Решение № 2-4246/2019 2-4246/2019~М-2978/2019 М-2978/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-4246/2019

Дело № 2-4246/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Бакалдиной С.С., при секретаре судебного заседания Занозиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 [ФИО]11 к администрации [Адрес], администрацией [Адрес] о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к администрации города [Адрес] о признании нанимателем, обязании заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение по адресу: [Адрес], представляет собой неприватизиованную квартиру, входящую в состав муниципальной казны [Адрес]. Указанная квартира была предоставлена дедушке истца, [ФИО 1], умершему [ДД.ММ.ГГГГ]. Договор социального найма на спорную квартиру отсутствует. Истец обратилась в администрацию [Адрес] с заявлением о заключении договора социального найма, однако получила отказ. На основании изложенного истец просит признать себя нанимателем жилого помещения по адресу: [Адрес]. Обязать администрацию города [Адрес] заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес].

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация [Адрес].

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики - представители администрации города [Адрес], администрации [Адрес] в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, от представителя администрации города поступил письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, и указав, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие ЖК РФ.

Третье лицо – ООО «[ ... ]», [ФИО 3] в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наимодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно постановлению администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. администрации районов [Адрес] уполномочены заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: [Адрес]. Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны, была предоставлена [ФИО 1] на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] на указанную квартиру был заключен договор социального найма между ОАО «[ ... ]» с [ФИО 4] [ФИО 1] выбыл из спорной квартиры [ДД.ММ.ГГГГ] в связи со смертью. [ФИО 4] выбыла из спорной квартиры [ДД.ММ.ГГГГ] в связи со смертью.

Из представленных документов следует, что истец ФИО1 является внучкой умершего [ФИО 1]

Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают - [ФИО 3], правнучка [ФИО 5] (ФИО1), правнучка - [ФИО 2]

Письмом администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 отказано в изменении договора социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес]

Рассматривая требования истца, суд находит, что истец имеет право на заключение бессрочного договора социального найма, поскольку проживает в квартире, зарегистрирована в ней с [ДД.ММ.ГГГГ] года, квартира изначально была предоставлена дедушке истца, в связи с чем, истец и члены ее семьи приобрели право пользования спорной квартирой. От [ФИО 3] возражений относительно заключения с ФИО1 договора социального найма не поступило.

Согласно постановлению главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации [Адрес]», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию, в связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с ФИО1 суд возлагает на администрацию [Адрес] с включением в договор членов семьи нанимателя – [ФИО 3] и [ФИО 2]

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 [ФИО]11 нанимателем жилого помещения по адресу: [Адрес] по ранее заключенному договору социального найма.

Обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО1 [ФИО]11 договор социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес], указав в договоре социального найма [ФИО 3], [ФИО 2] в качестве членов семьи нанимателя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: С.С. Бакалдина