Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-320/2017 М-320/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-414/2017

Мотивированное
решение составлено 03 июля 2017 года.

Дело № 2-414

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 26 июня 2017 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Ловуновой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование искового заявления истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО2 денежные средства в сумме 50 000 рублей в качестве задатка за пркупаемую квартиру, в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 предварительного договора ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить продаваемую квартиру и передать ключи от нее истцу. Данный пункт договора ответчиком выполнен не был. В квартире истец не проживала. Срок действия предварительного договора закончился в период оформления документов на продаваемую истцом квартиру, который затянулся не по вине истца. Все действия по продаже квартиры осуществлял сын ответчика /-/ В день окончания срока предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ истец позвонила /-/, а также риэлтору /-/, который занимался продажей квартиры по поручению ответчика. Истец предложила заключить соглашение о продлении срока договора, на что и /-/, и /-/ ей сказали, что все в порядке, они подождут окончания срока оформления документов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца пришла телеграмма с предложением оформить основной договор купли-продажи квартиры от ФИО2 В свою очередь истец направила ответчику телеграмму с просьбой вернуть ей аванс в сумме 50 000 рублей, на что ответчик не отреагировала. ДД.ММ.ГГГГ истец позвонила /-/ и сообщила, что через несколько дней она будет готова заключить основной договор и оплатить покупку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ /-/ сообщил, что квартиру его мать продала другим людям. Денежные средства в размере 50 000 рублей отдавать отказался. От заключения договора истец не уклонялась и была готова выполнить свои обязательства. С учетом уточненных исковых требований просила суд взыскать с ответчика в ее пользу: переданную ею в качестве задатка при заключении договора купли-продажи квартиры денежную сумму в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала. Суду пояснила, что между ней и ФИО1 в присутствии /-/ ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. При подписании договора ФИО1 был уплачен задаток в размере 50 000 рублей, в это время ФИО1 были переданы ключи от квартиры. Согласно предварительного договора продавец и покупатель были обязаны в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не звонила ей и не просила о продлении предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ФИО1 телеграмму с предложением заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия предварительного договора с таким требованием не обращалась так как ждала его исполнения. ДД.ММ.ГГГГ она получила телеграмму от ФИО1 с просьбой вернуть ей сумму задатка. ДД.ММ.ГГГГ ее сын /-/ звонил ФИО1 с предложением заключить основной договор купли – продажи квартиры, на что ФИО1 ответила, что ей эта квартира не нужна. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала квартиру другим покупателям. С требованием о понуждении ФИО1 заключить основной договор купли-продажи в суд не обращалась. Считает, что основной договор купли-продажи не заключен по вине ФИО1, поэтому сумма задатка, согласно условиям предварительного договора, остается у продавца. Просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Свидетель /-/ суду пояснил, что является сыном ответчика ФИО2 Его мать и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. При заключении предварительного договора он передал ключи от квартиры ФИО1 Его мать была против передачи ключей, так как в квартире была ее мебель. ДД.ММ.ГГГГ он позвонил ФИО1, так как в этот день заканчивался срок предварительного договора, и предложил ей заключить основной договор купли-продажи. ФИО1 ответила, что ей квартира не нужна, покупать она ее не будет. ДД.ММ.ГГГГ он от имени ФИО2 и по ее просьбе направил ФИО1 телеграмму с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры. В ответ ДД.ММ.ГГГГ получили телеграмму от ФИО1 с просьбой вернуть ей деньги, внесенные в качестве задатка. Ранее телеграмму, иной документ с предложением истцу не направляли, общались только по телефону, она говорила, что ждет деньги от продажи своей квартиры. Просьбы от истца подождать заключения основного договора и передачи денег до ДД.ММ.ГГГГ не поступало. Деньги в сумме 50 000 рублей ФИО1 не возвращали, так как сделка не состоялась по вине истца, задаток должен остаться у ФИО2

Свидетель /-/ суду пояснил, знает, что /-/ продавали квартиру по <адрес>. ФИО1 не знает, но видел ее в подъезде указанного дома. Его квартира находится под квартирой ФИО2 Он слышал, что в <адрес> кто-то ходит, но конкретно ФИО1 он не видел в квартире.

Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Согласно п. 2 предварительного договора цена продаваемой квартиры согласована сторонами в сумме 1 000 000 рублей. Тем же пунктом договора установлено, что при подписании предварительного договора покупатель оплачивает продавцу задаток в сумме 50 000 рублей. Оставшаяся часть суммы в размере 950 000 рублей будет передана покупателем продавцу в день государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

По условиям предварительного договора, стороны обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 предварительного договора).

Конкретные действия, которые каждая из сторон обязуется предпринять в будущем для заключения основного договора, и их алгоритм в предварительном договоре не указаны.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Кроме того, согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Таковой срок установлен – до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Гражданско-правовой договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Форма оферты должна соответствовать форме заключаемого договора. В силу пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, даже если письменное предложение заключить договор принято без акцепта в письменной форме по основанию пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что соответствующее предложение заключить основной договор, в срок до ДД.ММ.ГГГГ какой-либо из сторон предварительного договора было направлено, в материалах дела не имеется. Отправление ответчиком истцу телеграммы с требованием заключить основной договор осуществлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после согласованного сторонами срока.

Предоставленным пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на понуждение заключить основной договор ответчик не воспользовалась.

Поскольку ни одна из сторон в согласованный в предварительном договоре срок не направила другой стороне надлежащее предложение заключить основной договор, то обязательство из предварительного договора, обеспеченное задатком, прекратилось в силу закона (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации), в данном случае обязательства уплаченного в пользу ответчика задатка.

При изложенных обстоятельствах на стороне ответчика образовалось неосновательно сбереженное имущество в размере невозвращенной суммы задатка в размере 50 000 рублей (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, для оставления задатка ответчику или уплаты двойной суммы задатка истцу, суд не усматривает. Установленные данной нормой последствия по своей правовой природе являются мерой ответственности за неисполнение одной из сторон обеспеченного задатком обязательства, в данном случае обязательства из предварительного договора заключить основной договор.

В рассматриваемом случае обе стороны предварительного договора не направили в согласованный ими срок надлежащего предложения о заключении основного договора. При этом предварительный договор не содержит описания конкретных действий, которые каждая из сторон обязана предпринять для заключения основного договора. Исходя из положений статей 1, 2, 8, 421, 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагается, что таковое предложение могло быть направлено любой стороной предварительного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 200 рублей, что подтверждается чеками-ордерами (л.д.4-5). С учетом уточненных истцом в сторону уменьшения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 1 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде в Свердловский областной суд через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Ю.Г. Сединкин