Решение № 2-1035/2019 2-1035/2019~М-968/2019 М-968/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-1035/2019

Дело № 2-1035/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 17 декабря 2019 г.

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Литвиненко Е.С.

с участием помощника прокурора города Мегиона Мельникова Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании заложенности по договору найма и выселении, без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что квартира <адрес>, является собственностью муниципального образования города Мегион, что подтверждается представленной выпиской из реестра муниципальной собственности города Мегиона. Указанное жилое помещение в июне 2017 года было предоставлено ответчикам на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 15.06.2017 № № на состав семьи три человека, на срок до 12.06.2018, по истечению которого договор найма заново не перезаключался. Так как договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования был заключен на срок до 12.06.2018, то данный договор в силу ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, является краткосрочным и прекратил свое действие 13.06.2018. Согласно информации, представленной Обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭК» от 22.08.2019, в квартире <адрес> до настоящего времени проживают и зарегистрированы ответчики. В соответствии с п. 3.2. договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 15.06.2017 № № наниматель обязан ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца вносить договорную плату в размере 2462 рублей 40 копеек, путем зачисления денежных средств на расчетный счет истца. Согласно информации, представленной департаментом муниципальной собственности администрации города Мегион, по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 15.06.2017 № № за ответчиками по состоянию на 01.09.2019 числится задолженность. Просит, с учетом уточнения заявленных требований, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2 из жилого помещения по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование жилым помещением в размере 35951,4 рублей.

Отдельным определением суда от 17.12.2019 производство по делу в части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование жилым помещением, прекращено в связи с частичным отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца администрации города Мегиона ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования, указала, что ответчики не обращались в администрацию города Мегиона с заявлением о заключении договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения на новый срок.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, в удовлетворении заявленных администрацией города Мегиона требований о выселении ответчиков просил отказать.

Выслушав представителя истца администрации города Мегиона ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, помощника прокурора города Мегиона Мельникова Р.В., полагавшего заявленные администрацией города Мегиона требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе справкой ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» от 22.08.2019, поквартирной карточкой и представленными на запрос суда адресными справками ОВМ ОМВД России по городу Мегиону, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>

15.06.2017 между администрацией города Мегиона и ФИО1 был заключен договор № № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого, изложенным в разделе 1 договора администрация города Мегиона (наймодатель) передала, а ФИО1 (наниматель) приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.5 Договора, указанный договор является основанием для вселения в жилое помещение нанимателя ФИО1 и членов её семьи – сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 1.8 Договора от 15.06.2017 жилое помещение предоставлено нанимателю на период трудовых отношений с <данные изъяты>

Из обращения ответчика ФИО1 в адрес суда следует, что в настоящее время она является неработающим пенсионером.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40).

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст.ст. 2, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности участников жилищных правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Постановлением главы города Мегиона от 10.10.2008 № 780, спорное жилое помещение – квартира <адрес>, среди прочих, отнесено к жилым помещениям коммерческого использования.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.1 заключенного сторонами договора от 15.06.2017 № 22-06/17, срок его действия определен с 15.06.2017 по 12.06.2018 включительно.

При таких обстоятельствах суд, с учетом согласованных сторонами условий договора от 15.06.2017 № № а также установленных обстоятельств его исполнения, приходит к выводу о том, что указанный договор заключен сторонами на срок до одного года, в связи с чем является краткосрочным, и к нему не применимы, в том числе положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве нанимателя жилого помещения по истечении срока договора найма на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Из материалов дела следует, и ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто, что ответчики не обращались к истцу с заявлением о заключении договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения на новый срок.

Также в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, ответчиками не представлено суду доказательств наличия у них права пользования спорным жилым помещением на иных основаниях.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая истечение срока действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенного между администрацией города Мегиона и ФИО1 15.06.2017, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 20.12.2019.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев