Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-30/2017 М-30/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-429/2017

Дело № 2-429/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 г. город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Баенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на самовольно возведенное здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что у нее в собственности находится земельный участок общей площадью 5919 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке был построен объект недвижимого имущества: мойка самообслуживания на 8 постов, назначение: нежилое, общей площадью 293,6 кв.м. (лит. А, 1,2) без получения в установленном порядке разрешения на строительство и других необходимых согласований.

В ноябре 2016г. она обратилась в отдел архитектуры администрации Брянского района Брянской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, ссылаясь на то, что строительство объекта было осуществлено с соблюдением строительных норм и правил. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано.

В соответствии с техническим заключением АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. № по результатам обследования мойки самообслуживания на 8 постов по <адрес> несущие и ограждающие конструкции мойки самообслуживания выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивает сохранность материально технических ценностей и технологического оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружения в целом.

Обследованная мойка самообслуживания на 8 постов (лит. А, 1, 2) по <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется.

Просит признать за ней право собственности на мойку самообслуживания на 8 постов, назначение: нежилое, площадью 293,6 кв.м., адрес: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО3 с иском согласилась, пояснила, что согласно градостроительному плану мойка находится в коммунально-складской зоне и как строение по своему предназначению соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5919 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использования: для размещения производственной базы, подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП о правах на земельный участок и кадастровой выписке указанный земельный участок имеет статус категории земель: земли населенных пунктов.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Постановлением администрации Брянского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно градостроительному плану ФИО1 разрешено использовать земельный участок для размещения производственной базы.

В соответствии с Генеральным планом Супоневского сельского поселения, Правил землепользования и застройки Супоневского сельского поселения земельный участок истца расположен в коммунально-складской зоне.

ФИО1 на земельном участке в разрешенным использованием для размещения производственной базы было построено здание – мойка самообслуживания на 8 постов, общей площадью 293,6 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Брянского района Брянской области истцу отказала в выдаче разрешения на самовольно построенный объект мойка самообслуживания на 8 постов.

Согласно техническому заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № мойка самообслуживания на 8 постов (лит. А, 1, 2) по <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В силу требований п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

Пунктом 2 статьи 85 ЗК РФ предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Пунктом 2 статьи 37 ГрК РФ определено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 ГрК РФ).

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (часть 2 статьи 37 ГрК РФ).

В пункте 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

На основании вышеизложенного, суд считает, что возведенная истцом мойка расположена на принадлежащем ей земельном участке, отведенном для этой цели, соответствует разрешенному использованию. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на мойку самообслуживания на 8 постов, назначение: нежилое, площадью 293,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ