Решение № 2-2188/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-2188/2019;)~М-2049/2019 М-2049/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-2188/2019

Мотивированное
решение составлено 23.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2020 дело № 2-64/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2020 по иску Матушкиной ФИО11, Матушкина ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле на земельный участок, кадастровый номер 66:25:4201005:66, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Ранее, на вышеуказанном земельном участке находился жилой дом, площадью 19,3 кв.м., который в 2015 г. из-за ветхости был снесен. Дом, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности принадлежал ФИО4 и его сыну, ФИО5 В сентябре 2014 г. земельный участок был оформлен на истцов. В 2016 г. истцами был построен жилой дом на месте ранее имевшегося дома, на прежнем фундаменте. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Сысертского городского округа с заявление для оформления дома в собственность. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено уведомление №40817810604900317040, в соответствии с которым было отказано, так как дом в части отступа находился на расстоянии 2 м от соседнего земельного участка. Фактически после завершения строительных работ, дом пригоден для целевой эксплуатации в качестве жилого помещения. Объект, созданный в результате капительного строительства, обследован, кадастровым инженером составлен технический паспорт. Считают, что возведенный ими дом не нарушает прав и интересов других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Какого-либо спора нет.

ФИО1, ФИО4 просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что у нее в собственности земельный участок, на месте старого дома они построили новый. Старый дом был маленьким, и они построили побольше. Участок у них узкий и поэтому дом разместился близко к соседнему участку 245, но споров с соседями нет.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Поддержал все то, что сказала истец, отношения с соседями хорошие, соседи претензий не имеют, есть заключение, которое соответствует СНиП.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что претензий к соседям нет, против размещения дома не возражает, до её участка примерно 1,8 м.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения истца, ее представителя, третьего лица, и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040, что так же подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта домовладения, а так же технического паспорта строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, с инвентарным номером 545\18\63-12, площадью застройки 68,7 кв.м. Площадь здания в контурах капитальных стен – 86,3 кв.м., общая площадь жилого дома– 85,4 кв.м., площадь жилых комнат – 21,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в Администрацию Сысертского городского округа направлено уведомление вх. №40817810604900317040 о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом указаны сведения об отступах от границ земельного участка: север – 2 м., восток – 60 м., запад – 0, юг – 10 м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сысертского городского округа в адрес истца ФИО1 направлено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №40817810604900317040, о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниями: несоответствие параметров объекта индивидуального жилищного строительства, указанных в уведомлении, сведениями о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены Правилам землепользования и застройки Сысертского городского округа от 24.01.2008 №40817810604900317040, в части отступа планируемого к строительству объекта капитального строительства от границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как указано в п. 26 постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами ФИО1, ФИО4 представлено техническое заключение, подготовленный СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведено обследование на соответствии одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам.

По результатам выполненного обследования установлено: обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам в части размещения на земельном участке (кроме отступа жилого дома от границы с соседним участком №40817810604900317040), конструктивной, пожарной, санитарно-эпидемиологического безопасности, теплосбережения и энергосбережения.

Жилой дом выстроен на принадлежащем застройщику земельном участке.

Используется по назначению – в качестве индивидуального многоквартирного жилого дома, в котором постоянно проживает одна семья;

Все несущие и ограждающие конструкции, инженерное оборудование дома закончены строительством, без нарушений строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным одноквартирным жилым домам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требования прочности, устойчивости и не имеют каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны ответчика, третьих лиц, относительно сохранения постройки в суд не поступило.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истцам земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также тот факт, что при этом строительные нормы и правила при ее возведении нарушены незначительно (расстояние от границы смежного земельного участка с кадастровым номером 66:25:4201005:66 составляет менее 2 м.) правообладатель смежного земельного участка не возражает относительно строительства жилого дома, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матушкиной ФИО13, Матушкина ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Матушкиной ФИО15, Матушкиным ФИО16 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 85,4 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.