Решение № 2-710/2021 2-710/2021~М-416/2021 М-416/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-710/2021

дело № 2-710/2021

24RS0054-01-2021-000808-16


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2021 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Френдака Р.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к администрации Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 на основании решения Ужурского районного суда Красмноярского края выданного 16.06.2017 является собственником квартиры, расположеннойпо <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке по <адрес>. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь, 1299 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуальной жилой застройки, для объектов жилой застройки. Став собственником жилого помещения, истец решил оформить право собственности на земельный участок под квартирой. 14.06.2019 между муниципальным образованием Ужурский район и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 37-12. Однако, управлением Росреестра по Красноярскому краю было отказано в государственной регистрации прав, по причине того, что ФИО1 является собственником квартиры, а не жилого дома. ФИО1 в соответствии с правовыми нормами считается собственником квартиры, а фактически данное жилое помещение не относится к квартире, поскольку не имеет помещений общего доступа. Кроме того, земельный участок, на котором расположена квартира, является отдельным, имеет установленные границы и поставлен на кадастровый учет по <адрес>. Истец надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении квартиры, расположенной на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец пользуется земельным участком, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением. Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как «своим имуществом», не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него. Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, и ст. 1, 35, 39.1, 39.20 ЗК РФ, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный часток, площадью 1299 кв.м., с кадастровым №, расположенный <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО3 в суд поступил отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку указанный в исковом заявлении земельный участок с кадастровым №, в реестре муниципального имущества Ужурского района не значится.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра ФИО4, действующей на основании доверенности от 25.12.2020, поступили пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с уточненной площадью 1299 кв.м., разрешенное использование - для размещения индивидуальной жилой застройки, права на который в ЕГРН не зарегистрированы. Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым №, площадью 67,8 кв.м., по <адрес>, на которук зарегистрировано право собственности за ФИО1. По сведениям ЕГРН, указанная квартира входит в состав 2-х квартирного жилого дома площадью 139,7 кв.м., с кадастровым №. Необходимо учитывать, что совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, признается многоквартирным домом. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что за ФИО1 на основании решения Ужурского районного суда Красноярского края от 16.06.2017 признано право собственности по на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м. с кадастровым №.

14.06.2019 между муниципальным образованием Ужурский район в лице главы района ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 37-12, в соответствии с п. 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с местоположением: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1299 кв.м., с разрешенным использованием - для размещения индивидуальной жилой застройки, для объектов жилой застройки. Земельный участок сформирован надлежащим образом, границы образованы в соответствии с земельным законодательством и включают в себя объект недвижимости - жилое помещение (квартира), находящая в собственности и покупателя, расположенная по <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора цена участка составляет 1 946 рублей 23 копейки. Факт оплаты земельного участка истцом подтверждается чек ордером № 4986 от 14.06.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2021 о земельном участке с кадастровым №, площадью 1299+/-25 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуальной жилой застройки, сведения о правообладателе участка отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На обращение администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края Управление Росреестра по Красноярскому краю направило в адрес администрации уведомление об отказе государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым №, мотивируя отказ следующим. В связи с тем, что исключительным правом на приобретение земельного участка обладают собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке, ФИО1 не обладают исключительным правом на приобретение земельного участка с кадастровым №, так как не является собственниками здания, строения или сооружения расположенного на указанном земельном участке. В п. 4.1 договора купли-продажи земельного участка № 37-12 от 14.06.2019 содержится запись об ограничении прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 ЗК РФ: охранная зона объекта электросетевого хозяйства, установленная согласно Постановлению Правительства РФ от 24.09.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». При проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым № не имеет указанных ограничений.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к видам объектов капитального строительства относятся: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, одноэтажные жилые дома, состоящие из двух частей - квартир, блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно статей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд полагает, что истцы не лишены возможности оформления в свою собственность фактически занимаемого ими земельного участка.

Судом установлено, что истец надлежащим образом оформил свое право собственности в отношении квартиры, расположенной на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуются земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

В судебном заседании свидетели С.Н., П.С., В-Ч.В. пояснили, что ФИО1 проживает с 1997 года по <адрес>. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Соседи земельным участком с кадастровым № не пользуются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок является самостоятельным объектом права, истцы владеют и пользуются земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, не имеют возможности зарегистрировать право собственности за ними.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1299+/-25 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Р.В. Френдак

Мотивированное решение составлено 7 июля 2021 года.