Решение № 2-3203/2023 2-3203/2023~М-2733/2023 М-2733/2023 от 14 августа 2023 г. по делу № 2-3203/2023

31RS0020-01-2023-003533-96 №2-3203/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истцов – адвоката ФИО7 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика ФИО5,

в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ответчика ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО2 по <данные изъяты> за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований сослались на то, что они не знают, где проживают ответчики, связь с ними не поддерживают, в связи с чем не имеют возможности произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на приобретенное ими недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат ФИО7 поддержал исковые требования в полном объеме. Указала, что смерть ответчика ФИО4 также является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в регистрирующем органе.

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО2, ФИО3, своевременно извещенных о дате и месте судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ими права собственности на указанное недвижимое имущество, а также невозможность произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности в ином порядке, кроме судебного.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истцов (ч.1 ст.432, ст. 454, ст.554 ГК РФ).

Право собственности ответчиков на обмениваемое недвижимое имущество проверено нотариусом Старооскольского городского округа, удостоверившей сделку, и было подтверждено договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированным в Старооскольском бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Квартира <адрес> поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на квартиру, имеет следующие технические характеристики: расположена на пятом этаже панельного дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балконов (лоджий) <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Двухкомнатная квартира, полезной площадью (вместе с балконом, лоджией) <данные изъяты>.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями ч.1 ст. 556 ГК РФ, была передана истцам ответчиками непосредственно после подписания договора купли-продажи в соответствии с изложенными в нем условиями и актом передачи жилого помещения и до настоящего времени находится в их фактическом владении.

В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, стороны при совершении сделки не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода к истцам права собственности на жилое помещение.

Суд признает обоснованными доводы истцов о том, что на момент заключения договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего право собственности ФИО4 и ФИО5 на ? долю за каждым на спорную квартиру, на территории <адрес> еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило ответчикам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ.

На территории <адрес> филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> регистрационного центра «Недвижимость».

Согласно ответу МО МВД России «Фатежский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из общедоступного интернет-сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из судебного решения.

В силу ч.3 ст. 165, ч.3 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, учитывая, что, в связи со смертью ФИО4 произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода к истцам права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить, приняв решение о государственной регистрации их права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> за каждым на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, полезной площадью (вместе с балконом, лоджией) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья подпись Н.В. Мосина

Решение принято в окончательной форме 21 августа 2023 года.