Решение № 2-15/2025 2-15/2025(2-206/2024;)~М-152/2024 2-206/2024 М-152/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-15/2025

Дело № 2-15/2025

22RS0038-01-2024-000420-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семиусовой Ю.Е.,

при секретаре Губской Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края, ФИО2 о признании обременения правом аренды на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> о признании обременения правом аренды на земельный участок отсутствующим.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/6 земельного участка с кадастровым номером 22:32:030011:631, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>, земли бывшего с-з «Панкрушихинский».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и арендатором – ФИО3, 03.05.1964г. рождения, был заключен Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

После смерти арендатора земельный участок фактически используется другим арендатором. При этом во внесудебном порядке снять с принадлежащей ему доли на земельный участок обременение права в виде аренды истец не имеет возможности, так как для снятия обременения права необходимо одновременно явиться с заявлением о снятии обременения всем арендодателям или представителю арендатора, что на данный момент невозможно.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости непогашенной регистрационной записи об аренде №, дата регистрации обременений 13.01.2016г., препятствует истцу как собственнику заключить договор аренды с фактическим пользователем земельного участка. Истец полагает, что его права как собственника могут быть защищены путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив требования, просит суд признать обременение правом аренды земельного участка: категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1500000 кв.м., имеющего кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, земли бывшего с-з «Панкрушихинский». Почтовый адрес ориентира: край Алтайский, р-н Панкрушихинский, зарегистрированное на основании Договора аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от 06.12.2012г., дата регистрации 13.01.2016г., №, заключенного с арендатором ФИО3, отсутствующим.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 уточненные исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация Панкрушихинского сельсовета <адрес> извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, возражениЙ относительно исковых требований не представила.

Ответчик ФИО2 извещалась судом по месту регистрации и предыдущему месту регистрации, в суд вернулись конверты за истечением срока хранения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о признании иска, согласно которому исковые требования она признает, последствия признания иска ей известны.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещены надлежащим образом путем получения почтового отправления, в суд представили заявления, согласно которым против удовлетворения исковых требований они не возражают, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, истцу ФИО1 принадлежит 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>, земли бывшего с-з «Панкрушихинский».

Согласно сведениям ЕГРН право собственности истца возникло на основании наследования по закону после смерти ФИО9 и обременено правом аренды, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 на основании договора аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО6, ФИО5, ФИО9, ФИО7,Н., ФИО11 (арендодатели) и главой КФХ ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения сроком на 20 лет, согласно которому арендодатели сдают принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/6 доли на земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1500000 кв.м., кадастровый №, а арендатор принимает указанные доли в аренду с правом последующего выкупа с целью сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

Из выписки ЕГРН о переходе прав на спорный земельный участок следует, что его долевыми собственниками на день рассмотрения настоящего дела являются ФИО2, ФИО1, Панкрушихинский сельсовет <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 При этом право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 также обременено правом аренды, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 на основании договора аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из наследников при его согласии стать арендатором.

Как следует из ответа нотариуса Панкрушихинского нотариального округа ФИО12, после смерти ФИО3 наследником, вступившим в наследство, является супруга умершего ФИО2

Согласно ответу на запрос администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 спорный земельный участок используется в хозяйственной деятельности ИП главой КФХ ФИО8

Истец ФИО1, а также собственники земельных долей ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились к ФИО2 с предложением перезаключить договор аренды земельного участка либо уведомить об отказе продолжить правовые отношения по его аренде.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от указанного предложения по перезаключению договора аренды земельных долей, что следует из письма, адресованного вышеуказанным лицам.

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца обременено правом аренды ФИО3, который умер, и принявший наследство наследник отказался от вступления в договорные отношения по аренде земельного участка вместо наследодателя, фактическое использование земельного участка осуществляется другим хозяйствующим субъектом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что существующее обременение права собственности истца является препятствием для осуществления им правомочий собственника в полном объеме в отношении принадлежащего ему имущества, в связи с чем в силу вышеприведенных норм закона и разъяснений по его применению, а также учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, в том числе иных собственников, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, а обременение земельного участка правом аренды - признанию отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение правом аренды земельного участка: категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Р. Ф., ориентир <адрес>, район Панкрушихинский, земли бывшего с-з «Панкрушихинский», почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированное на основании договора аренды земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенного с арендатором – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты> Ю.Е. Семиусова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>