Решение № 2-463/2018 2-463/2018 ~ М-37/2018 М-37/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-463/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 мая 2018 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре Безносовой М.Л., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании устаного соглашения с истцом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Сарапула об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Сарапула об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Исковые требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: УР, <адрес>, площадью 356 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства/для обслуживания жилого дома. Указанный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи.

На земельном участке расположен объект с кадастровым номером <данные изъяты> – жилой дом, назначение - жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, общая площадь 62,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка проведена проверка земельного надзора, в результате которой установлено фактическое использование земельного участка площадью 430 кв.м., что на 74 кв.м, больше, чем в правоустанавливающих документах. В результате проверки истцу выдано предписание.

Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по уточнению границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ установлено фактическое пользование землей в размере 437 кв.м. Земельный участок ограничен со всех сторон ограждениями в виде заборов. Ограждение имеется на указанном земельном участке с 1968 года.

Истец полагает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и постановке его на учет в государственный кадастр недвижимости допущена реестровая ошибка, влекущая нарушение прав истца и подлежащая исправлению.

В связи с изложенным, истец просит исключить из Единого государственного реестра прав сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: УР, <адрес>, с соответствующими координатами; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: УР, <адрес>, согласно схемы на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими координатами.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес>, ФИО1 приобрел жилой дом по адресу: УР, <адрес>, расположенныый на земельном участке 229 кв.м.

В последующем в результате кадастровых работ, выполненых кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6, в связи с образованием земельного участка земельный участок площадью 356 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным предыдущим собственником жилого дома по адресу: <адрес>, а также справкой о краткой характеристике домовладения, подтверждается факт ограждения земельного участка деревянным забором, при этом, исходя из пояснений истца, на момент приобретения им жилого дома по указанному адресу земельный участок был огорожен деревянным забором, расположение которого до настоящего времени истцом не изменялось.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеющиеся к государственном кадастре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствуют площади по фактическому использованию истцом земельного участка, составляющей 428 кв.м. и используемой длительное время, огражденной старым забором. При проведении кадастровых работ в 2012 году кадастровым инженером ФИО6 допущена кадастровая ошибка по определению фактического местоположения и площади земельного участка.

Наличие ошибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате проведения кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ в 2012 году, и несоответствие площади земельного участка его фактическому использованию, подтверждается также показаниями свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании, являвшейся в 2012 году директором ООО «<данные изъяты>», работником которого также в 2012 году была ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определенное в ходе обследования местности с учетом существующих природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не соответствует местоположению границ земельного участка согласно данных государственного кадастра недвижимости в в его юго-западной части (со стороны <адрес>). Площадь земельного участка, определенная экспертом в ходе исследования, составила 438,8 кв.м. Фактические границы земельного участка, определенные экспертом на местности, соответствуют границам, определенным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, некоторое несоответствие выявлено в точке 2 (н2 в схеме расположения), разница в определении координат составила 35 см, что соответствует допустимой погрешности.

Возражений по заключению эксперта сторонами не заявлено.

Исследованное судом заключение эксперта является относимым и допустимым доказательством.

Поскольку данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела, его небеспристрастности к истцу, ответчику или допущенных им злоупотреблениях при проведении экспертизы не установлено, оснований ставить под сомнение факты, указанные экспертом в составленном им заключении, не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон №221-ФЗ), в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном объекте, его характеристиках, позволяющих его определить. В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости включаются следующие уникальные обязательные характеристики (статья 7 Федерального закона №221-ФЗ): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Исходя из положений ч.3 ст.25 Федерального закона №221-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях, если сведения о земельном участке не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в частности в случаях, при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 4 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Аналогичная норма закреплена в части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку материалами дела подтверждается реестровая ошибка, допущенная при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выражающаяся в несоответствии местоположения границ земельного участка, закрепленных на местности забором, установленным более 15 лет назад, их фактическому местоположению, суд полагает, что исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Предложенный кадастровым инженером ФИО3 вариант исправления реестровой ошибки посредством установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом выводов эксперта в заключении № о том, что фактические границы земельного участка, определенные экспертом на местности, соответствуют границам, определенным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах может быть принят за основу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Сарапула об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: УР, <адрес>, с координатами:

Обозначение точки

Х
Y

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: УР, <адрес>, согласно схемы на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ с координатами:

Обозначение точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сарапульского городского суда Д.М. Князев