ФИО1 об обязании ФИО3 заключить основной договор купли-продажи квартиры не подлежит удовлетворению.

В виду отказа в удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика не подлежат взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора основным и признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А.Круглов