Решение № 2-2519/2025 2-2519/2025~М-2205/2025 М-2205/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-2519/2025

Дело №

УИД 23RS0№-55

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 27 ноября 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дебуновой Ю.В.

при секретаре Нежинской А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), Обществу с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «СИРИУС-ТРЕЙД» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ответчикам Общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «СИРИУС-ТРЕЙД, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка в котором просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 76.40 кв.м., этажность 1, в т.ч. подземных 0, по адресу: <адрес>, пер. Армавирский, <адрес>, кадастровый №. Запись об Ипотеке № от дата признать погашенной и в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, Категория земель - Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства и ведение личного подсобного хозяйства, адрес <адрес>, пер. Армавирский, <адрес>. Запись об ипотеке № от дата считать погашенной. Указать, что решение Белореченского районного суда шляется основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обосновании исковых требований истец- ФИО1 указывает что дата заключен кредитный договор <***> между КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество), являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензия на осуществление банковской деятельности от дата №), кредитор с одной стороны, и гражданкой ФИО1 й, и ФИО2, заемщик, с другой стороны. Согласно кредитному договору <***> от дата кредитор предоставляет заёмщику кредит в сумме 1 472 000 (один миллион четыреста семьдесят две тысячи) рублей сроком на 180 месяцев под залог 1-этажного жилого дома Литер А, а, а1, общей площадью 76.40 кв.м., в том числе жилой площадью 40.90 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Армавирский, <адрес>, кадастровый №, находящийся на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый №, Категория земель - Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства и ведение личного подсобного хозяйства. Произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, на Жилой дом: Собственность № от дата и на Земельный участок: Собственность № от дата Документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону (после смерти супруга ФИО2 дата смерти дата) серия <адрес>5 выдано дата ФИО3 нотариусом Белореченского нотариального округа, зарегистрировано 23/297-н/23-2024-2-484 от дата Определение Белореченского районного суда № выдано дата Решение Белореченского районного суда от дата Исполнительный лист № от дата Договор купли-продажи земельного участка со строениями от дата удостоверил нотариус Белореченского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре № от дата Произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости Ограничение прав и обременение объекта недвижимости на жилой дом - Ипотека № от дата; и на земельный участок - Ипотека № от дата Ввиду того, что заемщик не исполнял кредитные обязательства по кредитному договору, а именно: не уплачивал обязательные ежемесячные платежи, кредитор подал исковое заявление в Белореченский районный суд о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество. Решением Белореченского районного суда от дата по гражданскому делу № обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, пер. Армавирский, <адрес>. Позже, Решением Белореченского районного суда от дата, удовлетворены исковые требования ФИО1, и торги в отношении залогового имущества признаны недействительными, стороны возвращены в первоначальное положение.дата КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к юридическому лицу «Абсолют банк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и информацией, опубликованной на официальном сайте Центрального Банка РФ. дата УФК по <адрес> в Белореченском РОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании денежных средств в размере 2 452 701,08 (два миллиона четыреста пятьдесят две тысячи семьсот один) рубль 08 копеек. дата ФИО1 внесена сумма на депозитный счет ГУ ФССП по <адрес> в размере 2 452 701 (два миллиона четыреста пятьдесят две тысячи семьсот один) рубль для погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП в пользу взыскателя КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество). Таким образом, Истец полностью выплатил сумму задолженности, согласно исполнительного производства, взыскиваемую в счет неоплаты ипотечного кредита, в размере 2 452 701 рубль 08 копеек рублей, что подтверждается чеком по операции от дата В адрес банка «Абсолют Банк» Почтой России и в электронном виде на адрес электронной почты <иные данные> направлены обращения, следующего содержания с просьбой обратиться к Федеральным судебным приставам по <адрес> для освоения денежных средств в пользу взыскателя в счет погашения обязательств по решению Белореченского районного суда от дата и прекращения исполнительного производства». На обращение получен ответ на адрес электронной почты. Согласно разъяснениям, полученным на горячей линии АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по номеру телефона: № долговые обязательства из АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) переданы в Общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «СИРИУС-ТРЕЙД». На официальном сайте <иные данные> компании «СИРИУС-ТРЕЙД», в разделе «Личный кабинет» Истец указан как должник данной организации. На отправленные письма в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) от дата и в Общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «СИРИУС-ТРЕЙД» от дата ответы не получены. Свои обязательства перед залогодержателем истец выполнил в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости оплачены по исполнительному производству в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и дате проведения судебного заседания уведомлена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и в отсутствие представителя истца. Настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик - АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности № ФИО6 (л.д.) представил в материалы дела отзыв на исковое заявление (л.д.) в котором выражена следующая позиция ПАО АКБ «Абсолют Банк» не признает исковые требования ни по праву ни по размеру, так как возражает по следующим основаниям. ПАО АКБ «Абсолют Банк» не является надлежащим ответчиком по делу. Надлежащий ответчик – ООО ПКО «СИРИУС-ТРЕЙД». дата между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» (кредитор), с одной стороны, и созаемщиками – ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключен кредитный договор (ипотека) <***> от дата Обязательства заемщиков были обеспечены закладной от дата Зарегистрировано в Росреестре дата дата ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» продал по договору купли-продажи от дата закладную от дата вместе с правом требования по кредитному договору от дата новому кредитору – ООО «КИТ Финанс Капитал» (№ реестра к договору купли-продажи от дата). Закладные переданы по акту приема-передачи от дата (строка №). Дополнительным соглашением № от дата к договору от дата изменен реестр проданных закладных. Закладная в отношении истца осталась в реестре №. дата ООО «КИТ Финанс Капитал» уступил по договору цессии право требования по кредитному договору от 03.09.2008г. новому кредитору – ООО ПКО «СИРИУС-ТРЕЙД» (№ реестра к договору цессии от дата). Таким образом, с дата кредитором ФИО1 является – ООО ПКО «СИРИУС-ТРЕЙД». Просит изменить процессуальный статус ПАО АКБ «Абсолют Банк» на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных к ПАО АКБ «Абсолют Банк».

Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «СИРИУС-ТРЕЙД», должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Уважительных причин неявки на судебное заседание не представлено.

Третье лицо - Росреестр, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Белореченске, должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление в котором выражена следующая позиция.

В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на дата на земельный участок с кадастровым номером №, адрес <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО1 имеются следующие ограничения права: ипотека в силу договора, залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество). Арест, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Бедлореченский районный отдел 25006/14/2307-ИП. Дата наложения дата Запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел 130330/19/23027-ИП. Дата наложения дата Запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел 83293/18/23027-ИП. Дата наложения дата В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на дата на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1 Имеются следующие ограничения права: ипотека в силу договора, залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество). Арест, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел 25006/14/2307-ИП. Дата наложения дата Запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел 130330/19/23027-ИП. Дата наложения дата Запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченске районный отдел 83293/18/23027-ИП. Дата наложения дата В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 й. Имеются следующие ограничения права: Ипотека в силу договора, залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество), арест, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел 25006/14/2307-ИП. Дата наложения 20.03.2024г.; Запрет на совершение регистрационных действий в отношении ? доли, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел 130330/19/23027-ИП. Дата наложения дата; Запрет на совершение регистрационных действий ? доли, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел 83293/18/23027-ИП. Дата наложения дата.

В соответствии с пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда.

Управление Росреестра по <адрес>, привлеченное в качестве третьего лица, просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - Белореченский Районный отдел судебных приставов <адрес>, должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Уважительных причин неявки не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

При изучении документов, представленных в материалы дела, судом достоверно установлено следующее.

дата заключен кредитный договор <***> между ООО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», с одной стороны, и ФИО1, и ФИО2, заемщики, с другой стороны.

Согласно кредитному договору кредитор предоставляет заёмщику кредит в сумме 1 472 000 (один миллион четыреста семьдесят две тысячи) рублей сроком на 180 месяцев под залог 1-этажного жилого дома <адрес> кадастровый №, находящийся на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый №, Категория земель - Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства и ведение личного подсобного хозяйства. Произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Документы-основания, указанные в выписке ЕГРН: Свидетельство о праве на наследство по закону (после смерти супруга ФИО2 умерший дата) серия № выдано дата ФИО3 нотариусом Белореченского нотариального округа, зарегистрировано № от дата Определение Белореченского районного суда № выдано дата Решение Белореченского районного суда от дата Исполнительный лист № от дата Договор купли-продажи земельного участка со строениями от дата удостоверил нотариус Белореченского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре № от дата Произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости Ограничение прав и обременение объекта недвижимости на жилой дом - Ипотека № от дата; и на земельный участок - Ипотека № от дата

Ввиду того, что ФИО1 не исполняла кредитные обязательства по кредитному договору, не уплачивала обязательные ежемесячные платежи, кредитор подал исковое заявление в Белореченский районный суд о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество. Решением Белореченского районного суда от дата по гражданскому делу № обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, пер. Армавирский, <адрес>.

Решением Белореченского районного суда от дата, удовлетворены исковые требования ФИО1, и торги в отношении залогового имущества признаны недействительными, стороны возвращены в первоначальное положение.

дата ООО КИТ Финанс Инвестиционный банк прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к юридическому лицу «Абсолют банк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и информацией, опубликованной на официальном сайте Центрального Банка РФ

дата Белореченским РОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании денежных средств в размере 2 452 701,08 (два миллиона четыреста пятьдесят две тысячи семьсот один) рубль 08 копеек.

дата ФИО1 внесена сумма на депозитный счет ГУ ФССП по <адрес> в размере 2 452 701 (два миллиона четыреста пятьдесят две тысячи семьсот один) рубль для погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП.

Согласно информационного письма ГУ ФСП по <адрес>, что в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО1 сумма задолженности взыскана в полном объеме. На дата сумма, взысканная в рамках исполнительного производства не перечислена взыскателю, так как отсутствуют реквизиты для перечисления денежных средств, в связи с этим выдать постановление об окончании исполнительного производства не представляется возможным.

Таким образом, истец полностью выплатил сумму задолженности, согласно исполнительного производства, взыскиваемую в счет неоплаты ипотечного кредита, в размере 2 452 701 рубль 08 копеек рублей, что подтверждается чеком по операции от дата

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес банка «Абсолют Банк» Почтой России и в электронном виде на адрес электронной почты claim@absolutbank.ru были направлены обращения.

На отправленные письма в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) от дата и в ООО ПКО «СИРИУС-ТРЕЙД» от дата ответы не получены.

Свои обязательства перед залогодержателем ФИО1 выполнила в полном объеме. Залогодержатель – ответчик - ООО ПКО «СИРИУС-ТРЕЙД», надлежащим образом уведомленный о необходимости обратиться в ГУ ФСП по Краснодарскому краю Белореченское РОСП ГУФССП России по <адрес> за получением денежных средств и предоставлением реквизитов для получения денег, оплаченным ФИО1 по исполнительному производству, не предпринимает должных мер по реализации прав взыскателя.

Также, ФИО1 представлена квитанция об оплате задолженности, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел 130330/19/23027-ИП. Дата наложения дата Оплата произведена полностью.

Таким образом обязательства истца по ипотеке в силу договора, и арест, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел 25006/14/2307-ИП. Дата наложения дата, а также запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел 130330/19/23027-ИП. Дата наложения дата в отношении Жилого дома и Земельного участка по адресу <адрес> погашены в полном объеме.

Ответчик ООО ПКО «СИРИУС-ТРЕЙД» уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости оплачены по исполнительному производству в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Для аналогичных спорным по настоящему делу правоотношений, предметом которых является недвижимое имущество, в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Надлежащим ответчиком в данном случае могут являться залогодержатель или его правопреемники.

Как указано выше, положения статьи 103.1 Основ и разъяснения постановления Пленума №10/22 предусматривают оспаривание обременения в виде залога предъявлением иска к залогодержателю или его правопреемникам. ё

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу статьи 419 этого же кодекса ликвидация юридического лица (должника или кредитора) является также основанием для прекращения обязательства.

В случае ликвидации юридического лица - кредитора по обеспеченному залогом обязательству это обстоятельство является основанием и для прекращения самого залога (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако в таком случае не исключено отсутствие лица, способного быть ответчиком по оспариванию зарегистрированного обременения.

В силу пункта 1 части 1 статьи 262, статей 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или невозможности восстановления утраченных документов.

Как указано выше, факт ликвидации без правопреемства юридического лица - кредитора по обеспеченному залогом обязательству влечет прекращение как основного обязательства, так и залога. Факт надлежащего исполнения также является основанием прекращения обязательства (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 352 этого же кодекса залог прекращается в указанных в этом пункте случаях, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 пункта 1).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска при наличии предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований. Приведенные разъяснения применимы и в случае пропуска залогодержателем срока для предъявления исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество к исполнению (пункт 19).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «СИРИУС-ТРЕЙД» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении:

- Жилого дома, <адрес> Запись об Ипотеке № от дата считать погашенной;

- Земельного участка <адрес> Запись об Ипотеке № от дата считать погашенной.

Снять арест, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел №-ИП. Дата наложения дата

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел №-ИП. Дата наложения дата

Снять арест, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел №-ИП. Дата наложения 20.03.2024г.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел №-ИП. Дата наложения дата.

Снять запрет на совершение регистрационных действий 1/2 доли, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел №-ИП. Дата наложения дата.

Решение Белореченского районного суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.

Судья Ю.В. Дебунова