Решение № 2-3660/2025 2-3660/2025~М-2970/2025 М-2970/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-3660/2025

61RS0023-01-2025-004955-94

Дело № 2-3660/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шахты 17 декабря 2025 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахт, третье лицо ФИО4, о признании договора аренды прекратившим действие,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. Указал, что 29.04.2009 в соответствии с распоряжением Мэра г.Шахты – Глава Администрации №590 от 05.02.2009, протоколом о результатах аукциона от 24.04.2009, между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО3 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №4628, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 88,40 кв.м, с кадастровым номером 61:59:0020407:155. Вид разрешенного использования: для строительства магазина (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли). Договор прошел обязательную государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на обратной стороне договора. Согласно п.3.2 договора №4628 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок до 20 числа отчетного месяца. В соответствии с п.3.4 размер платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. На основании федеральных и/или областных законов и федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Срок аренды установлен с 24.04.2009 по 24.04.2012. Договор аренды №4628 прекратил свое действие, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен арендодателю. Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком. В результате невыполнения ответчиком своих обязательств по договору №4628 за период с 01.02.2018 по 30.06.2025 включительно образовалось задолженность по арендной плате в размере 312200,21 руб. В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За период с 20.02.2018 по 20.06.2025 начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды в размере 136434,11 руб.

Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка №4628 от 29.04.2009 за период с 01.02.2018 по 30.06.2025 включительно в размере 312200,21 руб. и пени за период с 20.02.2018 по 20.06.2025 в размере 136434,11 руб., а всего задолженность 448634,32 руб.

ФИО3 обратился со встречными исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты о признании договора прекратившим действие. Указал, что 29.04.2009 между ним и КУИ Администрации г.Шахты был подписан договор аренды земельного участка по ул. <данные изъяты> Между ФИО3 и ФИО4 01.07.2009 был заключен договор субаренды земельного участка: площадью 88,4 кв.м, кадастровым номером 61:59:0020407:155, расположенного: <данные изъяты> согласно которому земельный участок был передан в пользование ФИО4, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 05.10.2009. В соответствии с п.3.3 договора субаренды от 01.07.2009, арендная плата оплачивается субарендатором на счет Комитета по управлению имуществом. С 01.07.2009 фактическое пользование, владение земельным участком по адресу: <данные изъяты> осуществлялось ФИО4 На указанном земельном участке ФИО4 было построено здание, которое было подключено к сетям газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и лицевые счета оформлены на ФИО4 В 2017 году ФИО3 было направлено письмо в КУИ г.Шахты, с просьбой дать согласие на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды №4628 от 29.04.2009 находящегося в государственной собственности земельного участка по <данные изъяты>, третьему лицу – ФИО4, которая ранее получала разрешение на строительство на указанном земельном участке. 18.04.2017 ответным письмом №2.1-06/999 ФИО3 было отказано в переуступке права аренды по причине задолженности и истечения срока действия договора №4628 от 29.04.2009 с 24.12.2012. Считает, что одностороннее уведомление арендодателя о неиспользовании им земельного участка и отсутствии намерения использовать его в будущем, наличии на нем объекта недвижимости, возведенного третьим лицом, а также сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Уточнив встречные исковые требования просит признать прекратившим действие с 24.04.2012 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №4628 от 29.04.2009, заключенный между ФИО3 и КУИ Администрации г.Шахты, в отношении земельного участка расположенного по адресу: г<данные изъяты>, площадью 88,40 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0020407:155.

Определением суда от 11.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску и представитель третьего лица по встречному иску ФИО2, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, просила удовлетворить встречные исковые требований.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по первоначальному иску и представителя третьего лица по встречному иску, изучив материалы дела, суд находит требования КУИ Администрации г.Шахты подлежащими частичному удовлетворению, встречный иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В Ростовской области такой порядок определен Правительством Ростовской области путем принятия Постановления от 2 марта 2015 года N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

На основании пп.22 п.1 ст.2, пп.11 п.1 ст.3 Положения о Комитете по Управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением Городской Думы г.Шахты №133 от 28.09.2021, Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с пп.23 п.1 ст.2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Нормативным актом органа местного самоуправления, принятым во исполнение Постановления N 135 и действующим на территории города Шахты, является Решение Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 мая 2015 года N 632 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты".

В соответствии со ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Для аренды земельного участка положения статьи 22 ЗК РФ прямо предусматривают, что права и обязанности по договору аренды земельного участка могут быть уступлены другому лицу при условии соблюдения требований данного Кодекса и иных федеральных законов.

Право передачи имущества в субаренду направлено на предоставление арендатору возможности в ограниченных пределах распоряжаться арендованным имуществом. Вместе с тем, поскольку договор субаренды является производным, его условия предопределены договором аренды; субарендатор приобретает обычные права арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО3 был заключен договор аренды № 4628 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.04.2009, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 88,40 кв.м, для строительства магазина, с кадастровым номером 61:59:0020407:155. Вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли. (л.д. 8-11).

Срок аренды установлен с 24.04.2009 г. по 24.04.2012 г. (п.2.1), размер арендной платы 23761,92 руб. в год, в день 65,1 руб. (п.3.1).

Договор прошел обязательную государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на обратной, стороне договора.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца.

В соответствии с п.3.4 размер платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. На основании федеральных и/или областных законов и федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога.

Установлено, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор субаренды от 01.07.2009 земельного участка: площадью 88,4 кв.м, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: <данные изъяты> согласно которому земельный участок был передан в пользование ФИО4 (л.д. 37-42).

Срок действия договора с 01.07.2009 по 24.04.2012 (п. 2.1 договора), размер арендной платы – 23761,92 руб. (п. 3.1.).

В соответствии с п.3.3 договора субаренды от 01.07.2009, арендная плата оплачивается субарендатором на счет Комитета по управлению имуществом.

Решением Шахтинского городского суда от 28.05.2015 с ФИО3 по договору №4628 от 29.04.2009 за период с февраля 2012 по февраль 2015 включительно взыскана задолженность за пользование земельным участком площадью 88,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: <данные изъяты>, в сумме 77003,02 руб., пени за февраль 2012 по февраль 2015 в сумме 10041,21 руб., а всего 87044,23 руб.

Решение вступило в законную силу 07.07.2015.

Как следует из материалов дела, ФИО4 выдано разрешение на строительство №153 от 13.04.2010 двухэтажного магазина по адресу <данные изъяты>. 08.04.2023 она обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости общей площадью 214,5 кв.м, на что ей было отказано №61-59-83-2023 от 11.04.2023, что подтверждается ответом Администрации г. Шахты от 30.10.2025.

В письме от 18.04.2017 КУИ Администрации г. Шахты на обращение ФИО3 по вопросу согласия на переуступку права аренды по договору, сообщило, что КУИ не дает согласие на переуступку права аренды земельного участка в связи с наличием задолженности по арендной плате за землю, а также срок аренды по договору истек 24.04.2012 (л.д. 42).

Данный отказ ответчиком не обжаловался.

На основании вышеизложенного, между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2009, срок действия договора истек 24.04.2012. В свою очередь ФИО3 и ФИО4 01.07.2009 заключили между собой договор субаренды данного земельного участка. На указанном земельном участке ФИО4 построила здание. При этом, дополнительное соглашение к договору аренды в связи с заменой собственника объекта недвижимости заключено не было.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, по окончании действия договора ФИО3 не оспаривал право пользования земельным участком по причине окончания срока договора аренды при отсутствии с его стороны уведомления в адрес арендодателя, что по смыслу действующих норм права, факт использования земельного участка после пролонгации договора аренды его арендатором в отсутствие возражений со стороны арендодателя презюмируется, а бремя доказывания использования земельного участка после окончания срока договора аренды лежит на ответчике, а не на истце.

Поскольку ФИО3 не вносил арендную плату образовалась задолженность по договору аренды №4628 от 29.04.2009 за период с 01.02.2018 по 30.06.2025 включительно в размере 312200,21 руб., пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 01.02.2018 по 30.06.2025 в размере 136434,11 руб.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды в части внесения ответчиком арендной платы не оспаривается.

На основании вышеизложенного, земельный участок не был возвращен истцу, после окончания срока действия договор аренды был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях, ФИО3 обязан был своевременно производить платежи за землю, однако не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, что является основанием для взыскания с него арендной платы и пени.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО3,. задолженностиза период с 01.02.2018 по 30.06.2025 и пени за период с 20.02.2018 по 26.06.2025.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 04.07.2025, судебный приказ вынесен 08.07.2025 и отменен 01.08.2025, в суд с настоящим иском КУИ Администрации г. Шахты обратилось20.08.2025, поэтому требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (с учетом определённой в договоре даты платежа) подлежат удовлетворению в пределах трехлетнего срока, предшествующего обращению с заявлением о вынесении судебного приказа, т.е. с 04.07.2022 по 30.06.2025.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, т.е. с 04.07.2022 по 30.06.2025 включительно в размере 133772,41 руб., а также пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 20.07.2022 по 26.06.2025 в размере 31296,25 руб.

Доводы о наличии договорных отношений с ФИО4 не могут служить основанием для освобождения ФИО3, от внесения соответствующей платы, так как по условиям договора с КУИ Администрации г. Шахты Безматерных должен оплачивать арендные платежи.

При таких обстоятельствах, оснований для признания договора аренды прекратившим действие с 24.04.2012 не имеется, в связи чем встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ссылка ФИО3 на то, что в период с 01.07.2009 спорный земельный участок находится во владении ФИО4, все платежи за сдачу земельного участка в субаренду он не получал, соответственно с даты окончания договора аренды с 24.04.2012 он фактически не пользуется земельным участком не обоснована.

Договор субаренды, также как и договор аренды прекратил свое действие 24.04.2012, после чего никто из сторон не оспаривал право пользования земельным участком по причине окончания срока договора аренды при отсутствии с его стороны уведомления в адрес арендодателя, соответственно после окончания срока действия договор аренды и договор субаренды были возобновлены на неопределенный срок на тех же условиях.

Как верно отмечено представителем КУИ Администрации г. Шахты, передача арендованного имущества в субаренду является способом использования арендованного имущества, а все имеющиеся у них споры и разногласия по договору субаренды подлежат разрешению судом.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2011 года N 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества, в то время как возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора.

Прекращение договора аренды не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ФИО4, как субарендатор и собственник строения расположенного на арендованном ФИО3 земельном участке, приобрела право пользования соответствующим земельным участком, занятый строением и имеет преимущественное право аренды данного земельного участка, однако указанное не свидетельствует о прекращении договора аренды, заключенного с ФИО3

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006, Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Таким образом, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 5 952,06 руб. от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка №4628 от 29.04.2009 за период с 04.07.2022 по 30.06.2025 включительно в размере 133772 рублей 41 копейку, пени за период с 20.07.2022 по 26.06.2025 в размере 31296 рублей 25 копеек, а всего 165 068 рублей 66 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 5 952 рублей 06 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахт, третье лицо ФИО4 о признании договора аренды прекратившим действие отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 30.12.2025.